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本帖最后由 diinthree 于 2017-6-15 11:33 编辑
从去年六月倒今年五月折腾了买房。常常看妈网，因为自己没眼光，没赶上去年买房时机。否则入手学位房，涨番了。本来想记录下，没想到有这种恶意的人, 所以删了，anyway, just pray that the rest of the procedures will be smooth. God bless us.
today we get the loan approved! hope that the closing can come smoothly and soon.
开心。今天知道银行批了贷款。
经过这一年的初步有买房的想法后，去年下半年忙于兑换dollars,然后年底//////////去贷款公司确定自己能贷多少钱，
今年过年时1月和2月开始看房。主要是刚开始定位错误，我总想买20w内的single house, 结果只能在一些很差的镇上找一些很差的房子。这些房子我觉得对资金多的人或公司来说更适合。他们可以买下后装修后倒价卖，对我们这种普通人来说不适合。
这样中间碰到了价位、地点、房子本身都不错的房子，可惜太多人抢了。结果被一个全现金，并且加价很多的人抢了。
4月差点买到了一个差社区的差房子，但最后由于我们的失误，到手的房子又没有了。最根本原因在于我们当时对这房子也不满意，和我们竞争不过其他有钱的投资者。后来发现买到这房的人比我们加价多6000，达到197000.
最后在绝望之时，找到了现在这个townhouse,各个方面都达到了我的初心。1、学区好，虽然只排6分，但比起之前看的3\4\1分学区房好太多了。
2、3、4、5、6、7、89
10、只需要换个屋顶，别的都保养很好，还最近装修了一次。在美国看房一定要看看屋顶。因为美国的房子大都是木结构的，有些老一点的房子久经风吹雨打，木屋顶容易腐烂、漏水，而用长方形瓦片的屋顶就好得多，一般在50年内不会出问题。也要注意门窗的缝隙，倘若不严实，一下雨，整个木墙渗水，就会很麻烦。就连下水道也要特别留意，下水道堵塞和渗漏会带来很多麻烦。在美国人工昂贵，房子修一下要花很多钱，所以买房子时一定要注意种种“细节”。
11\交通好，但不知道吵不吵。
12\有房屋的木质地板,房屋的木质地板却是老美比较在意的，因为地毯难打理，甚至对一些对孩子的呼吸道会造成一些诱发性的疾病。
我查了前屋主只花了我们现在的一半价格就买下了，可他不知怎么还破产。
银行买下后，挣了个一万多倒给我们。算是不狠心。隔壁邻居相同的房子花了比我们多5W价格买了。
周围邻居房子价位都在30多40 W以上。如果把我们两家房子算成一个单位，也是在40W价位的房子了。所以我们等于用一半的钱买到了这种40W配套的房子。我有个邻居听说还很富，他们房子又住人又开个店，因为我们这近着湖。
最后撒花！不做广告，不回答问题，纯粹高兴贴。错过了广州去年的挣钱买房好机会，我好在在今年把钱花出去，也达到了自己在国外刚需的目的。还有一句话， 买房不容易，广州市和国外一样是卖方市场！and also i want to complain, last year the houses in USA also rise price very quickly.
最后买到算是十分幸运！不然我会绝望放弃！of course, there are some shortcomings.
1. not big enough. we will add two rooms later. 2、朝向不好。
3、因为是法拍房，所以手续很复杂，以前总是抱怨国内办事手续复杂，现在才知道米国人办事更加慢和死板。同一件事，我已经前后做了三四次还不行，但愿最后这次能满足他们的要求。米国现在贷款真是严格了好多。比中国的银行更难批。
4、townhouse 比起single house 来说还涉及到邻居的问题。这次我们差点败在邻居问题上，如果没有她的签字，我们很可能买不成。具体原因很复杂，又归根于法拍房问题上。法拍房虽然便宜，但便宜的代价就是有很多不可控因素。和时间弄很长。我是第一次买二手房，以前广州的房都是一手，因为怕麻烦。现在才体会到二手房的艰辛。原来签字合同后，还不一定交易成功。第一次感到沮丧。
后来我才了解到，整个大波士顿都市群均价接近40万一憧，去年到今年涨了6个点左右。只有极少几个很差的镇均价20多万。我之前定位有误，太贪心，总想买独幢房。
现在这个房子阴差阳错，前面已经有四个买主签了协议但没买成，估计是屋顶，更有可能是邻居的不配合导致失败，最后还是.我们一个亲人出面，刚好这邻居和她有个共同朋友才说服她签字买保险，但代价是帮她出保险费。否则我们拿不到贷款。因为我们是双拼，保险分为保屋外主体建筑和屋内的，如果没她签字同意保屋外，我们就保不了共同建筑，没有保险就贷不了，就买不成。 难怪我们之前的人都贷不了款。后来才发现原来这房子和邻居的房有个信托，等于二者捆绑在一起。到时过户后还要想法和花钱解托这个信托。
之前怀疑邻居是阻挠所有的人买下房，好让房子降价，她来买下。在这时，好多人跑来叫我们放弃这房，后来我们贷款公司经手人亲自让门和邻居解释。我们坚决不放弃这房，因为市面没有什么类似的房源，还不单是这房便宜。这房均价一平米2000多，人民币大约15000，算是正常价格。国外单位是200/quare feet.但问题是市面上很少有这样的双拼放出，townhouse少，双拼更少，这样20W以下的双拼更少。高于这价格的独幢至少30W以上，远远超过我们能力。20W以下只能买个一两房的condo，上不着天，下不着地，没花园，没空间，没地下室，还要一个月至少100以上的物管费，实在达不到我们居家的需要。
我感觉25W以上就选择多一些。可是一分钱难到英雄。感觉怎么meiguo还没我们国家好，还规定开发商至少建些小户型。我们附近有卖新建的townhouse，几十家人串一起，也要36w以下，当然面积大一倍。可是我们买不起，也不需要这么大。先上车，不然再也上不了。
5、这房没有washer和dryer, 我们得花钱买，并且家俱，沙发，床的也要花一些钱。还打算买个二手车。因为有两个小朋友，而且租车太不划算。
http://hotels.ctrip.com/hotel/691898.html#ctm_ref=hod_hp_sb_lst
6,如果以后我有钱，我会选Andover, North Andover、Reading, North Reading等学区房。波士顿北部Andover，离波士顿中心40公里，大致$60万到$120万之间，均价$80万左右。
WWW.greatschools.net
所以再买就确定了几个原则：
1、房子可以差点，但社区和学区一定要好，这个是房子保值的大条件，
2、其次是只买装修过的，基本不需要大动干戈的，因为美国人工贵，重度装修花费甚巨，
3、最后就是看老房主的素质，素质低的不碰，道理很简单，避免麻烦，
满足上面三条，再挑选自己心仪的。
比如说住单元房，你就得考虑左邻右舍，楼上楼下的邻居问题，噪音就不能大，尤其是晚上；住单元房小孩子出门就得很小心；当然你更无法种各种各样的花草了。休闲也没有自己的隐私空间。坐阳台上看到的一般也是别人家的阳台，窗户。
住独立屋，有自己家的院子，来了客人就可以在后花园高谈阔论，小孩子在自己家院里玩也不用担心过路的车辆，如果后院的隐私好的话，你可以自由自在的在后院活动，端杯咖啡，欣赏自己的花草，晒太阳。。。。
所以说单元房和独立屋的生活方式是没法比的。因为完全是两种不同层次的生活，也因此就没有办法比价格。
。再过若干年，恐怕他就不再喜欢住单元楼房了。中国人出国后一般都有这个过程：国内的单元房住过了，刚开始的时候无所谓，适应独立屋很容易。但是一旦住惯独立屋了，再让你回头住单元房就不再习惯了。
美西美东巨大的气候和文化历史条件造成了东西的明显不同，
对比而言，美西特别是加州沿海地区气候太好了，前几天洛杉矶公布的最高温度接近30度，但太阳落山后又下降到15度，
上个月的平均温度也都在20度左右；但这个时候美东的大部分地区还是冰天雪地，而且夏季，波士顿更是热浪滚滚，但洛杉矶沿海地区晚上都要盖毛毯。
而洛杉矶的高温和广州的湿热完全不一样，是一种清爽，流动的气候，中午太阳下面热，早晚特别凉爽。
加州已经是美国第一大经济强区，几年来教育发展也非常迅速，加州理工，加大伯克利，斯坦福都是在排名前十的，
但加州的问题也很明显，首先就是人口多，适用土地少，
http://www.earthol.org/city-1020.html
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发表于 2017-5-10 12:24
