本帖最后由 桃叶仙 于 2017-5-27 18:02 编辑
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越秀虽然是广州传统的教育强区，但是新盘却不多，例如越秀500万的黄皮楼，虽然对口省一级培正学位，但是很多人都直呼实在下不了手。
对于追求生活品质的广州新贵来说，天河会是他们更优先的选择。本期【辣妈探校】，就来扒一扒天河著名的省一级小学：先烈东路小学以及对口的学位房~ 先烈东路小学
先烈东小学为1964年9月创办，直至2014年已是有五十年历史的传统名校，1994年成为广东省首批省一级学校”；学校先后获得国家科研兴校示范基地、省先进集体、省文明单位、省教育信息化实验学校、省特级档案学校、省绿色学校、市优秀家长学校等各级各类荣誉500多项。
2009年9月，学校在珠江新城开办了华利校区。现学校共有两个校区（校本部沙河校区+华利校区）、46个教学班、学生2000余人。
网友1： 先烈东小学重视素质教育，每周都会安排一定数量的专业课，如音乐、语艺、体育舞蹈、美术班等。学校还有自己的管弦乐团、民乐团。先烈东小学重视体育，羽毛球队在广州小学里有一定名气，所有孩子都可以参加每天放学后的羽毛球训练，成绩较优的可入选天河区业余体校。
网友2： 校风正，攀比风等几乎没有，相较其它省一级学校来说，课业负担不重，尤其1-3年级作业较少，因此孩子们比较喜欢学校，厌学者较少。
网友3： 生源的确是不如以前了，这几年很多优秀生源都在往越秀区跑~主要是因为对口的初中一般吧，但是学校的教学成绩还是很好的，每年上广州外国语学校的学生可不少。
不过学校分了两个校区，无论是位置环境，还是招生地段上，甚至是教学氛围，都有一定的区别：
网友4：
校本部一出校门就到了服装批发市场，很乱。珠江新城校区周边是广州市新闻中心、市财政局、广州大剧院等机构，环境不错。校本部生源不算特别好，但是学习抓得较严，校风也说得过去，整体还是一所好小学。 珠江新城校区生源多为珠江新城白领子女，因毗邻美国领事馆，学校里也有一些外籍学生，或中籍海归学生。 两个校区直升的中学不一样，沙河对应75中，很多人不愿意去。如果能进，最好去珠江新城校区，初中对口天河中学。
沙河校区
根据天河区2017年幼升小方案：
根据天河区2017年小升初划片方案，天河区的小学都是直升对口初中，沙河校区的对口初中是75中。 注：划片地段主要是适用于跨区生、返穗生、民办转公办生、跨地段生等，符合“人户一致”条件的可按地段对口直升方式升学。
单从中考成绩来看，75中水平在广州各校中属于中等，16年广州全市学校的中考平均分排名中，75中未能挤进60强。（华利校区对口的天河中学则排在47名）
不过，中考平均分不高，不代表学校就没有特优生。16年75中中考成绩：48.5%的学生成绩在第一批投档线（600）分以上，中考700分的人数也有70人，占10.51%。（广州全市平均分为537分）
所以说，让孩子入读TOP10的学校和让孩子挤进学校的TOP10，都一样了不起~
先烈东横路40号大院： ◆地址：天河区先烈东横路40号大院（沙河顶地铁站附近） ◆均价：2.5万-3.2万/㎡（去年3月价格为1.7-2.1万/㎡） ◆建造年代：1992-2002年
◆小区简介： 先烈东横街40号大院位于星海音乐学院旁，属于物资局单位的房改房，马赛克外墙，属于大院管理。靠近先烈东小学和沙河顶地铁站。周边居住氛围成熟，但是人流量大，显得杂乱。
◆辣妈点评：
网友5： 先烈东小学就在小区对面，接送方便。靠近沙河顶地铁口，交通便利，而且房子价格比珠江新城校区那边便宜很多，租出去也好租。但是房子楼龄大，楼梯楼，看起来很旧。尤其是去搭地铁的路上，基本都是买卖衣服的，很杂很乱，虽然大院里面很安静还好。
◆部分放盘房源：
星河苑星海怡居： ◆地址：天河区先烈东横路60号 ◆均价：1.7万-1.9万/㎡（去年3月价格为1.5-1.7万/㎡） ◆建造年代：1995、1996年
◆小区简介： 星海怡居又名星河苑，位于先烈东横路与永福路交界处，星海音乐学院旁，封闭式小区管理，距永福路公交站约五分钟车程。该物业是星海音乐学院的教职工楼，周边配套齐全，毗邻永福路汽配城沙河服装城。
◆部分放盘房源：
侨翠苑： ◆地址：天河区先烈东二横路10号 ◆均价：1.7万-2.2万/㎡（去年3月价格为1.6-1.7万/㎡） ◆建造年代：1992-1996年
◆小区简介： 位于先烈东二横路、先烈东小学旁，大院管理，南北对流，通风采光较好。有停车场，可放小车，摩托车，与先烈东小学较近。
◆辣妈点评：
网友6： 离先烈东小学本部非常非常近，是房改房，房子实用率高，建筑面积99.7平方米，实用都有90方以上。
唯一不好的就是周边是服装批发市场，房子在二横路里面倒不是很吵，但出到大马路就太乱了
如果小孩在那里的话，一定要看紧。
◆部分放盘房源：
总结： 沙河校区的对口学位房，大多都是有20年楼龄的“老婆笑”，有较多都是房改房（注意房改房的土地使用年限是从补交土地出让金开始的），共同优点都是离学校和地铁近，但是同样因为毗邻沙河服装批发城的原因，人潮多环境杂，有一定的安全隐患。 另外，虽然都有“学位房”保值升值一说，但是看近几年的房价走势，这些房子涨价缓慢，换言而知，这些学位房只适合买来自住和使用学位，不适合投资~
华利校区
●招生地段： 根据天河区2017年幼升小方案：
●对口中学： 根据天河区2017年小升初划片方案，华利校区的对口中学是天河中学。与沙河校区对口的75中相比，天河中学的中考实力更强，16年中考总分平均分全市排名47，中考平均分600分。
●部分对口学校房：
因为华利校区位于寸土寸金的珠江新城，所以沙河校区的学位房与华利校区的相比真心不可同日而语啊~
名门大厦
◆地址：广州市天河区花城大道6号 ◆均价：4.7-5.6万/㎡（去年3月价格为2.8-3.1万/㎡） ◆建造年代：2007年
◆小区简介：
名门大厦是珠江新城最快一批落成的商住型小区，位于广州大道和花城大道的交汇处（相当于珠城边缘），毗邻五羊邨地铁站。单体楼，户型产品有复式和平层两种，可注册办公，因建造年代较早，以及小区商住混合，虽然带省一级学位，但也算是珠城的上车盘。
◆辣妈点评：
网友7： 那里有复式和平层之分吧，复式的去看过好多间都是办公，梁很低导致很压抑，外来办公人很多，电梯拥挤。
网友8： 特别吵，要么广州大道吵，要么花城大道吵，办公多，没小区，户型也不好。不过确实学位不错，交通便利，有它的优点。
网友9： 有说法是，虽然现在商用仍然高达6、7成，但是趋势已经显现，由于周边配套逐渐成熟，这几年买入的都是自住，而且业主也在回流。
网友10： 我倒是觉得有工作的人怎样状态都会稳定一些，而且早上来晚上走，可能根本就没有空看多办公室周围一眼。倒是比那些周围批发市场或者经常没有固定职业的人好咯
◆部分放盘房源：
新大厦国际公寓
◆地址：广州市天河区珠江新城华利路1号 ◆均价：5.4-5.7万/㎡（去年3月价格为3.3-3.4万/㎡） ◆建造年代：2000年
◆小区简介：新大厦国际公寓在广州大道和华利路交界处，毗邻名门大厦，位于名门大厦的正南方，同样是单体楼，共有33层。商住两用公寓，目前属于物业管理+酒店管理的运营模式，有较多老外居住，单位多是短租or酒店住宿。
◆辣妈点评：
网友10： 交通方便，采光通风、房子保养、物管都不错。但是距地铁站较远，单体楼，绿化略显不足。而且，户型偏大。
◆部分放盘房源：
远洋明珠大厦
◆地址：广州市天河区珠江新城华利路21、23号 ◆均价：6.3-7.1万/㎡（去年3月均价约为3.1-3.2万/㎡） ◆建造年代：2000年
◆小区简介：
远洋明珠大厦位于新大厦国际公寓东侧，紧挨着新大厦国际公寓，同样也是单体楼，毗邻华利路。
◆部分放盘房源：
保利香槟花园
◆地址： 广州市天河区华穗路121号 ◆均价：8.8-9万/㎡（去年3月均价约为5.1-5.4万/㎡） ◆建造年代：2004年
◆小区简介： 项目总占地1.5万平米，总建面积7万平米，容积率仅为4.7，是珠江新城内罕有的低密度园林住宅小区。小区由9栋法式风格的建筑围合而成。
◆辣妈点评：
网友11： 比较著名的老小区。其实不老，就是相对于其他的珠城小区来说年代长一些，但是如果进入，你肯定觉得比大部分的都要好。封闭管理，非常严格，布局较好。
网友12： 小区位置还不错，过马路就是先烈东，就是相对于其他的珠城小区来说年代长一些，封闭管理，非常严格，布局较好。就是户型设计太老了。
◆部分放盘房源： （放盘不多，目前只有一套房源放出）
星汇云锦
◆地址：广州市天河区区华明路4号 ◆均价：7.5-8.1万/㎡（去年3月均价约为4.7-4.8万/㎡） ◆建造年代：2010年
◆小区简介： 小区占地近2万平方米，总建筑面积近19万平方米，由四栋超高层住宅楼组成。其中1、2号楼楼高45层，4梯8户设计，全部为85-97平方米的小户型公寓。3、4号楼楼高42层，4梯4户设计，6-35层全部为194和241平方米两种户型。
◆辣妈点评：
网友13： 每当我问西区高档楼盘，中介首推这里。当然，美领的很多住在这里，据说恒大明星也很多住在这里。87方只做一房一厅，可以租1w+的楼盘，能说不高端吗？小区很好，游泳池很好，管理也很好。两栋大户型全部200+，另有一房和两房。
网友14： 位于珠江新城东区，配套设施基本到位，投资自住都不错。楼下就是公交站，有多条公交车路线，附近有五号线的五羊邨站，交通便利。而且，物管很严，看房的时候，没有业主打电话到前台确认，都不放行。
◆部分房源房源：
星汇园
◆地址：广州市天河区珠江新城华穗路398号 ◆均价：7.9-8.2万/㎡（去年3月均价约为3.9-4.3万/㎡） ◆建造年代：2002-2005年
◆小区简介： 小区位于金穗路与华穗路交汇处，占地面积28，927平方米，总建筑面积213，523平方米，绿化占地率35%。由8栋33层的高级住宅围绕半圆的中心花园组成。
◆辣妈点评：
网友15： 成熟小区，环境不错，地段好，好租好卖，听说很多孕妇在那边短租直到小孩出生，也有公司租来办公。靠近金穗路的楼栋有点吵，望花园的好一点。在珠江新城西区算是性价比高的，就是楼龄长一些。小区里很安全，朋友家儿子今年6岁，都是自己在楼下玩的。走路到先烈东小学要过3次马路，起码10分钟。
网友16： 这是更悠久一点的著名小区了。当年珠江新城新建的时候，西区最早建起了的豪宅。当年的6000元天价！当然，与云锦相比，性价比似乎不够高~但是跟天河北相比，又觉得还好哦~~个人意见呵呵。据说风水很好，聚财，半月形，大花园。跟君玥分布于天河中学的一南一北两侧。
◆部分房源房源：
广弘天琪
◆地址：广州市天河区珠江新城华利路27号 ◆均价：10万/㎡（去年3月均价约为4.9-5.2万/㎡） ◆建造年代：2009年
◆小区简介： 广弘天琪,规划为三栋31层塔楼的立体花园社区，位于美国领事馆斜对面。型面积从41㎡—62㎡公寓，到80㎡—173㎡两房至四房单位。
◆辣妈点评：
网友15： 看了一个很小的510，不到70方，单价8w。但楼盘第一印象不是太好，楼道的墙砖掉多块，但是没有人去维修，感觉第一是质量不够好，第二是物业不够负责。虽然楼盘新，但是这样下去可能加速老化。
网友16：
就看过一套154方的四房，链家上看照片很惊艳，现场看一般，客厅小，外面走道墙砖都掉了，开始是1180，后来报到1300多万，不知道卖了没有，最近有一套一样户型的好像报1600多万，真是疯了。这个小区正对保利香槟，位置也不错，楼龄新，就是小区太小了。
总结： 华利小区对口的学位房基本上都是位于珠城西区，除了以上小编搜集的，还有保利苑、珠江都荟、南天广场等（具体可看招生地段，上面标注得很明确）。 其中，像名门大厦、新大厦国际公寓、远洋明珠大厦、南天大厦等，它们的共同特点是靠近路边、周边多办公人群、有较大噪音、单体楼，可以说是其中的低价盘；而保利香槟花园、星汇园、星汇云锦等，则是其中的代表楼盘。 不过，无论是低价盘和高价盘，与去年相比，它们的价格都比去年翻了一倍不止（因为基数大，所以上升的总价也高），可以看到这已经不止是省级学位价值带来的溢价了，更多是受到珠城片区价值的引领。
注：数据综合来源：链家、安居客、房天下
本文来源：羊城楼市
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发表于 2017-5-25 10:29
发表于 2017-5-25 14:34
