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[买卖房记]

新政后 南沙置业遭遇老年业主违约——已过户 ...

 

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本帖最后由 ruokenie 于 2017-5-16 13:41 编辑

故事的开头总是这样:适逢其会,碎不及防;故事的结局总是这样:花开两朵,天各一方。
买房的想法由来已久,2016年十一去帝都爬了趟长城,下来的时候发现已经失去二套4成公积金首付资格。如大家所知,年底房价涨了一点,大概翻一倍吧。身怀"巨款"且还在努力存钱的我,感觉毫无存在感,圣人之下皆为蝼蚁。在一次深刻的家庭谈话之后,排除一切障碍,准备结清第一套房贷,取得二套3成首付资格。
2016年底看房的感觉,就像一场毫不讲究战略的战争,场上对手很多、派系很多、关系复杂,大家一窝蜂的冲向一手楼、二手楼,据说只要业主敢挂牌报价,3三钟就会被按在地上画押签字,禽兽啊:)在犹豫和来不及思想的情况下,没想到你是这样的人,抢走了许多我中意的房。2016年10月-2017年3月,火爆的卖方市场,业主不接受公积金、不接受交易时间长、不接受还价,当然业主可以无限次抬价,买方反对无效。


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看过许多房,最后选择南沙上车,区府旁某小区。3月15日与业主中介面谈,我说了自己的期望价格,业主回家跟家人商量后,让了2万,我立即答应,晚上再见面口头约定。
3月16日签三方合同,因为业主80+高龄,我要求配偶和儿女需要到场,充分尊重房产共有人和儿女的知情权,其实也是担心事后业主以配偶子女不同意为借口违约。但是走过许多路,还是走不出业主的套路。
签完合同,付定金5万,业主提出空调要"卖“给我,哇塞,不是吧~我表示震惊,合同约定带家电的,就算你把家具搬走,但是入墙的电器不是留下的么(交房有标准装修)。中介当机立断,附耳跟我说,2台2000,算了吧。我也特别好说话,一是尊老、二是为了双方愉快的交易下去,我也答应了。但是业主竟然要求当天就给空调的2K,完全不按套路出牌,至少要收房时给吧,我居然也给了。抱着宁人的想法。

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本帖最后由 ruokenie 于 2018-3-8 14:07 编辑

我遇见的按揭

在这种特殊的日子里,特别要感谢一个人,郑大源。2012年买一套房的时候,业主原因,各种挫折不顺利,当时自己也不够淡定成熟,满腹牢骚发过一个贴子痛诉批评加肯定郑大源团队,而且我还做了一件”过份“的事情,郑大源一直没找我收中介费,我也默认没给,兴许是他忘记了,他的财务也漏洞百出吧。

哈哈,图样图森破,在我二套房签约前,我又找了郑大源,咨询首套提前还贷、抵押、二套按揭、合同细节以及应注意的时间节点。他的语气依然是专业而令人值得信赖的,当我把提还回执发给他的时候,刹那间,他竟然说我欠他2000块,还说了当时交易的很多细节。 啊,我当时的感觉,真TM松了一口气,终于有人找我收债了,要知道我房子少少涨100万吧,不给这2K中介费我是良心会痛的。真的!!认真脸


还了郑大源的2K,也开启了我们的二次合作。

317出新政当晚一直到318当天,郑大源团队和银行的人都在抢时间网签和抢录贷款资料,直到最后一秒钟,这一点,令人无限钦佩。我的资料也在第一时间录了,后来也拿到了最后一批85折的同贷书。

这之后,我尊称他为郑大哥,其实我是个高冷的人。郑大源是个文化人,他会写程序干中介,会写酸文干按揭,理性与感性并存,聪明与呆萌齐飞。




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撕逼还是谈判

首先说说业主违约会给我造成的损失:
1、房价涨了30-50万;
2、首付:3成变5成;
3、利率由85折变基准
4、遍地双合同,无房可买无车可上
5、已支付一半中介费+加快费+按揭费+评估费+付出的时间
6、精神损失算不算~~
7、因卖方违约预计搭进去的律师费、诉讼费、财产保全费、通告费……以及更多的时间精力。

自4月23日业主托辞血压高、头晕,挂我电话之后,场面很尴尬,我们都需要冷静。让中介居间协调,传达我的意见,很不幸,中介的电话也被业主女儿拉黑屏蔽,业主老先生接听也挂掉,即使一次性付款也拒不回应。

五一我去南沙,中介当我面打电话给业主依然无法沟通,到他居住楼下守候,见到人也黑脸走人。火气依然很旺,自我保护意识非常强。体谅中介五一会比较忙,我让他们过几天再跟进。姜还是老的辣,其实从一开始,虽然我和中介都知道业主居住的小区,但是业主从来不告知他的住址,即使他太太中风行动不便,也不让中介拿合同上门签约,所以一开始老人家已经是严防死守,作好了逃跑准备。

后来中介查询到他的地址,我5月6日直接上门拜访业主,备了厚礼啊!业主夫妇猝不及防,非常意外,我们表达了诚意,也充分体谅卖方因房价上涨不爽的心情。坚决不同意一次性付款,超越我的能力范围,而且成本巨大;同意加价7万,继续贷款履行合同;如解约,也接受,按合同和平解除。

业主心情不错,感觉又掠夺一座城池,说再跟家人商量一下,5月8日前回复。我们也轻松而归,最差结果赔10%房款也行,不想拖。

然而,5月7日,业主电话来了,嗯,还是不卖,不赔违约金,挂电话。就是这么帅气……

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天天去他小区里,骂他,骂死他。

嗯,我表示保留首先使用这种武器的权利

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benben72  骂死他你就惨了  发表于 2017-5-14 07:41

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所以买个房子真的可以用心力交瘁来形容,不要计较多个5万10万的了,遇到靠谱的配合的卖家才是最幸运的事 ...

对,识时务!

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ruokenie  暂时,后面没有了~~~我也不知道结果怎样。  发表于 2017-5-11 20:30

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暂时,后面没有了~~~我也不知道结果怎样。

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80岁的老爷爷呀,真怕刺激到他,有什么三长两短,赖上你!你巳先礼,那就出兵吧。这段时间沟通可有录音,违约估计都是小辈们出的馊主意了。
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ruokenie  证据已收齐,可以放心,有其它办法的朋友可以分享过来,感谢  发表于 2017-5-11 20:42

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其实3月中到现在虽然二手房放盘价还在上升,但成交价已经停涨,业主方肯定受了其它中介的挑拨,楼主一忍再 ...

并不纯粹因为退让,而是分析自身再购买的成本,基本的任意一条都比完成现在交易更难,所以先礼后兵。

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去法院申请强制执行.80岁就能乱来吗

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ruokenie  分析过很多案例,判强制执行至少要具备一次性付款的条件,而我做不到也不想做。另外法院判强制要看合同已履行的比例,且谨慎使用剥夺所有权  发表于 2017-5-11 20:45

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80岁的老爷爷呀,真怕刺激到他,有什么三长两短,赖上你!你巳先礼,那就出兵吧。这段时间沟通可有录音,违 ...

证据已收齐,可以放心,有其它办法的朋友可以分享过来,感谢
新政后 南沙置业遭遇老年业主违约——已过户 ...
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