多多嘟嘟

二手房买入刚办完过户，本来想约定夫妻双方房产占有比例的，但因为中介不专业导致五五持有；购买后，先办理过户再约缴税，办过户时提出要约定比例，这样就可以约定比例了；因为中介不专员，让我先交了税，再办理过户手续，所以无法约定比例

dogskin

   

郑大源 发表于 2017-5-18 21:07
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请问是哪个区的房子，目前一般税局要求你们写明占有比例 ，房管局可以共同共有也可 ...

结婚后买房 只写一方名字 以后有名字的一方偷偷出售 能过户吗?

zzy19811011

   

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结婚后买房 只写一方名字 以后有名字的一方偷偷出售 能过户吗?

不能
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尧遥yaoyao

   

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结婚后买房 只写一方名字 以后有名字的一方偷偷出售 能过户吗?

一看你就没法律常识，婚后不管你写一人还是两人名字，都属夫妻共有财产，没两人签名过不了户的
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felongday

   

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二手房买入刚办完过户，本来想约定夫妻双方房产占有比例的，但因为中介不专业导致五五持有；购买后，先办理 ...

交税时，工作人员会问是共同共有，还是五五，还是几比几。需要自己填写，签名确认的
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多多嘟嘟

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先办理过户手续，同时提出约定比例；然后去缴税，提醒税局有比例；中介不专业，让我先缴税再过户，先缴税时只有五五比例可以选

felongday

   

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先办理过户手续，同时提出约定比例；然后去缴税，提醒税局有比例；中介不专业，让 ...

不对，我也是天河区的。根本不用中介提醒。办理交税那里的工作人员都会提醒你，说可以填写“共同共有、五五、四六、比例约定自己填写”然后还要买方夫妻双方签名。我当时还问中介共同共有与五五或者其他比例有什么区别，就被我老公打断，直接填共同共有。我也是先交税，后办抵押过户的
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多多嘟嘟

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晕，前几天约了办理过户手续，结果卖方资料有问题，中介就让我先交税；缴税时我提出来约定比例，结果收税的人直接说这里不能约定比例，你要到过户那里约定，现在只能是五五比例；昨天排队办过户时，我再提出来约定比例，结果过户人直接跟我说，你现在不能约比例了，谁让你先交税了！

felongday

   

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晕，前几天约了办理过户手续，结果卖方资料有问题，中介就让我先交税；缴税时我提 ...

不对啊！我是9号交税，办事员提醒我要填写。我是11号过户抵押的。而且那张占有比例那，是自己填写的。因为当时我们就签了名。我们网签是共同共有，商贷是夫妻双方，公积金是我老公。所以占有比例不关过户的事。而且五五比例不好么？
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kkman123

   

尧遥yaoyao 发表于 2017-05-18 23:49
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结婚后买房 只写一方名字 以后有名字的一方偷偷出售 能过户吗?
一看你就没法律常识..

共有财产只是夫妻内部约定，只有一个人名房管局也只要一个人签名
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felongday

除非买家全额付款，不然做任何一种按揭贷款，不是房产持证人的一方都要到场签名，按手指
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dogskin

这样讲 就算婚后买房 没名那方没什么保障啦 有名的那方找个一次性付钱的就成功出售了

多多嘟嘟

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为了小孩读书，后续会做析产卖出，所以买入的时候想把比例一次性做好，这样卖出时候可以少交点税（先生卖给我）；并无其他意思

dogskin

   

多多嘟嘟 发表于 2017-5-19 16:50
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为了小孩读书，后续会做析产卖出，所以买入的时候想把比例一次性做好，这样卖出时候 ...

只是想了解一下实际情况 听讲婚后买房就算没名也有份的 原来还是有风险的 如果买家一次性付款 没名的那方也要亲自签名  房子才能过户 那么就安全很多了

城里的月光

买个二手房真心不容易啊

asura08

   

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回复 尧遥yaoyao 的帖子你有操作过房产过户吗？法律常识跟房管局的操作是两码事，现在就算是夫妻婚后财产， ...

你说的对！只要买家一次性付。只需房产证上的业主签名即可过户。
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