go 回复: 40 | 浏览: 8663 |倒序浏览 | 字体: tT
手机看此贴
  • 微信扫一扫 手机看此贴
  • 好内容 随时分享到朋友圈

[学区房专区]

【辣妈探校】市区学区房洼地!中考成绩第二强(海珠)还有1字头 ...

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
776 
经验值
6196  
注册时间
2010-3-4 
    • 你的另一个娘家

    • 孕妈必用 谁用谁好孕

      holdImg
    • 羊城大小事 尽在广州圈

      广州圈二维码
本帖最后由 桃叶仙 于 2017-5-19 18:53 编辑

(即将在公众号:羊城楼市,推出其他区域的学区房点评深扒,感兴趣的麻友记得关注哦!)


说起学区房,不得不提越秀区。越秀作为广州传统的教育强区,名校扎推,小学和中学的教育资源都比较丰富,深受家长的青睐。


      当然越秀学区房缺点也是显然易见的。

数据显示,越秀区学区房多以老旧的楼梯楼为主,楼龄20年以上的楼盘占比超过4成,是其他区占比仅在1至2成,对于看重居住条件的买家来说,楼梯楼并不如配套完善的电梯楼具有竞争力。

此外,住宅楼龄越长其贷款难度越大。对于资金有限的购房者来说,贷款难相当于提高了买房门槛。


而越秀、天河的学区房房价居高不下。老东山老牌名校东风东小学对口学区房涨至6万/平起步,让购买学区房的家长考虑转向性价比较高的区域。


      海珠区成绩不俗

海珠区近3年在全市11区中考平均分均排在第2名。


全市中考平均分对比表
1.png


  为了便于大家理解海珠区分数,插入天河区两个人气较高的中学近三年中考成绩进行对比。

2.png



3.png

天河区知名名校--47中若排在海珠区的表里的话,那就要排到第10名了。


      海珠学区房性价比高

天河的学区房市场,以关注度超高的华阳小学为例,对口的富力天河华庭现在的市场价7-8万元/㎡。高房价下,对购买者的资金支付和还款能力要求高。

海珠TOP1-海珠实验小学作为省一级小学,对口的穗花新村,二手房市场价3.5-4.25万元/㎡,比天河的学位房均价要少得多。


因此,家长买学位房主要看中的是省级名校的招牌,资金有限的家长会从性价比出发,转投海珠等价位较低的学位房市场。


◆  

那海珠区省一级小学有哪些呢?


在海珠区省一级小学有10所,分别是
4.png


5.png

海珠区省一级小学分布图(前进路小学除外)     图片来源:房天下


网上流传了一个海珠区小学梯队排位供大家参考


第一梯队:海珠区实验小学(穗花小学)、同福中路第一小学;

第二梯队:宝玉直街小学、菩提路小学、万松园小学、江南新村二小、昌岗中路小学;

第三梯队:赤岗小学、滨江东路一小、滨江东路二小、昌岗东路小学、客村小学;


今天七七就给大家盘点一下海珠名小top1&top2:海珠实验+同福中一小的校风和师资如何?看看这些小学对口的学位房目前是什么价位?↓↓↓


① 海珠实验小学

学校简介

作为老牌的省一级公立小学, 海珠实验小学创办于1988年,在一个名为穗花新村的住宅小区里,面积有11000平方米,原名穗花新村小学,1996年被评为广东省一级学校。被大众认为海珠区最好的小学。


6.png


      对口中学

海珠实验小学对口中学:南武中学、第五中学、江南外国语学校、岭南画派纪念中学,晓园中学。


对口中学5家有3家上海珠区中考成绩排名前十,派位情况非常理想。


2017年海珠区初中派位-海珠实验小学情况

7.png

麻友点评
@兔宝宝baby海珠区一哥。老师总体上都是很好的,从师资和学校配套而言在区内是靠前的,学校有午餐和午休室课外活动挺多。 但没有早餐吃的。

@lygz8986:我家的是海实,对口中学江南外国语学校、南武、5中棒棒哒,岭南画派还行,晓园就差一点。其实真心觉得海珠区那几个老牌省一级不错,没有必要非要买到越秀,越秀派位一样有差校。

@connief:老师总体上都是很好的,从师资和学校配套而言在区内是靠前的 学校有午餐和午休室课外活动挺多。

@小王宝贝:上学期的小语赛,海珠实验几个全部进决赛。海珠区实验小学要关系后台硬吧,只有赞助费是不一定可以进的...

@和平小凡子:我家孩子也是在实验小学,学校环境不错,作业不多,差不多一个小时就可以完成,值得一提是学校兴趣班很多,什么游泳队、乒乓球、羽毛球、捧球队、舞蹈队等,多种多样任孩子选择,多数是放学后去训练的。而且学校很注重素质教育,老师也很负责任。

       招生地段+对应学区房

招生地段:穗花南社区、穗花北社区


8.png


对应学区房

穗花新村(楼梯/电梯)
地址:海珠江南大道中162号
均价:3.5-4.25万/平
建筑年代:1990

江南大道中的交界处的一个成熟社区,由7栋电梯高层及几十栋9层不带电梯的多层住宅组成。  穗花新村东靠晓港公园,西临海珠区商业中心、江南西,穗花新村小区绿化成熟,绿树成荫,花香鸟语,又靠近晓港公园,环境幽静,空气清新,是一个居住的理想地。


辣妈点评1:小区交通便利,地铁8、2号线和公交车站均只有几分钟路程。附近有超市、商场、银行、影院,无须坐车。附近学校有南武中学、97中、5中、江南中学等,距中大附中、六中也只有2-3个地铁站。

辣妈点评2:楼梯楼位置比较好,大多在小区中心位置,环境较安静。而电梯楼都比较靠路边,挨着河涌,不臭时是美丽的河景,臭的时候住在上面相当痛苦。

② 同福中一小

学校简介

广州市同福中路第一小学创办于二、三十年代,有着70多年的历史,在1994年被评为广东省首批一级学校。


分南北两个校区。北校区在海珠区少年宫后面,目前是1、2、5、6年级的校区。南校区在对面小巷里,原黄花树小学,3、4年级所在校区。寄宿的宿舍也在南校区。


9.png


      对口中学

同福中一小对口中学:第五中学、南武中学、四十一中、二十六中、三十三中。


跟海实有所相似,对口中学5家有3家上海珠区中考成绩排名前十,且招生人数差不多。


2017年海珠区初中派位-同福中一小情况
10.png


麻友点评
@tomlia:同福中一小,系一间历史比较悠久的重点小学,系这附近的小朋友都争住去读的小学~的确,一小的校风好,师资比较好,而且是重点级别的~相对来讲,比其他小学会更注重学习方法之类的~

@润凝妈:同福中路第一小学很不错,老师都很亲切,和孩子的班主任经常打交道,感觉特别亲切。下课和孩子们就像是朋友一样。作业量也不多,我孩子7点半能做完作业,这点我很满意。

@AB宝贝:我两个儿子在同福中一小,感觉还可以。 还有一个好处是,每年海珠区少年宫招生,同福中一小和海实的孩子可以提前报名(不是所有班别)的。

      招生地段+对应学区房

招生地段

海幢街:寺前社区

龙凤街:环珠社区、仁和社区(原来对口邓世昌纪念小学,今年调整地段)


海珠区滨江西路第一小学因校舍安全工程建设需要,今年暂停招生,其服务地段(南华西街:敬和里社区、福安社区、鳌洲社区)适龄儿童暂由海珠区同福中路第一小学接收。


对应学区房

       该校学位房主要以周边散盘为主。

微信图片_20170517114857.jpg


想看更多同福中一小区房房源信息吗?
想看传说中1字头的学位房长什么样子吗?

↓↓↓


图片2.png



下期内容——海珠区另外8所省一级名校的学校点评和对口学区房点评,感兴趣的麻友记得关注哦!


今天七七要给大家介绍一位好朋友
妈网房产官方公众号

羊城楼市


羊楼二维码.jpg


在这里,你会得到很多你想要你房产资讯


1)可以第一时间看到最新的楼市政策:


31.png



2)各位美妈们最关注的学位房,在这里看关于学位房的相关知识,了解学位占用等情况,避免掉坑!
25.png

26.png



3还有子动则几百万,不懂点法律知识怎么办?在【羊城楼市】后台回复【法律讲坛】,了解买房的法律知识

27.png


4)还有,最新搜罗2017年各区幼升小招生地段划分情况,买学位房对不对,就看这一份!

29.png

28.png



5)论坛干货精华,各位麻友们的买房故事,在这里都有得看!

32.png


33.png


最后,想和各位麻友大神交流买房经,那就加朱七七微信,进群交流吧!这里有学位房、卖一买一、二手房、置业群以及广州各区买房交流群,总有一个适合你!

34.png


赶快关注我吧,等你好久啦!


Rank: 10

帖子
经验值
799  
注册时间
2017-3-12 
上次那个东圃的说海珠没什么好的学校,真应该看看你这篇文章😜
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
401 
经验值
4428  
注册时间
2016-5-20 
版主威武!
来自[广州圈iPhone版]

Rank: 10

帖子
经验值
836  
注册时间
2011-3-10 
BB生日
2011-02-08
海珠区非常宜居,其实学校并不差
来自[广州妈妈iPhone版]

Rank: 10

帖子
经验值
1050  
注册时间
2016-10-7 


   
第一个CEO 发表于 2017-05-17 12:34
上次那个东圃的说海珠没什么好的学校,真应该看看你这篇文章😜

还说上次那个东X那个垃圾越级挑战海珠区教育!

上表中所列海珠区的前九成绩任何一间初中都横扫天河老大47中!
来自[移动wap版]

Rank: 10

帖子
经验值
862  
注册时间
2016-12-13 
这么厉害啊!我有个朋友买了万松园本部的楼梯,才1万8的单价,华阳小学楼梯可是接近5万哦。那些买华阳的为什么那么傻呢?花那么大价钱去买个海珠只能排第十名的。而且这个排名这么多民校,我都不好意思说了
来自[广州圈iPhone版]

点评

eprain9504  市区还有1万8的楼,哇,估计老得不行了吧  发表于 2017-5-18 11:07

Rank: 10

帖子
经验值
862  
注册时间
2016-12-13 
把天河外国语,省实,华师附中也拉进去比一下嘛!你们究竟懂不懂的什么叫民校,什么是对口?
来自[广州圈iPhone版]

Rank: 11Rank: 11

帖子
29 
经验值
977  
注册时间
2012-4-23 
BB生日
2011-06-08
注意,一大波优越党还有30秒到达现场!!!
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
401 
经验值
4428  
注册时间
2016-5-20 
上次有个贴子提到绿翠中学很渣,貌似也不是很渣呀,去年掉了几分,下个月中考了,看看成绩再说
来自[广州圈iPhone版]

Rank: 10

帖子
经验值
1050  
注册时间
2016-10-7 


   
枫丹白露007 发表于 2017-05-17 14:02
这么厉害啊!我有个朋友买了万松园本部的楼梯,才1万8的单价,华阳小学楼梯可是接近5万哦。那些买华阳的为..

海珠区前九名成绩横扫天河老大47中! 三年!

三年,横扫三年!

扫到你语无论次,胡言乱语!
来自[移动wap版]

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

帖子
经验值
347  
注册时间
2016-10-26 
版主不要这么快推海珠嘛,还没在海珠买够货的想闷声发财都不行。。。。
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
401 
经验值
4428  
注册时间
2016-5-20 


   
回复 枫丹白露007 的帖子
这么厉害啊!我有个朋友买了万松园本部的楼梯,才1万8的单价,华阳小学楼梯可是接近5万哦。那些买华阳的为 ...


有钱当然买天河区华阳了,天河新靓正价值所在。没钱只能买低洼地。买房不一定全是冲学位去的。
来自[广州圈iPhone版]

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
224 
经验值
1389  
注册时间
2013-10-21 
越秀区真正学位房价值所在的并非是它所对应的小学,而是它区内拥有广州不少好的中学,而海珠好的中学屈指可数,所以买学位房还是要看长远一点啊

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
384 
经验值
2071  
注册时间
2017-4-18 
BB生日
2017-09-20



   
海珠区越来越好了


Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

帖子
51 
经验值
466  
注册时间
2016-4-27 

【辣妈探校】市区学区房洼地!中考成绩第二强(海珠)还有1字头的房子可以收



   
回复 如花的季节 的帖子
上次有个贴子提到绿翠中学很渣,貌似也不是很渣呀,去年掉了几分,下个月中考了,看看成绩再说 ...


我说还不错,就有人提供依据了。
来自[妈妈网iPhone版]

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

帖子
51 
经验值
466  
注册时间
2016-4-27 

【辣妈探校】市区学区房洼地!中考成绩第二强(海珠)还有1字头的房子可以收

海珠教育不错,居住生态环境也好,绿化好。
来自[妈妈网iPhone版]

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

帖子
经验值
383  
注册时间
2017-5-11 
谢谢分享
来自[广州妈妈iPhone版]

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
1080 
经验值
6822  
注册时间
2011-2-16 
炒完越秀天河来炒海珠了? 可惜海珠早已不是洼地。上面提到的兰亭,前后什么都没有,价格开的竟然比光大5期还高,想钱想疯了。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
420 
经验值
2905  
注册时间
2011-1-16 
BB生日
2011-04-15
谢谢分享!
来自[移动wap版]

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
1502 
经验值
7601  
注册时间
2010-3-7 


   
这么厉害啊!我有个朋友买了万松园本部的楼梯,才1万8的单价,华阳小学楼梯可是接近5万哦。那些买华阳的为 ...

市区还有1万8的楼,哇,估计老得不行了吧
【辣妈探校】市区学区房洼地!中考成绩第二强(海珠)还有1字头 ...
快速回复

回帖后跳转到最后一页

广东省通信管理局互联网清理整顿 增值电信业务经营许可证:粤B2-20070037粤网安备案号:4406043011754公安机关备案号:44010602000095粤ICP备09174648号 Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

回顶部