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[学区房专区]

【辣妈探校】东风东学区房起步价6万+/平,比去年妥妥的翻了1倍! ...

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本帖最后由 苏星河 于 2017-5-9 11:47 编辑

东风东路小学

  东风东小学,于1996年被评为省一级小学,后发先至,近年来声名远播。其分为锦城花园(1-3年级)、东风东(4-6年级)、东风广场(1-3年级)、天伦(4-6年级)四个校区。

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 2017年,该校对口直升执信中学、广大附中、第七中学、育才实验学校、十六中学、五羊中学、东环中学,今年待定。

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作为大多数广州家长心目中最好的公办小学,东风东小学有不少过人之处:

1、考试成绩一直位列前茅,不必多说;
2、办学成果多不胜数,仅学生获奖就有5583项;
3、广东唯一一所小学获人民教育家研究院邀请,与清华附小等全国11所知名小学加入“未来学校联盟”;
4、学生的艺术素养普遍较高,将近95%的孩子会弹钢琴,99%会一种乐器;
5、学校暑假有机会出国游学交流,有交换生活动,增长孩子见识(这个看经济能力哈);
6、家长素质高,重视教育……

  入读东风东,十分考验家长,因为贵嘛!

  有中介透露,东风东的学生非富则贵,很多想拿学位的家长,除了看好学校,还是奔着家长资源去的。能经历房价“筛选”,承受6字头的起步房价,都不是“普通人”。

  不信?来看一下招生地段房价就知道了。

东风东路小学招生范围
锦城校区+东风东校区

农林
农林上路1-6横路、农林上路(2号除外)
农林上路一横路新1号
农林下路8-22、26-70号(双号)、
羊山横、农林下二横路1号、4号、农林下路81号
农林上路7-9横路(8横路21、23号除外)
东风东路742—770(双号,含金色家园,其中东风东路745号属临迁)

梅花村
锦城花园(梅花路34号的A2—A15、东风东路852号、856号、858号、860号之一的B1、B2、B3、B4、中山一路20号的B5)
锦城南苑(中山一路24号、24号之一、之二)
梅花路3、5、8、11-39、51-69号(单号)
梅花路12-32、38-46、50、52、54、56、58(双号)

● 东风广场校区+天伦校区

梅花村
东风东路787号东景街1-10号

黄花岗
天河路9、11、17、21—33号(单号) 39、41、45、47号
广州大道北5、85号大院

计划招生班数:13个班

来源:广州市越秀局官网

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  东风东路小学对口房源以东风东路、农林上/下路、梅花村为主,这里的楼梯楼价格已经去到6.5-7.5万/平,电梯楼更是触摸天际线,达到8-9.5万/平。相比起去年4.5-5万/平的均价,妥妥的翻了一番!

锦城花园
价格:A期成交价在9-9.5万/平左右,B期在8.5-9万/平左右
地址:梅花路34号(地铁杨箕站附近)
楼龄:2000-2006年

点评:东风东路小学对应的地段楼盘中,锦城花园是价格比较高的一个。

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  其由A期、B期和南苑三部分组成,中海物业全封闭式管理,安保严密;靠近地铁杨箕站B出口,西门一出来就有公交站场,起码有6条公交线路始发;小学就在家门口;楼龄超过15年,但在对口地段来看已算年轻,内部保养工作做得相当不错。

  目前,北向望内环路,有一套84平的小户型,对外报价650万,单价7.7万/平,这套单价相对低很多,但缺点是主朝向向北,近主干道,噪音很大。

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锦城花园北向望内环路,噪音很大

东风广场
价格:8.5-10万/平
地址:越秀东风东路787号(梅花路口)
楼龄:1996年至今,分五期开发

点评:东风广场是丽丰控股投资开发的一个楼盘,分五期开发,由时代物业负责管理,纯港式设计运作;近地铁动物园站和杨箕站,交通便利。

  但项目夹在东风东路和环市路两条大马路间,虽自驾方便,但容易受烟尘噪音干扰;楼盘的大堂和楼层间隔略感压抑;车位相当紧张。

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  值得一说的是,附近的中介会和保安打好关系,一旦有物业放租或放售就及时通知。保安坦言,东风广场买的多,卖的少,来这里十有八九是看房的。

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走访的一套三期舒适77平小两房,报价630万,单价8.1万/平,但房子地板和墙壁全都需要更新才能入住,加上中介费和装修费,算下来可能要650万左右,且户型不够方正,亲们看像不像一把手枪~


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  与此同时,还有一套77平的两房报价615万,新装修,单价7.9万/平,明显低于同小区同类型物业,主要是业主急用钱才低价出售。

万科金色家园
价格:8.5万/平左右
地址:越秀区东风东路746号
楼龄:2005年

点评万科金色家园位于东风东路和农林下路交接处,由3栋33层高的住宅组成,主打77、95平两房和180平四房,一楼有一层底商,有餐厅、农副产品销售及小士多店

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 楼盘二手放盘极少,带装修总体均价在8.5万/平左右。

  从万科租售中心处获悉,目前仅有一套房源,为10楼93平两房,对外报价780万,南北向,单价8.3万/平,带装修。但是业主卖房心态不强烈,更多是放出来试水。

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东风东路745号大院
价格:6.5-7.5万/平左右
地址:东风东路745号
楼龄:1988年

点评东风东路754号大院是1988年建成的楼梯塔楼,分摊少,使用率高,但楼龄久,没物管。

  大院就在万科金色家园隔壁,距离东风东路小学非常近,步行大概5分钟就能到;出门有多条公交线路可以接驳最近的杨箕站或体育中心站;售价在6.5-7.5万/平之间。


 目前有一套43平的楼梯两房放出,框架结构,对外报价300万,单价6.9万/平。

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君汇世家
价格:8.5-9.2万/平之间
地址:环市东路
楼龄:2008年

点评君汇世家由6栋高层和小高层组成,户型主要有110-210平的大户型,还有9栋带私家电梯的类别墅。

  在寸土寸金的越秀区,这种相对密度较低的园林社区非常少,加上就在家门口的东风东路小学学位加持,楼价一直居高不下,高层洋房的报价在8.5-9.2万/平之间。

  而且,楼盘质量比较好。

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从附近几家中介处获悉,该盘放盘极少,就算有也是大户型,小户型几乎没有。B座的一套0401单位,为142平电梯四房两厅,4层高,南北向,目前对外报价1800万,单价超过12万/平。但业主无心放卖,多次联系都无人接听,中介带看次数为零。

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农林上路小区
价格:6-6.5万左右
地址:农林上路12号
楼龄:1990年

点评农林上路小区就在东山口地铁口,由15栋塔楼、板楼组成,小区环境清幽、出行方便,离东风东路小学以及东山锦轩现代城等商场购物点非常近,但放盘极少。

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▲小区入口,红砖房后面

  目前在链家系统里,该小区只有一套房源在售,为约65平的两房,框架结构厅出阳台,415万。值得一说的是,这套房源在2月底已经放出,当时报价为365万,有买家愿意不看房就直接交易。

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梅花路大院
价格:7万左右
地址:越秀区越秀东风东梅花路
楼龄:1991、1992年左右

点评梅花路大院就在锦城花园与电力设计院之间,早年为单位房改房,即干部楼,有门禁;大院近杨箕地铁站,出行方便;近东风东路小学锦城校区;外围为沿街商铺,生活便利;但大院活动空较小,且仅有一套房源在售。

  大院前两年的学位为育才小学,当时4万/平左右有交易,现在纳入了东风东小学的招生地段,价格由此水涨船高。50平两房单位,框架结构,东西向,业主新装修,报价360万,单价7.2万/平。

  在看房当天,短短半小时,就有超过8台客前来。

  业主表示,房子面积小,总价低,月租可以去到4000元左右,自从变成了东风东学位,他也就跟着市场价上涨了。而且,买家十分多,他不得不约定时间集中来看房。

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电力设计院宿舍
价格:7-7.5万/平
地址:广州市越秀区越秀梅花路65号(锦城花园附近)
楼龄:1990年

点评电力设计院宿舍由8栋板楼组成,社区空间大、环境清幽绿化好、有安保门禁;近杨箕地铁站,出门即沿街商铺,生活氛围浓厚;但放盘不多。

  据周边中介透露,五一期间,有一套62平的单位放出,总价465万,单价去到7.5万,学位还有一年才能腾出,须返租一年,非唯一,准备加装电梯。

  另外还有一套5楼108平的三房单位,总价要780万。而之前合富成交的一套房源,95平成交价700万。

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农林下路44号
价格:6.5万/平
楼龄:不详

点评该楼栋就在王府井百货后面,离地铁区庄、东山口站距离差不多;出门就是购物街,生活相当方便。但大楼看起来很旧,而且可售房源极少。

  能看的一套房源为2楼约43平的两房一厅,业主开价285万, 单价6.6万,证过五年非唯一,房子看起来很旧,如果入住需全部重新装修。

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扫我啊~广州圈,广妈人的大本营华丽上线,我在这里等你来~

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请问,四个校区是不是这样搭配:锦城花园(1-3年级)+东风东(4-6年级)、东风广场(1-3年级)+天伦(4-6年级)
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版主开主题力捧东风东😁
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楼梯都7万了😂😂😂😂
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楼梯都6 7万?
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本帖最后由 yangfanoooo 于 2017-5-8 18:46 编辑

东风广场的面积写错了,没有77平米的,是70平米的,算出来的单价还要更高。这两处用红色标记的麻烦版主改改,尊重客观。


走访的一套一期77平小两房,报价630万,单价8.1万/平,但房子地板和墙壁全都需要更新才能入住,加上中介费和装修费,算下来可能要650万左右,且户型不够方正,亲们看像不像一把手枪~

与此同时,还有一套77平的两房报价615万,新装修,单价7.9万/平,明显低于同小区同类型物业,主要是业主急用钱才低价出售。

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点评

苏星河  三期有77平的户型哦  发表于 2017-5-9 11:48

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妈网每年都有的学位房系列贴,今年写的更详细了,尤其是今年地图好赞。
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相信也是很多妈网的介绍买了东风东的学位房

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没错,完全正确,就是这样的

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没错,完全正确,就是这样的


两个组合哪个好?
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两个组合哪个好?


本部
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两个组合哪个好?


差不多。哪个方便读哪个
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粤府潮人 发表于 2017-5-8 19:09
两个组合哪个好?


可以参考下,网上的观点,仅供参考


前提是,当经济条件允许的时候,选东风东路小学(广场天伦校区)是绝对值得的。

这里所说的择校,是指买房作为地段生进入东风东路小学。

学校是一个平台,包含软硬件,越秀区省一级学校的硬件都差不多,关键是软件。教育离不开人,人,其实也就三个部分,学生、家长、老师。

任何一个地方都有好与不好的,下面所说的都是概率化的比较,所以请不要以个别案例来说事。

学生,东风东路小学的生源,特别是东风广场和天伦校区的生源,差不多是广州择校生源中最好的了。如果大家不相信,可以看看这个校区的招生地段,几乎全部都是高级甚至是豪宅的地段,基本上没有破旧房子的。(总校和锦城校区还有相当数量的旧房)

家长,同样,能够拥有这样的高档物业并让小孩在此就读的家长,通常大部分都是有实力有远见的成功人士。

老师,在一个如此知名和经济效益不错的学校工作,谁敢在里面混日子啊?
续二,如果在东风广场和锦城花园之间选的话,东风广场更好,为什么呢?

按现在东风东路四个校区教学安排,



锦城校区是1-3年级,总校是4-6年级。

而广场校区是1-3年级,天伦是4-6年级。



广场校区和天伦校区刚好在对面,过个天桥就到了。

而锦城校区和总校的距离差不多有一公里,从锦城花园到总校的距离也有八百多米,走路好像远了点,坐车又近了点,上学要过两次天桥,开车的话要到农林下路口桥底才能掉头。



如果是买了东风广场的房子,无论哪个校区,也就几分钟路程,每天可以让孩子多睡半个小时了。



还有更重要的,正如跟帖的朋友所说,现在东风广场的价格比锦城花园的更便宜!
续三,为何在学校附近买房子好呢?也许,在郊区空气更好,环境更安静,但是,如果有条件的话,还是让孩子住在学校附近更好。



择校生,很多人只是想到了浪费时间,其实还有一个更重要的事情,同学交往!

如果不是住在同一个小区,同学之间的课余交往会因为距离而变得困难得多!

每天看到放学后在小区花园玩耍的小孩,同学之间经常互相串门,我庆幸自己当初的决定。也为跨区择校的独生孩子感到可惜。



假如你有足够的经济条件,虽然你有别墅、专职司机,但给孩子一个更好的学习、交往的环境,这才是你给孩子童年最好的礼物。

续四,东风、锦城、君汇、粤润,这些都是东风东路小学的招生地段。如果光从房子的户型,小区的管理来看,东风广场没有什么优势,尤其是物业管理,一个字:差!



但从孩子的角度来看,它又有它的独到优势,除了前面所说的学校距离,同学氛围等,还有就是东风广场有一个在市内小区里比较罕见的标准长度的游泳池。以及在附近众多的托管和课外爱好培训班。

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可以参考下,网上的观点,仅供参考


前提是,当经济条件允许的时候,选东风东路小学(广场天伦校区)是 ...


赞,很有道理,多谢
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很详细,👍
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说到这里,我忍不住多说两句,本来我说四个校区没区别,但实在看不惯有些人非要抬一个贬低一个。
锦城管理好,完全人车分离,小孩能够一个人下楼玩儿,东风广场不行。还有锦城离地铁口近,杨箕一号线五号线交汇。前面说到泳池,东风广场会所搞得好,但对外经营,小区实际花园很小,锦城两个泳池,前后花园,不对外。
锦城最小户型为84方,最大南苑216方,住家氛围浓,东风广场45一房,到122三房都有,小户型居多,港式设计,很多户型没阳台,但确实是预算有限东风东的入门盘。
至于农林上路所谓老破小地段,那都是省府的房改房,绝不是素质一般的地区,而事实那里三步一岗,五步一哨。
最后总结价格决定价值,群众眼睛雪亮。
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说到这里,我忍不住多说两句,本来我说四个校区没区别,但实在看不惯有些人非要抬一个贬低一个。
锦城管理好 ...


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说实话,进了妈网房版的微信群才知道,其实妈网房版其实就类似中介机构,对房市鼓吹的用心,丝毫不亚于中介。☺真心感受,不知道帐号会不会被封杀。
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