alice_cccc

   

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你那边开庭情况怎么样呢

现在是等法院受理评估
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|亦心_1078

   

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我在佛山。拖越耐越好！主要是如果业主肯悔改或者讲识谂，一定按你诉求赔，一直不肯悔改你坚持自己诉求就 ...

是啊 我的从二月份拖到现在 价格都完全不同了 业主反倒打一耙说我违约 真心醉了
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alice_cccc

   

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是啊 我的从二月份拖到现在 价格都完全不同了 业主反倒打一耙说我违约 真心醉了 ...

怎么可能呢？你没有按合同么？录音什么的冇准备么？我们签好三方协议去银行办按揭都是按时间规定。就是对方不遵守，冇带齐资料，又拖了十多天才说不卖！如果他们签合同第二天说不卖我就不想和他们搞那么多事。拖了时间后还说要再谈我就开始录音了，他们还想用改合同换按揭银行这些烂招来企图销毁交易事实！正一个自恋的傻B！我全部录音录像送去法院了！
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xinxin_84

   

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可以再买的，购房资格以查册为准，只网签未过户不影响

网签不占用购房名额吗？
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xinxin_84

我和楼主一样的情况，两个业主说的是一样的话，都说是不能用他的房子抵押贷款为借口来不卖房。只是我的业主是70岁，你的是80岁。你是3月17定的，我是新政刚出来买的。3月20号。我现在委托律师立案。这种人协商不了了。楼主有新的情况也说下。另外，方便加我吗？
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|亦心_1078

   

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怎么可能呢？你没有按合同么？录音什么的冇准备么？我们签好三方协议去银行办按揭都是按时间规定。就是对 ...

我是完全按合同的时间来的 或者是提前了 我这业主是签了合同一个月后一会儿说要换按揭银行 一会儿要反价 一会儿又取消合同 态度也特别牛 一个月 价格都变什么样了 交税过户他们一再改时间 不去现场 中介也发函了
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xinxin_84

   

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我是完全按合同的时间来的 或者是提前了 我这业主是签了合同一个月后一会儿说要换按揭银行 一会儿要反价  ...

那律师怎么说
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|qzusermamawang

楼主买的哪个盘啊。 我也要买南沙。 买在万达旁边
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大树底

   

ruokenie 发表于 2017-05-13 20:38
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南沙区府旁边的楼盘，估计得2万一平方了
我签的1.8，小区中心位置南向东墙，现在过2了..

哈哈，我也支持楼主，实在不能和谐拿房那就打官司吧。合同签了网签都办了，居然还能反悔!
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anviki

8tutututututut








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图  

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rebe1525

我的卖家也开始玩失踪了，现在正头疼要怎么处理
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宁静致远0824

   

|亦心_1078 发表于 2017-05-15 12:01
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我在佛山。拖越耐越好！主要是如果业主肯悔改或者讲识谂，一定按你诉求赔，一直..

哈哈，我的卖家在法庭上也是倒打我一耙说我先违约，不过我的证据齐全相信能赢的，我的律师也说如果判我输是没有天理的
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alice_cccc

   

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哈哈，我的卖家在法庭上也是倒打我一耙说我先违约，不过我的证据齐全相信能赢的，我的律师也说如果判我输是 ...

我们是问心无愧。完全按合同办事！他们是身有屎！无耻下流！还想撒赖！什么外地人搞乱房产市场、自己冇文化法盲误签、什么乱七八遭的胡话都敢说！我都不想鸟它们了！那边超多盘都是放出来不停返价就是不签约！放了两星期以上的盘都不正经盘来的！
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xinxin_84

   

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我的遭遇几乎跟你一致，遭遇自私无耻业主，违约不想卖也不赔偿违约金，拖了两个月斗智斗勇才拿回定金，还损 ...

没有约定违约责任吗？
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ruokenie

置之死地而后生

楼主来填坑了，这几天剧情已经反转。

5月6日楼主夫妇备了礼品拜访业主，和谈愉快。当时楼主背了个大双肩包，除了送给业主的礼物，也悄悄放了根三截棍在底下。楼主打小是个能动手绝不瞎BB的女生，虽然多年受教育文明礼貌待人，但内心的小宇宙还是很狂野的。既然大家都耍无赖，那我也耍一下嘛。

5月7日，果然急转直下，业主腰板挺直的说不卖了，无论是一次付款还是加钱给他,连违约金都不愿意赔。这不按剧本来呀，南沙置业群小伙伴们的说法，操家伙，削他~~~我的朋友们也密切关注此事，基本上我只要吹一声口哨就会来捧人场的架势。如果我请一个足球队的年青人围着个80多岁的老先生+中风半瘫的老奶奶，也是画面感人。

5月8日，发了催告函给业主，正式传达交战书，同时也在另外看房（催告函模板是一位妈网网友和南沙置业的妹纸提供的，感谢）。我是通过顺丰快递向业主身份地址和居住地址各发一份，5月9日一早打客服电话转人工，要求快递必须本人签收且需要回传底单，结果悲催的发现2个快递都进了自取箱，敌人反侦查能力也是强。在客服和快递小哥的反复送达下，下午发现业主莫名签收了一份，5月10日，顺丰依然在为另一封催告函的达送努力，估计电话没少打给业主。这两天本宝宝一直不动声色，敌不动我不动。

50月10日下午，楼主前一天看过的某盘突然有一套客户不能成交放弃的，总价和首付刚好在预算内，准备飞奔过去下定。出门之前给业主女儿和业主打了个电话，明确告知如果对方不卖，没关系；但是请立即马上半小时内退定金给我，违约金容后再议。对方可能正为催告函烦恼，也承受着一定的心理压力，两边一商量，大腿一拍，说卖了~

我擦，幸福来得太快就像龙卷风。当我想要放弃，打算承受最坏结果，另择良居的时候，对方伸出了橄榄枝。就像看军事节目一样，模拟论战了千百次，海陆空准备好了，核爆也装匣待飞，一切平静了。姐姐我当时并没有懵B，立即拔出刺刀，你确定要卖吗？今天签补充协议，明天过户。

业主：同意。

后来，我把去给另一套房下定金，改成去跟业主签补充协议了。嗯，我一个人去的，一切虚张声势的形式都用不上了。因为双方时间的原因，最后过户时间定于5月15日，昨天已经过户完成。

感谢在此次交易过程一路陪伴的网友、感谢妈网提供分享交流的平台、感谢提供律师资源和给力支持的南沙置业友邻、最重要感谢大源按揭不遗余力提供的专业意见和资金解决方案。
希望还在违约路上努力争取的朋友们都有满意的结果，计划置业和已置业的网友都安居乐业。

|亦心_1078

   

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那律师怎么说

现在这个律师是建议打履行合同 我是想打差价 现在还在考虑 开庭前定
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|亦心_1078

   

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哈哈，我的卖家在法庭上也是倒打我一耙说我先违约，不过我的证据齐全相信能赢的，我的律师也说如果判我输是 ...

晕 这年头真是什么人都有 关注进展和结果
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|冰西瓜_4906

哇恭喜楼主啦！
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|老狼_2694

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没有成交 感觉中介故意提高报价制造错觉
都没几个看房的人现在
没成交 中介过不了两月都要关门了

ruokenie

关于违约诉讼

按楼主的人设，大概这辈子也不会遇到打官司对薄公堂的情况，不料想，这一次真的做好了诉讼的准备。在这一轮业主想法渐变、潜意识违约和真实表达违约的过程中，买方不受折磨是不可能的，但是我没事不惹事，遇事不怕事。小时候喜欢看三国演义，孙子兵法有经典的一句：知可以战与不可以战者，胜。

当我们被推送到需要拿起法律维护自身权益的时候，也需要权衡利弊：
一、明确违约动机：卖方违约的动机一般是因为房价上涨过快、改变主意不卖之类的；
二、了解被违约的损失：作为买方，在房价上涨、政策调整过程中会产生一系列的损失如房价差、首付提高、利率提高、丧失购房资格、已支付的中介费、按揭费、赎楼费、时间、精力及律师诉讼费……
三、平衡重建：当原有合同履约环境变化，导致其中一方放弃契约精神、人品道德形式化的内容，倒向利益的时候，首选正确方式是双方协商，重新构建平衡。买方适当满足卖方心理预期使合同继续履行，或卖方承担违约责任和平解除。这不是怂
四、诉讼之路：当大家经历了社会我大哥、撕逼戏码之后，律师可以出场了，这会不会是最好的选择呢?

1、要了解自己的真实诉求。有许多被违约方，一见对方势头不对，热血冲脑门就抱定仲裁诉讼的想法，老子拖死你，拖死你全家。呵，其实也拖死自己。

2、继续履行合同至少要达到2个条件，一是确保持续符合购房资格，你可能起诉时有购房资格，万一等到判决时没有呢？政策天天变，鬼知道会怎样。二是准备好一次性支付购房款。别告诉我你不知道同贷书会过期，胜诉之后有没有全款是一回事，愿不愿意全款又是另一回事，比如楼主，是不愿意一次性付款的。

3、如果选择解除合同，那么无非是主张违约方赔偿差价、违约金、双倍定金等，注意是三选一，不能叠加。好，首先如果签约时与起诉时（注意：不是判决时），该房有较大差价，可以考虑打差价官司，当然权威机构的评估费买方支付，且不论你有没有机会再对业主房产进行二次评估。其次，主张赔偿违约金，很多人认为合同约定多少违约金，自然该赔多少，我起码写个5倍定金或30%房款的违约金，当然，可以这么写。但是，根据损益平衡的原则，司法判决时法官会根据起诉方的主张询问被诉方是否需要调整违约金额，合同约定赔10%房款总价，实际赔偿1%也是可能滴。再次，双倍定金法则，这大家都懂，5万定金赔5万退5万……大致如此。

4、判强制过户的可能性有多大，首先看合同履行的比例，假如200万的房产，只给了5万定金，执行比例2.5%，你主张强制过户，这绝对是开玩笑。如果已支付首付款或大部分房款，可以试一试，目前深圳判强制过户的案例多一些，广州很谨慎剥夺所有权，所以大家自行判断。

5、诉讼成本，特别提醒计划做二手房交易的朋友，签合同时一定要加一条：违约方承担律师费、诉讼费、通告费、财产保全费、评估费等一切因违约产生的费用。这样，你就不要考虑请律师打官司、查封对方房产要多少钱了，使劲花，怎么折腾怎么整。否则，花的都是咱自己的钱，慎思。回到诉讼成本，假如你只给了5万定金，接着你走了诉讼这条道路，按照房产价格大概可能你要再给3-5万请律师支付诉讼费；然后你还查封对方房产，需要提供对等的财产冻结或担保公司出具保函；或者你想打差价赔偿，还要权威评估费~说到底，离不开钱，我想大家也是读过小学的人，这个帐还是会算的。可能有人说，别什么都谈钱，我只想解气，姐服你，判决时间超过一年你怕不怕。

6、强制执行的可能性：最后~也许~大概~可能赢了官司，拿不到钱，比如我的业主，上世纪20年代出生的人，超过65岁法院也不好强他吧，赔偿金没有达到房产价值的一定比例也不好拍卖，万一，人不在了呢? 打业主的遗产官司，那又是另一个故事了……

孔子有个夏虫不可语冰的故事，不必要的争论可以吃点亏放手。不劝大家怂，但要合理使用司法资源，最重要权衡最无损的方式，重新做出选择。

祝大家购房愉快。