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[学区房专区]

【辣妈探校】省级万松园小学地铁电梯房才3字头,还在海珠派位最 ...

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本帖最后由 苏星河 于 2017-6-2 11:35 编辑

想看天河区、越秀区的名校的对口房源房价和评价的麻友可关注羊城楼市
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好咯,各位看官咱们开始咯!


续上期我们搜罗的海珠区海珠实验+同福中一小学校点评和对口学区房点评后,本期将为大家点评海珠区最早老牌名校{万松园小学}和同一派位组别的怡乐路小学能直升五中滨江后续的发展情况。


想看上一期海珠实验+同福中一小学校点评请戳【辣妈探校】市区学区房洼地!中考成绩第二强【海珠】还有1字头的房子卖



万松园小学

学校简介

万松园小学是海珠区最早的一批1994年获得“省一级学校”称号之一(另一家是同福中一小),万松园小学有两个校区。西校区坐落在广州市海珠区万松路35号,东校区坐落在广州市海珠区云桂大街1号。


万.png


招生地段

根据天河区2017年幼升小方案:

南园西社区、万寿社区、南园东社区、得胜社区的部分、万松园社区、聚龙社区的部分


麻友点评

@半堕落的恶魔:除了穗花小学是超一档,万松园、同福中路一小是第二档的省一级小学,比昌岗东、昌岗中、宝玉直街小学、江南二小等省一级小学都要抢手。

@Tracy猫猫:近地铁江南西E出口,在万松园牌坊直入300米,学校环境好,老师师资好。硬件也不错。有午饭搭食和午休睡室。


@sunjie99:特色项目有游泳、轮滑、乒乓球、足球,搞得都不错。万松园对面是个菜市场,出了校门就是一条马路。放学时候很多车,要小心一点。


对口中学

万松园小学对口中学:第五中学、海珠实验中学、江南外国语学校、二十六中、五中滨江学校。


2017年海珠区初中派位-万松园小学情况


七七分析:5家对口中学两级分化严重。有第五中学、海珠实验中学(四十二中)、江南外国语学校(江南中学)3家是2016年海珠区中考成绩排名前十,另外五中滨江学校(七十八中)、二十六中两所中学低于平均分。


@麻友lilyxuli:海珠区第一组的派位是最好的啦。只有第一组派位能派到海实中。

2016年海珠区中考情况

162938_577f64726e29d.jpg

点击可放大


提起第一组初中派位,七七来格外揭秘:
细数怡乐路小学&五中滨江学校加入集团化后的种种变化

3.png



Q1:怡乐路小学加入海珠实验小学教育集团后,对怡小有好处吗?


@掬梦听雨荷:怡乐路小学2013年换了校长,现在的汤校长原来在江南一小当副校长,年轻有为,是广州市重点培养的校长!也请了几个主任,换校长后怡小的面貌改变了。

@IOU2013:据我所知,穗花(海珠实验)某位非常受欢迎的高级老师真的被调去怡乐路小学支教了,所以师资改善是真的。


@foreverbb:我家孩子是怡乐路小学的,今年6年级。学生成绩参差不齐,有很好的,也有很差的。有经常拿华杯希望杯小英赛小语赛奖项的,也有考不及格的。


Q1小结:怡乐路小学加入海珠实验小学教育集团后,怡乐路小学从师资和精神面貌都得到很大的帮助。


Q2:78中初中部(五中滨江学校)加入五中教育集团后,五中滨江学校的教育质量有多大改善呢?


@siyecao2014:可以上78中官网去看,五中滨江学校就是78中初中部,跟五中没有任何关系。中考成绩分开统计,挂名意义比实际意义大。挂牌2年了,校长还是原来的校长,老师还是原来的老师,2016年平均分依然不好。

@|flyer_4940:管理制度改变了,开设了重点班,重点班提成绩的。

@RACHELLUO:资源整合需要时间,能进重点班就不会太差。


Q2小结:78中初中部(五中滨江学校)加入五中教育集团后, 管理制度改变了,师资没有变化,成绩并没有得到立竿见影的变化。但资源整合需时,可观察几年后下定论。


Q3能直升五中滨江学校,对怡乐路小学是好事吗?


@dreamdream:来派位还有希望去五中、实验中学、江南外国语,现在从组里面挑最差那个直升,减少了派位的不确定性,以目前78中的成绩看不出是对怡乐路小学有好处。

@huangxs班里的牛蛙都用办法考上好学校,不稀罕五中滨江什么的。

Q3小结:目前来说,较多家长对怡乐路小学能直升五中滨江学校抱较悲观的想法。希望五中滨江学校能够出成绩

据七七了解,怡乐路小学的对口学区房以高档小区为主,自从确认怡乐路小学直升五中滨江后,怡乐路小学的对口学区房房价略有上涨。(本文主写万松园小学,怡乐路小学在这里就不详述了,有兴趣的麻友请自行查找哦~)


言归正传,下面来分享万松园小学的对口学区房信息,不当之处,欢迎交流指正。


万松园小学对口学区房

该校招生地段由于靠近江南西板块,周边有万国购物婚纱街等海珠区知名的购物地,同时毗邻新港西路,地铁和公交线网发达。


但万松园学区房不少是二十年楼龄以上的老房子,楼梯楼均价也要到2.5万/平左右,万松园小学附近有一些电梯楼但均为小型的单体楼,如穗南大厦、鸿富大厦等,楼龄在15-20年左右,均价在2.3万/平左右。


电梯
万丰花园

地址:海珠前进路54号
均价:4.3-4.5万/平
建筑年代:1999年

辣妈点评:小区物业管理,临近地铁二号线江南西站约500米;下就有万国购物广场、万松园市场,配套不错。主要有2个户型,85平两房厅很大,觉得有点浪费;116平大三房我觉得户型不错,就是开间略小。

万丰.png


穗南大厦

地址:海珠江南东路63号
均价:3.4万/平
建筑年代:1998年

辣妈点评:穗南大厦由层高18和22层两座连体建筑组成,属于聚龙社区,是老电梯楼(在天汇大厦旁边)。因为是塔楼设计采光比较好,110多平3房总价400万,性价比还不错。

shui.jpg


天汇大厦

地址:海珠区江南东路31号
均价:3.4万/平
建筑年代:1999年

辣妈点评: 天汇大厦一共有四栋,其中栋是28层高电梯高层,两栋是9层电梯小高层,两梯八户,小区物业管理。对面可看到穗花小区,生活便利,房价跟穗南大厦差不多,就是110多平的户型只有小小的工作阳台,还有80平2房是房出阳台的。(七七:另外天汇大厦有40平一房的小户型)

天汇.jpg


2017年扩招后招生地段

鸿富大厦(又名江南快线

地址:海珠前进路君雅街35号(万松园市场正对面)
均价:4.9万/平
建筑年代:2003年

辣妈点评:黄色条型砖外墙电梯楼,自住为主极少放盘,江南西地铁约400米。现在87个方大2房2厅大概要388万。

鸿富.png

楼梯
聚龙新街(房改房)
地址:海珠区江南东路聚龙新街7号
均价:2.5-2.7万/平
建筑年代:1996

辣妈点评:小区紧靠江南西,由多栋总高7-9层的步梯楼栋组成,IC卡出入,周围生活配套完善,去市场超近;离江南西地铁站800米,步行到江南西商业街大概10分钟。52平2房、96平3房,户型方正,使用率高。

聚拢.png


得胜岗小区(房改房)

地址:海珠区前进路江南大道中151-160号
均价:1.9万/平
建筑年代:1976年

辣妈点评1:应该万松园小学招生范围内最老的房子吧,6层高的黄皮楼梯楼,混合结构,做银行的朋友说这种房子做首付贷不到6成,去看房大部分是40多平的房子,也有80多平的三房。不用交物管费,生活圈子到是便利,离万国近,不到5分钟到江南西E出口,就是房子太老了。

辣妈点评2:说拆迁说了十几年都未迁,这种房子要找接盘侠估计很难了。

得胜岗.png

南园大街小区

地址:前进路南园新村南坑街31号
均价:2.5万/平
建筑年代:1999年

户型:56平一房、73平两房可改三房

辣妈点评:马赛克得外墙,万松园小学正门就在旁边。靠前进路那边好点,比较安静。靠江南东就是近市场觉得会嘈,而且出入人很多,地面也是较脏,但是比较近地铁。地段确实是很方便的。老人家养老不肯走,近医院,市场有两个,公交地铁都好,又靠近万国。最不好,应该就是那边的房子都比较旧了,电线老化,水压不足。

南园.jpg


万松园散盘

地址:海珠前进路
均价:2-2.9万/平
建筑年代:1994-2000

户型以50多平的两房为主,离万松园小学近,接送方便,步行到地铁站大约10分钟左右路程。




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前进路的海珠花园(塞纳森晴),晓港花苑,都是万松园小学学位。前者还是附近的高档小区
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前进路的海珠花园(塞纳森晴),晓港花苑,都是万松园小学学位。前者还是附近的高档小区 ...


七七只绕万松园市场一带写,没往南园酒家那个方向走。
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谢谢分享,最近在关注海珠区学区房,老破小就不考虑了,自住的,期待更多爆料。
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谢谢分享,最近在关注海珠区学区房,老破小就不考虑了,自住的,期待更多爆料。 ...


市二宫地铁出口A,江南大道中一排电梯房从4万到6万任君选择,学位江南大道中小学,同万松园小学同一组派位中学
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塞纳森晴以前看过,一期南向望公园的小高层看着真心不错,不过生活配套稍远了些
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宇宙中心业主还有30秒到达现场。。。。。。。
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前进路的海珠花园(塞纳森晴),晓港花苑,都是万松园小学学位。前者还是附近的高档小区............

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还想进来看看塞纳森晴呢,有几个亲戚朋友住哪的,小编补充一下吧

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已经入手万松园楼梯楼
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塞纳森晴大约5万一平左右哦
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广州通商家 2015口碑王

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我都在关注万松园的楼梯楼,请问你买的是哪里大概多少钱啊

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妈网的小编真的好厉害,什么都可以一探究竟

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补充一句,按照七七发的这些价格来看,穗花的价格好像也差不多吧,这样妈妈们可以买穗花,读实验小了啊

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观望一下,。。。。。
2015 美东-纽约-波士顿-芝加哥
2015 韩国 首尔-凤凰山滑雪-釜山
2014 毛里求斯 Central flac
2014 龙目岛  Gili Air
2013 斯里兰卡 Hikaduwa Ella
2012 马来西亚 Singamata Sandakan
2011 欧洲 日本

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孩子上学的压力真大啊

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YIYIBB123 发表于 2017-06-02 13:05
回复 神谕之城 的帖子

我都在关注万松园的楼梯楼,请问你买的是哪里大概多少钱啊..

我买的是南园大街那边,1.7万
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【辣妈探校】省级万松园小学地铁电梯房才3字头,还在海珠派位最好的组别哦

我也刚买了万松园小学学位房,只有40方,8楼
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