本帖最后由 桃叶仙 于 2017-5-27 18:02 编辑
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越秀虽然是广州传统的教育强区,但是新盘却不多,例如越秀500万的黄皮楼,虽然对口省一级培正学位,但是很多人都直呼实在下不了手。
对于追求生活品质的广州新贵来说,天河会是他们更优先的选择。本期【辣妈探校】,就来扒一扒天河著名的省一级小学:先烈东路小学以及对口的学位房~ 先烈东路小学
先烈东小学为1964年9月创办,直至2014年已是有五十年历史的传统名校,1994年成为广东省首批省一级学校”;学校先后获得国家科研兴校示范基地、省先进集体、省文明单位、省教育信息化实验学校、省特级档案学校、省绿色学校、市优秀家长学校等各级各类荣誉500多项。
2009年9月,学校在珠江新城开办了华利校区。现学校共有两个校区(校本部沙河校区+华利校区)、46个教学班、学生2000余人。
网友1: 先烈东小学重视素质教育,每周都会安排一定数量的专业课,如音乐、语艺、体育舞蹈、美术班等。学校还有自己的管弦乐团、民乐团。先烈东小学重视体育,羽毛球队在广州小学里有一定名气,所有孩子都可以参加每天放学后的羽毛球训练,成绩较优的可入选天河区业余体校。
网友2: 校风正,攀比风等几乎没有,相较其它省一级学校来说,课业负担不重,尤其1-3年级作业较少,因此孩子们比较喜欢学校,厌学者较少。
网友3: 生源的确是不如以前了,这几年很多优秀生源都在往越秀区跑~主要是因为对口的初中一般吧,但是学校的教学成绩还是很好的,每年上广州外国语学校的学生可不少。
不过学校分了两个校区,无论是位置环境,还是招生地段上,甚至是教学氛围,都有一定的区别:
网友4:
校本部一出校门就到了服装批发市场,很乱。珠江新城校区周边是广州市新闻中心、市财政局、广州大剧院等机构,环境不错。校本部生源不算特别好,但是学习抓得较严,校风也说得过去,整体还是一所好小学。 珠江新城校区生源多为珠江新城白领子女,因毗邻美国领事馆,学校里也有一些外籍学生,或中籍海归学生。 两个校区直升的中学不一样,沙河对应75中,很多人不愿意去。如果能进,最好去珠江新城校区,初中对口天河中学。
沙河校区
根据天河区2017年幼升小方案:
根据天河区2017年小升初划片方案,天河区的小学都是直升对口初中,沙河校区的对口初中是75中。 注:划片地段主要是适用于跨区生、返穗生、民办转公办生、跨地段生等,符合“人户一致”条件的可按地段对口直升方式升学。
单从中考成绩来看,75中水平在广州各校中属于中等,16年广州全市学校的中考平均分排名中,75中未能挤进60强。(华利校区对口的天河中学则排在47名)
不过,中考平均分不高,不代表学校就没有特优生。16年75中中考成绩:48.5%的学生成绩在第一批投档线(600)分以上,中考700分的人数也有70人,占10.51%。(广州全市平均分为537分)
所以说,让孩子入读TOP10的学校和让孩子挤进学校的TOP10,都一样了不起~
先烈东横路40号大院: ◆地址:天河区先烈东横路40号大院(沙河顶地铁站附近) ◆均价:2.5万-3.2万/㎡(去年3月价格为1.7-2.1万/㎡) ◆建造年代:1992-2002年
◆小区简介: 先烈东横街40号大院位于星海音乐学院旁,属于物资局单位的房改房,马赛克外墙,属于大院管理。靠近先烈东小学和沙河顶地铁站。周边居住氛围成熟,但是人流量大,显得杂乱。
◆辣妈点评:
网友5: 先烈东小学就在小区对面,接送方便。靠近沙河顶地铁口,交通便利,而且房子价格比珠江新城校区那边便宜很多,租出去也好租。但是房子楼龄大,楼梯楼,看起来很旧。尤其是去搭地铁的路上,基本都是买卖衣服的,很杂很乱,虽然大院里面很安静还好。
◆部分放盘房源:
星河苑星海怡居: ◆地址:天河区先烈东横路60号 ◆均价:1.7万-1.9万/㎡(去年3月价格为1.5-1.7万/㎡) ◆建造年代:1995、1996年
◆小区简介: 星海怡居又名星河苑,位于先烈东横路与永福路交界处,星海音乐学院旁,封闭式小区管理,距永福路公交站约五分钟车程。该物业是星海音乐学院的教职工楼,周边配套齐全,毗邻永福路汽配城沙河服装城。
◆部分放盘房源:
侨翠苑: ◆地址:天河区先烈东二横路10号 ◆均价:1.7万-2.2万/㎡(去年3月价格为1.6-1.7万/㎡) ◆建造年代:1992-1996年
◆小区简介: 位于先烈东二横路、先烈东小学旁,大院管理,南北对流,通风采光较好。有停车场,可放小车,摩托车,与先烈东小学较近。
◆辣妈点评:
网友6: 离先烈东小学本部非常非常近,是房改房,房子实用率高,建筑面积99.7平方米,实用都有90方以上。
唯一不好的就是周边是服装批发市场,房子在二横路里面倒不是很吵,但出到大马路就太乱了
如果小孩在那里的话,一定要看紧。
◆部分放盘房源:
总结: 沙河校区的对口学位房,大多都是有20年楼龄的“老婆笑”,有较多都是房改房(注意房改房的土地使用年限是从补交土地出让金开始的),共同优点都是离学校和地铁近,但是同样因为毗邻沙河服装批发城的原因,人潮多环境杂,有一定的安全隐患。 另外,虽然都有“学位房”保值升值一说,但是看近几年的房价走势,这些房子涨价缓慢,换言而知,这些学位房只适合买来自住和使用学位,不适合投资~
华利校区
●招生地段: 根据天河区2017年幼升小方案:
●对口中学: 根据天河区2017年小升初划片方案,华利校区的对口中学是天河中学。与沙河校区对口的75中相比,天河中学的中考实力更强,16年中考总分平均分全市排名47,中考平均分600分。
●部分对口学校房:
因为华利校区位于寸土寸金的珠江新城,所以沙河校区的学位房与华利校区的相比真心不可同日而语啊~
名门大厦
◆地址:广州市天河区花城大道6号 ◆均价:4.7-5.6万/㎡(去年3月价格为2.8-3.1万/㎡) ◆建造年代:2007年
◆小区简介:
名门大厦是珠江新城最快一批落成的商住型小区,位于广州大道和花城大道的交汇处(相当于珠城边缘),毗邻五羊邨地铁站。单体楼,户型产品有复式和平层两种,可注册办公,因建造年代较早,以及小区商住混合,虽然带省一级学位,但也算是珠城的上车盘。
◆辣妈点评:
网友7: 那里有复式和平层之分吧,复式的去看过好多间都是办公,梁很低导致很压抑,外来办公人很多,电梯拥挤。
网友8: 特别吵,要么广州大道吵,要么花城大道吵,办公多,没小区,户型也不好。不过确实学位不错,交通便利,有它的优点。
网友9: 有说法是,虽然现在商用仍然高达6、7成,但是趋势已经显现,由于周边配套逐渐成熟,这几年买入的都是自住,而且业主也在回流。
网友10: 我倒是觉得有工作的人怎样状态都会稳定一些,而且早上来晚上走,可能根本就没有空看多办公室周围一眼。倒是比那些周围批发市场或者经常没有固定职业的人好咯
◆部分放盘房源:
新大厦国际公寓
◆地址:广州市天河区珠江新城华利路1号 ◆均价:5.4-5.7万/㎡(去年3月价格为3.3-3.4万/㎡) ◆建造年代:2000年
◆小区简介:新大厦国际公寓在广州大道和华利路交界处,毗邻名门大厦,位于名门大厦的正南方,同样是单体楼,共有33层。商住两用公寓,目前属于物业管理+酒店管理的运营模式,有较多老外居住,单位多是短租or酒店住宿。
◆辣妈点评:
网友10: 交通方便,采光通风、房子保养、物管都不错。但是距地铁站较远,单体楼,绿化略显不足。而且,户型偏大。
◆部分放盘房源:
远洋明珠大厦
◆地址:广州市天河区珠江新城华利路21、23号 ◆均价:6.3-7.1万/㎡(去年3月均价约为3.1-3.2万/㎡) ◆建造年代:2000年
◆小区简介:
远洋明珠大厦位于新大厦国际公寓东侧,紧挨着新大厦国际公寓,同样也是单体楼,毗邻华利路。
◆部分放盘房源:
保利香槟花园
◆地址: 广州市天河区华穗路121号 ◆均价:8.8-9万/㎡(去年3月均价约为5.1-5.4万/㎡) ◆建造年代:2004年
◆小区简介: 项目总占地1.5万平米,总建面积7万平米,容积率仅为4.7,是珠江新城内罕有的低密度园林住宅小区。小区由9栋法式风格的建筑围合而成。
◆辣妈点评:
网友11: 比较著名的老小区。其实不老,就是相对于其他的珠城小区来说年代长一些,但是如果进入,你肯定觉得比大部分的都要好。封闭管理,非常严格,布局较好。
网友12: 小区位置还不错,过马路就是先烈东,就是相对于其他的珠城小区来说年代长一些,封闭管理,非常严格,布局较好。就是户型设计太老了。
◆部分放盘房源: (放盘不多,目前只有一套房源放出)
星汇云锦
◆地址:广州市天河区区华明路4号 ◆均价:7.5-8.1万/㎡(去年3月均价约为4.7-4.8万/㎡) ◆建造年代:2010年
◆小区简介: 小区占地近2万平方米,总建筑面积近19万平方米,由四栋超高层住宅楼组成。其中1、2号楼楼高45层,4梯8户设计,全部为85-97平方米的小户型公寓。3、4号楼楼高42层,4梯4户设计,6-35层全部为194和241平方米两种户型。
◆辣妈点评:
网友13: 每当我问西区高档楼盘,中介首推这里。当然,美领的很多住在这里,据说恒大明星也很多住在这里。87方只做一房一厅,可以租1w+的楼盘,能说不高端吗?小区很好,游泳池很好,管理也很好。两栋大户型全部200+,另有一房和两房。
网友14: 位于珠江新城东区,配套设施基本到位,投资自住都不错。楼下就是公交站,有多条公交车路线,附近有五号线的五羊邨站,交通便利。而且,物管很严,看房的时候,没有业主打电话到前台确认,都不放行。
◆部分房源房源:
星汇园
◆地址:广州市天河区珠江新城华穗路398号 ◆均价:7.9-8.2万/㎡(去年3月均价约为3.9-4.3万/㎡) ◆建造年代:2002-2005年
◆小区简介: 小区位于金穗路与华穗路交汇处,占地面积28,927平方米,总建筑面积213,523平方米,绿化占地率35%。由8栋33层的高级住宅围绕半圆的中心花园组成。
◆辣妈点评:
网友15: 成熟小区,环境不错,地段好,好租好卖,听说很多孕妇在那边短租直到小孩出生,也有公司租来办公。靠近金穗路的楼栋有点吵,望花园的好一点。在珠江新城西区算是性价比高的,就是楼龄长一些。小区里很安全,朋友家儿子今年6岁,都是自己在楼下玩的。走路到先烈东小学要过3次马路,起码10分钟。
网友16: 这是更悠久一点的著名小区了。当年珠江新城新建的时候,西区最早建起了的豪宅。当年的6000元天价!当然,与云锦相比,性价比似乎不够高~但是跟天河北相比,又觉得还好哦~~个人意见呵呵。据说风水很好,聚财,半月形,大花园。跟君玥分布于天河中学的一南一北两侧。
◆部分房源房源:
广弘天琪
◆地址:广州市天河区珠江新城华利路27号 ◆均价:10万/㎡(去年3月均价约为4.9-5.2万/㎡) ◆建造年代:2009年
◆小区简介: 广弘天琪,规划为三栋31层塔楼的立体花园社区,位于美国领事馆斜对面。型面积从41㎡—62㎡公寓,到80㎡—173㎡两房至四房单位。
◆辣妈点评:
网友15: 看了一个很小的510,不到70方,单价8w。但楼盘第一印象不是太好,楼道的墙砖掉多块,但是没有人去维修,感觉第一是质量不够好,第二是物业不够负责。虽然楼盘新,但是这样下去可能加速老化。
网友16:
就看过一套154方的四房,链家上看照片很惊艳,现场看一般,客厅小,外面走道墙砖都掉了,开始是1180,后来报到1300多万,不知道卖了没有,最近有一套一样户型的好像报1600多万,真是疯了。这个小区正对保利香槟,位置也不错,楼龄新,就是小区太小了。
总结: 华利小区对口的学位房基本上都是位于珠城西区,除了以上小编搜集的,还有保利苑、珠江都荟、南天广场等(具体可看招生地段,上面标注得很明确)。 其中,像名门大厦、新大厦国际公寓、远洋明珠大厦、南天大厦等,它们的共同特点是靠近路边、周边多办公人群、有较大噪音、单体楼,可以说是其中的低价盘;而保利香槟花园、星汇园、星汇云锦等,则是其中的代表楼盘。 不过,无论是低价盘和高价盘,与去年相比,它们的价格都比去年翻了一倍不止(因为基数大,所以上升的总价也高),可以看到这已经不止是省级学位价值带来的溢价了,更多是受到珠城片区价值的引领。
注:数据综合来源:链家、安居客、房天下
本文来源:羊城楼市
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