十分麻麻

办的组合贷，公积金部分准备贷款60W，成交价320W。公积金推荐的评估公司来评估，房子评估价值为300W，因为房子没满两年，扣除重税等，评估净值为280W。1.那么贷款额度是按300W的七成批，还是280W的七成批？
2.公积金贷款额度跟评估价有关吗？还是只要满足他们的计算公式就可以了？
先谢谢大家！

|陈小生虽然不忘初心

银行一般就低不就高～
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|6812_9293

以评估算。首付要提高。可以试试找评估机构做高价格。
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十分麻麻

   

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以评估算。首付要提高。可以试试找评估机构做高价格。

谢谢 评估报告上报告出来了 但是写了两个价格 一个叫做评估价值 一个叫评估净值 不知道按哪个算
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十分麻麻

   

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本帖最后由 十分麻麻 于 2017-4-29 20:14 编辑

办的组合贷，公积金部分准备贷款60W，成交价320W。公积金 ...

评估报告上出来了 但是写了两个价格 一个叫做评估价值 一个叫评估净值 不知道按哪个算
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十分麻麻

   

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楼主，1.那么贷款额度是按300W的七成批，2.公积金贷款额度跟评估价有关，但还与你的公积金缴存基数、账户余 ...

哦哦 那就是一般不太参考评估净值吧
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zfan508

   

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哦哦 那就是一般不太参考评估净值吧

真房网又不是按揭公司。这个我建议去咨询按揭公司，反正咨询不用钱，我觉得是评估净值，只能贷280万的七成，至于公积金的贷款额度，跟很多东西挂钩，就跟真房网说的一样。
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按揭投资顾问

你现在的情况是无房无贷吗

十分麻麻

   

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真房网又不是按揭公司。这个我建议去咨询按揭公司，反正咨询不用钱，我觉得是评估净值，只能贷280万的七 ...

好的 谢谢你
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如果是这样，说明你应该是房改房，要按静止算，那就是280万的3成 ...

不是房改房 是没满两年的 但是扣除重税以后的评估净值明显比同一个小区的评估价便宜呢
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十分麻麻

   

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如果是这样，说明你应该是房改房，要按静止算，那就是280万的3成 ...

～～～
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你现在的情况是无房无贷吗

是的
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我看不出来，有些遮住的，你房产证上有没有什么不同的，或者i问问中介，是不是要补 ...

好的 那我问问中介 就是如果不满两年也不会出现这个情况是吗
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zfan508

   

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我想知道您成交的正确总价是多少？
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十分麻麻

   

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我想知道您成交的正确总价是多少？

成交价320 卖家包重税
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😂评估价跟成交价相差太大了，还是找多几个评估公司吧。评估报告有些看不懂了，卖家税费（165035元）=增 ...

嗯嗯 如果按评估价值批额度也可以 本来首付也打算多付 就是怕按净值来 就很坑。那个减掉的部门我也不是很明白😂
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zfan508

   

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嗯嗯 如果按评估价值批额度也可以 本来首付也打算多付 就是怕按净值来 就很坑。那个减掉的部门我也不是很 ...

问按揭公司吧，我也搞不懂了。我还是建议找多几个评估公司，把评估价评高，对您没坏处。
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十分麻麻

   

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问按揭公司吧，我也搞不懂了。我还是建议找多几个评估公司，把评估价评高，对您没坏处。 ...

好的 谢谢
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