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[学区房专区]

【辣妈探校】先烈东学区房,便的60多万,贵的要接近2000万! ...

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本帖最后由 桃叶仙 于 2017-5-27 18:02 编辑

本文来源:羊城楼市,想了解更多【海珠和越秀的辣妈探校】专栏+楼市资讯,请扫一扫关注哦(点击菜单【推荐热文】→【学位房】专题查看)

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越秀虽然是广州传统的教育强区,但是新盘却不多,例如越秀500万的黄皮楼,虽然对口省一级培正学位,但是很多人都直呼实在下不了手。


对于追求生活品质的广州新贵来说,天河会是他们更优先的选择。本期【辣妈探校】,就来扒一扒天河著名的省一级小学:先烈东路小学以及对口的学位房~

先烈东路小学

  • 学校简介

先烈东小学为1964年9月创办,直至2014年已是有五十年历史的传统名校,1994年成为广东省首批省一级学校”;学校先后获得国家科研兴校示范基地、省先进集体、省文明单位、省教育信息化实验学校、省特级档案学校、省绿色学校、市优秀家长学校等各级各类荣誉500多项。


2009年9月,学校在珠江新城开办了华利校区。现学校共有两个校区(校本部沙河校区+华利校区)、46个教学班、学生2000余人。


  • 辣妈点评


   
网友1
先烈东小学重视素质教育,每周都会安排一定数量的专业课,如音乐、语艺、体育舞蹈、美术班等。学校还有自己的管弦乐团、民乐团。先烈东小学重视体育,羽毛球队在广州小学里有一定名气,所有孩子都可以参加每天放学后的羽毛球训练,成绩较优的可入选天河区业余体校。

网友2
校风正,攀比风等几乎没有,相较其它省一级学校来说,课业负担不重,尤其1-3年级作业较少,因此孩子们比较喜欢学校,厌学者较少。


网友3
生源的确是不如以前了,这几年很多优秀生源都在往越秀区跑~主要是因为对口的初中一般吧,但是学校的教学成绩还是很好的,每年上广州外国语学校的学生可不少。


不过学校分了两个校区,无论是位置环境,还是招生地段上,甚至是教学氛围,都有一定的区别:



   
网友4:
校本部一出校门就到了服装批发市场,很乱。珠江新城校区周边是广州市新闻中心、市财政局、广州大剧院等机构,环境不错。
校本部生源不算特别好,但是学习抓得较严,校风也说得过去,整体还是一所好小学。
江新城校区生源多为珠江新城白领子女,因毗邻美国领事馆,学校里也有一些外籍学生,或中籍海归学生。
两个校区直升的中学不一样,沙河对应75中,很多人不愿意去。如果能进,最好去珠江新城校区,初中对口天河中学。


沙河校区

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  • 招生地段
根据天河区2017年幼升小方案:
微信图片_20170525102401.jpg


  • 对口初中
根据天河区2017年小升初划片方案,天河区的小学都是直升对口初中,沙河校区的对口初中是75中。
微信图片_20170525102406.jpg

注:划片地段主要是适用于跨区生、返穗生、民办转公办生、跨地段生等,符合“人户一致”条件的可按地段对口直升方式升学。

单从中考成绩来看,75中水平在广州各校中属于中等,16年广州全市学校的中考平均分排名中,75中未能挤进60强。(华利校区对口的天河中学则排在47名)


不过,中考平均分不高,不代表学校就没有特优生。16年75中中考成绩:48.5%的学生成绩在第一批投档线(600)分以上,中考700分的人数也有70人,占10.51%。(广州全市平均分为537分)


所以说,让孩子入读TOP10的学校和让孩子挤进学校的TOP10,都一样了不起~


微信图片_20170525102410.jpg



  • 部分对口学校房
先烈东横路40号大院
◆地址:天河区先烈东横路40号大院(沙河顶地铁站附近)
◆均价:2.5万-3.2万/㎡(去年3月价格为1.7-2.1万/㎡)
◆建造年代:1992-2002年

微信图片_20170525102413.jpg


◆小区简介:
先烈东横街40号大院位于星海音乐学院旁,属于物资局单位的房改房,马赛克外墙,属于大院管理。靠近先烈东小学和沙河顶地铁站。周边居住氛围成熟,但是人流量大,显得杂乱。

◆辣妈点评:



   
网友5
先烈东小学就在小区对面,接送方便。靠近沙河顶地铁口,交通便利,而且房子价格比珠江新城校区那边便宜很多,租出去也好租。
但是房子楼龄大,楼梯楼,看起来很旧。尤其是去搭地铁的路上,基本都是买卖衣服的,很杂很乱,虽然大院里面很安静还好。


◆部分放盘房源:
微信图片_20170525102418.png


星河苑星海怡居
◆地址:天河区先烈东横路60号
◆均价:1.7万-1.9万/㎡(去年3月价格为1.5-1.7万/㎡)
◆建造年代:1995、1996年

微信图片_20170525102422.jpg


小区简介
星海怡居又名星河苑,位于先烈东横路与永福路交界处,星海音乐学院旁,封闭式小区管理,距永福路公交站约五分钟车程。该物业是星海音乐学院的教职工楼,周边配套齐全,毗邻永福路汽配城沙河服装城。

部分放盘房源
微信图片_20170525102425.png


侨翠苑
◆地址:天河区先烈东二横路10号
◆均价:1.7万-2.2万/㎡(去年3月价格为1.6-1.7万/㎡)
◆建造年代:1992-1996年

微信图片_20170525102428.jpg


小区简介
位于先烈东二横路、先烈东小学旁,大院管理,南北对流,通风采光较好。有停车场,可放小车,摩托车,与先烈东小学较近。

辣妈点评  



   
网友6
离先烈东小学本部非常非常近,是房改房,房子实用率高,建筑面积99.7平方米,实用都有90方以上。
唯一不好的就是周边是服装批发市场,房子在二横路里面倒不是很吵,但出到大马路就太乱了
如果小孩在那里
的话,一定要看紧。


部分放盘房源   

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总结:

沙河校区的对口学位房,大多都是有20年楼龄的“老婆笑”,有较多都是房改房(注意房改房的土地使用年限是从补交土地出让金开始的),共同优点都是离学校和地铁近,但是同样因为毗邻沙河服装批发城的原因,人潮多环境杂,有一定的安全隐患。

另外,虽然都有“学位房”保值升值一说,但是看近几年的房价走势,这些房子涨价缓慢,换言而知,这些学位房只适合买来自住和使用学位,不适合投资~


华利校区

微信图片_20170525102435.jpg


招生地段
根据天河区2017年幼升小方案:

微信图片_20170525102437.jpg


对口中学
根据天河区2017年小升初划片方案,华利校区的对口中学是天河中学。与沙河校区对口的75中相比,天河中学的中考实力更强,16年中考总分平均分全市排名47,中考平均分600分。
微信图片_20170525102440.jpg


部分对口学校房

因为华利校区位于寸土寸金的珠江新城,所以沙河校区的学位房与华利校区的相比真心不可同日而语啊~

名门大厦
◆地址:广州市天河区花城大道6号
◆均价:4.7-5.6万/㎡(去年3月价格为2.8-3.1万/㎡)
◆建造年代:2007年

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◆小区简介:
名门大厦是珠江新城最快一批落成的商住型小区,位于广州大道和花城大道的交汇处(相当于珠城边缘),毗邻五羊邨地铁站。单体楼,户型产品有复式和平层两种,可注册办公,因建造年代较早,以及小区商住混合,虽然带省一级学位,但也算是珠城的上车盘。

◆辣妈点评:


   

网友7
那里有复式和平层之分吧,复式的去看过好多间都是办公,梁很低导致很压抑,外来办公人很多,电梯拥挤。


网友8
特别吵,要么广州大道吵,要么花城大道吵,办公多,没小区,户型也不好。不过确实学位不错,交通便利,有它的优点。

网友9
有说法是,虽然现在商用仍然高达6、7成,但是趋势已经显现,由于周边配套逐渐成熟,这几年买入的都是自住,而且业主也在回流。

网友10
我倒是觉得有工作的人怎样状态都会稳定一些,而且早上来晚上走,可能根本就没有空看多办公室周围一眼。倒是比那些周围批发市场或者经常没有固定职业的人好咯



◆部分放盘房源:

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新大厦国际公寓
◆地址:广州市天河区珠江新城华利路1号
◆均价:5.4-5.7万/㎡(去年3月价格为3.3-3.4万/㎡)
◆建造年代:2000年

微信图片_20170525102454.jpg



◆小区简介:
新大厦国际公寓在广州大道和华利路交界处,毗邻名门大厦,位于名门大厦的正南方,同样是单体楼,共有33层。商住两用公寓,目前属于物业管理+酒店管理的运营模式,有较多老外居住,单位多是短租or酒店住宿。

◆辣妈点评:



   
网友10
交通方便,采光通风、房子保养、物管都不错。但是距地铁站较远,单体楼,绿化略显不足。而且,户型偏大。


◆部分放盘房源:  

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远洋明珠大厦
◆地址:广州市天河区珠江新城华利路21、23号
◆均价:6.3-7.1万/㎡(去年3月均价约为3.1-3.2万/㎡)
◆建造年代:2000年

微信图片_20170525102501.jpg


◆小区简介:
远洋明珠大厦位于新大厦国际公寓东侧,紧挨着新大厦国际公寓,同样也是单体楼,毗邻华利路。

◆部分放盘房源:

微信图片_20170525102504.png


保利香槟花园
◆地址: 广州市天河区华穗路121号
◆均价:8.8-9万/㎡(去年3月均价约为5.1-5.4万/㎡)
◆建造年代:2004年

微信图片_20170525102507.jpg


◆小区简介:
项目总占地1.5万平米,总建面积7万平米,容积率仅为4.7,是珠江新城内罕有的低密度园林住宅小区。小区由9栋法式风格的建筑围合而成。

◆辣妈点评:



   
网友11
比较著名的老小区。其实不老,就是相对于其他的珠城小区来说年代长一些,但是如果进入,你肯定觉得比大部分的都要好。封闭管理,非常严格,布局较好。

网友12
小区位置还不错,过马路就是先烈东,就是相对于其他的珠城小区来说年代长一些,封闭管理,非常严格,布局较好。就是户型设计太老了。


◆部分放盘房源:  (放盘不多,目前只有一套房源放出)

微信图片_20170525102512.png


星汇云锦
◆地址:广州市天河区区华明路4号
◆均价:7.5-8.1万/㎡(去年3月均价约为4.7-4.8万/㎡)
◆建造年代:2010年

微信图片_20170525102516.jpg


◆小区简介:
小区占地近2万平方米,总建筑面积近19万平方米,由四栋超高层住宅楼组成。其中1、2号楼楼高45层,4梯8户设计,全部为85-97平方米的小户型公寓。3、4号楼楼高42层,4梯4户设计,6-35层全部为194和241平方米两种户型。

◆辣妈点评:  



   
网友13
每当我问西区高档楼盘,中介首推这里。当然,美领的很多住在这里,据说恒大明星也很多住在这里。87方只做一房一厅,可以租1w+的楼盘,能说不高端吗?小区很好,游泳池很好,管理也很好。两栋大户型全部200+,另有一房和两房。

网友14
位于珠江新城东区,配套设施基本到位,投资自住都不错。楼下就是公交站,有多条公交车路线,附近有五号线的五羊邨站,交通便利。而且,物管很严,看房的时候,没有业主打电话到前台确认,都不放行。


◆部分房源房源:   
微信图片_20170525102523.png


星汇园
◆地址:广州市天河区珠江新城华穗路398号
◆均价:7.9-8.2万/㎡(去年3月均价约为3.9-4.3万/㎡)
◆建造年代:2002-2005年


微信图片_20170525102525.jpg

◆小区简介:
小区位于金穗路与华穗路交汇处,占地面积28,927平方米,总建筑面积213,523平方米,绿化占地率35%。由8栋33层的高级住宅围绕半圆的中心花园组成。

◆辣妈点评:   


   
网友15
成熟小区,环境不错,地段好,好租好卖,听说很多孕妇在那边短租直到小孩出生,也有公司租来办公。靠近金穗路的楼栋有点吵,望花园的好一点。在珠江新城西区算是性价比高的,就是楼龄长一些。小区里很安全,朋友家儿子今年6岁,都是自己在楼下玩的。走路到先烈东小学要过3次马路,起码10分钟。

网友16
这是更悠久一点的著名小区了。当年珠江新城新建的时候,西区最早建起了的豪宅。当年的6000元天价!当然,与云锦相比,性价比似乎不够高~但是跟天河北相比,又觉得还好哦~~个人意见呵呵。据说风水很好,聚财,半月形,大花园。跟君玥分布于天河中学的一南一北两侧。



◆部分房源房源:   

微信图片_20170525102531.png


广弘天琪
◆地址:广州市天河区珠江新城华利路27号
◆均价:10万/㎡(去年3月均价约为4.9-5.2万/㎡)
◆建造年代:2009年
微信图片_20170525102534.jpg


◆小区简介:
广弘天琪,规划为三栋31层塔楼的立体花园社区,位于美国领事馆斜对面。型面积从41㎡—62㎡公寓,到80㎡—173㎡两房至四房单位。

◆辣妈点评:    



   
网友15
看了一个很小的510,不到70方,单价8w。但楼盘第一印象不是太好,楼道的墙砖掉多块,但是没有人去维修,感觉第一是质量不够好,第二是物业不够负责。虽然楼盘新,但是这样下去可能加速老化。

网友16

就看过一套154方的四房,链家上看照片很惊艳,现场看一般,客厅小,外面走道墙砖都掉了,开始是1180,后来报到1300多万,不知道卖了没有,最近有一套一样户型的好像报1600多万,真是疯了。这个小区正对保利香槟,位置也不错,楼龄新,就是小区太小了。


总结:

华利小区对口的学位房基本上都是位于珠城西区,除了以上小编搜集的,还有保利苑、珠江都荟、南天广场等(具体可看招生地段,上面标注得很明确)。

其中,像名门大厦、新大厦国际公寓、远洋明珠大厦、南天大厦等,它们的共同特点是靠近路边、周边多办公人群、有较大噪音、单体楼,可以说是其中的低价盘;而保利香槟花园、星汇园、星汇云锦等,则是其中的代表楼盘。

不过,无论是低价盘和高价盘,与去年相比,它们的价格都比去年翻了一倍不止(因为基数大,所以上升的总价也高),可以看到这已经不止是省级学位价值带来的溢价了,更多是受到珠城片区价值的引领。


注:数据综合来源:链家、安居客、房天下

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【辣妈探校】先烈东学区房,便的60多万,贵的要接近1000万!

不错!
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没有君玥?
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水中月下 发表于 2017-5-26 10:06
没有君玥?


嘉裕君玥也是的,只是没有详细写啦~
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小月妈

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萦绕天宇中蓝蓝的片刻凝神,
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哪有60万的?
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广弘天琪要10万吗?
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珠江新城先烈东的学位价值还没体现
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QQ图片20170508142721.jpg

先烈东94年就是省一级小学,是天河区的第一家。除了体育和音乐之外,在奥数方面也是有比较优良传统的,平均每年都有2个左右的学生考上华附奥班,今年从名单来看至少有3个。先烈东还有一个不知算不算优势的优势就是在招生区域内有包括学家总部在内的2个xes的点。




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先烈东的田径、游泳、羽毛球都是广州市传统项目小学,音乐方面,每年都会有一个新入学的班学一种乐器,由此来组成学校的交响乐团。以上这些,我觉得老校区开展的更好一点。因为每次去田径、游泳、羽毛球比赛都是以老校区的学生为主,另外羽毛球区体校就在老校区、还有个25米的恒温泳池长年开展训练,每年也取得不少成绩。天外每年都会有给名额先烈东的学生,现在那里的学位房还不算贵,主要的因素就是老校区对75中,不过如果是优秀点的学生,在75中有机会进重点班。

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先烈东的田径、游泳、羽毛球都是广州市传统项目小学,音乐方面,每年都会有一个新入学的班学一种乐器,由此 ...


这样好,不用到外面去学体育和艺术。
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这样好,不用到外面去学体育和艺术。


对于不单纯看成绩,而希望小孩能全面发展的家长来讲,这类学校非常不错,何况教学方面也不差,只是直升对口初中不够强,另外很多其他学校的教师子女也选先烈东入读。
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对于不单纯看成绩,而希望小孩能全面发展的家长来讲,这类学校非常不错,何况教学方面也不差,只是直升对 ...


全面发展是趋势啊。再说该校的语数英都不错。上次看到过小英赛成绩
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回复 mfyz123456 的帖子


全面发展是趋势啊。再说该校的语数英都不错。上次看到过小英赛成绩


有些家长只看学习成绩
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【辣妈探校】先烈东学区房,便的60多万,贵的要接近2000万! ...
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