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想请教买600万以上的房子投资的都怎么选择

 

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刚卖了小的,想换大的,真的遇见了一套“笋盘”,170多平米,800万,热门重点小学,安静,挂了半年卖不出,心里还算喜欢。可是想想,800万出去,贷三成240万,7点息,两年冰冻期利息33.6万,另外560万现金的机会成本,算每年8点,两年89.6,利息成本123.2万。两年期间租金要抵得上息才能打平,但中介说那房子只能租8500元(what???),确实这片区租金行情确实如此,只不过真要算数就很刺目。这个租金算上空租期只有1个点的收益,也就是说每年百分之六以上的净成本。如果房价只是稳,那真是哦呵!现在租售比前所未有的低,疯涨一轮后还真是让人却步。
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点评

amem  算上利息支出,根本就是负收益  发表于 2017-5-23 16:00
丑怪女啊丑怪妈  5年以上的基准利率是4.9;7点息是基准上浮42.86%,而绝大部分银行都是基准上浮10%。至于每年8个点的机会成本,起码目前银行理财只有5不到。  发表于 2017-5-23 11:03
红烧冬瓜  听起来像是珠城东区的汇豪175方的,如是,建议你还是放弃吧。闺密去年底卖的正南向才七百多万,她邻居东向是五百多万。  发表于 2017-5-23 10:34

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亿海湾西北?
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亿海湾西北?


什么地方来的😁
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这个思路好!想想那些买黄金珠宝的更是傻,一分钱租金都没有,每年亏损利息收入!
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唉,如果是自住的,算不了这么多。现在租售比确实是很低,如果不升值,放着真不如理财。升值了,没人接贯也是纸上富贵。
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即使买猪城,中区租金算比较高,600万房子也不过6-7000元,好不了多少,只是四房变两房,学位还降了
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唉,如果是自住的,算不了这么多。现在租售比确实是很低,如果不升值,放着真不如理财。升值了,没人接贯也 ...


自住好一些,没有投资价值也有使用价值,投资就很难下手了。
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钱是一印就有的,股市救市几万亿就马上印出来了。
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大胆一些的,去买保利天悦,九年制中小学。
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某年某日,某总理记者招待会说,房价太高,离合理水平有相当的距离!我信了。几年过去,北京的有翻了两倍。
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淡然

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刚卖了小的,想换大的,真的遇见了一套“笋盘”,170多平米,800万,热门重点小学,安静,挂了半年卖不出, ...


现在历史高位买房,只能期望升值,不跌也算亏,特别是现在资金成本越来越高
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除了我关注的这套房子外,还有一套是邻居的,也是170多,我还去看过,朝向好但吵,不太喜欢,他卖5万,几个月前开始挂到现在都卖不出,当初挂的时候业主群都说他挂低了,他也做好了返价的准备,因为链家上我们小区的均价都近近7万了,最近也有7万多的成交价,但今天都卖不出。
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某年某日,某总理记者招待会说,房价太高,离合理水平有相当的距离!我信了。几年过去,北京的有翻了两倍。 ...


不能听其言,还要看其行,某总 *理有影di之称
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什么地方啊?
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什么地方啊?


天河
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回复 |14281191841089 的帖子
800万租8500的🐷城大把,感觉投资价值真的不那么大了,自住就可以


是啊,所以很犹豫
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想请教买600万以上的房子投资的都怎么选择
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