cicie1

我在很久很久以前写过一篇帖子《前进路看房记》，写到一半就断了，因为那时候看房也不了了之。时光匆匆流逝，今年终于在前进路买到了房子，我准备些一篇《前进路买房记》。

写《前进路看房记》的时候，我的孩子还在襁褓中，我的妈妈住前进路，她帮我带孩子，我想买一个前进路的房子，跟她一碗汤的距离。如今，房子买成了。孩子也上幼儿园了，但是妈妈已经仙逝了。。。

先交带一下背景。我有2套房子，一套是我老公婚庆在东晓南买的电梯小2房。另外一套是妈妈去世前，将她名下的房子换成我的名字，作为遗产赠予了我，这套房子位于前进路万松园，带万松园小学的学位。前进路这套房子现在由我父亲跟他后娶的妻子居住，我们不能回去住，只是为了将来小孩子读书，将户口挂在这套房子上，我们平时住在东晓南。

随着孩子渐渐长大，越发觉得东晓南不宜居了。首先，我们这小2房，套内只有55平米，小朋友的东西越来越多，收纳有限，只能堆起来，堆得哪哪都是，自己都看着恶心。其次，这套房子靠马路边，车来车往，吵吵嚷嚷，常年睡觉需要关窗户。久而久之，我跟小朋友都得了鼻炎，我还有咽炎，反正时不时发作。最后，孩子大了，活动的空间要求越发的多了。东晓南遛娃的地方是在太少了。楼下小区小花园，10分钟可以走一圈。偶尔带小朋友去一次小港公园，小朋友撒欢的奔跑，开心的不得了。总之换房成了迫切的愿望了。但是在限购政策下，必须买一卖一。我妈留给我的那套房子，我自然舍不得卖。只能卖东晓南这套住的极其不舒服的电梯小2房咯。

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2月15日吃过晚饭，我们拿着房产证、身份证到楼下中介准备放盘。住东晓南的朋友都知道，这一片的商铺经常倒闭，唯有中介店越开越多。我这套房子从放盘到最后交易，跟了几家中介打交道，我把这段经历下下来，给大家看看几家中介的芸芸众生像。

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我的房子是2013年初才收楼的一手楼，现在算次新房吧，建筑面积75方。2017年2月份开始，广州的房价像坐火箭一样飙升，但是孤陋寡闻的我，对此一无所知。我对房价的认识水准还在2万多的水平。我想这个房子放3万就不错了，3万一方，总价大概就是225万。事实上，年后价格的飞涨，我这套房子市场价已经到了260了，当然这是我后来才知道的。

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中介一：JJS。这是我们下楼后遇到的第一家中介店面。我们第一个在这家放盘。他们问我准备放多少钱。我说225万。JJS中介一听我放这个明显低于市场价的价格，两眼放光，再三跟我确认：真的吗？你确定是这个价？我当时没有否认这个价格。因为我根本不知道市场价是多少。我认为中介如果觉得我价格低，会以市场价为参考，建议我调高价格。可惜JJS没有。他们在心底就盘算好了。这是一个很笋的价格。他们一定要在我反悔之前，搞定这笔交易。于是，他们以最快的速度行动。第二天傍晚，他们就找了2批他们平时悉心维护的客户过来看我的房子，跟客户报价就是225万。而我在隔了一晚上之后，明显也感觉到我放的价格不对，所以JJS准备带人上来的时候，我就跟他们纠正：我的价格是250万。其实250万也比市场价要低啊。关键是JJS还继续跟我压价，说客户觉得230万就没有问题，但是240万还可以考虑。想240万交易。并且马上要我拿出房产证给他们查册。这一切来得太迅速了，昨天晚上才放盘，今天就说要查册，这只能说明，我开的价格太低了。于是，我拒绝了。JJS整个过程，都是坑我的价格去照顾他的客户，我强烈怀疑，那两拨客户是他们的亲戚。而且他们采用人海战术，几拨人在我们家盯着，一直不走，店长不断来做我的思想工作，叫我让步。我现在回想整个过程，觉得太TMD恶心了。自从这一晚之后，我再找别的中介卖房子，或者调整价格，但是再也没有找过JJS。

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中介二:X丰。这个名字在妈网很有名啊。X丰很无赖。首先，我们跟每家中介都明确了，小孩子下午要睡午觉，周六日下午2点到5点不要带人看房。所有的中介都遵守了我们的要求，除了X丰。X丰只要有需要带客人看房，就会打电话把你吵醒，如果不接电话，就会按门铃，如果门铃还不接，就会上楼 拍门。噢，真是服了。X丰的人还会来磨你，比如，说了不签独家。别家都是劝一下就算了。但是X丰会上面赖着不走，一定要你签。起码要磨半个小时，你态度坚决不签，他们才悻悻的走。
X丰还会要求你演戏。比如他们会提前跟我说，要带客人上来了。但是等下客人上来的时候，我要帮忙演戏。要跟客人说，你快点定，你如果不定，我就去别家谈了，已经有人看上我的房子了。他们跟我这么说的时候，我当初就拒绝了。你怎么坑客户是你的事情，不要扯上我。扯上我演戏也太没有品了。谁知道你是不是也跟客户要求，要在业主家要怎么演戏呢。

云晴

建面75，套内55，好低的使用率

|孖宝

加油楼主
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眼睛宝宝包

😄
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中介三：绿中介。最后也是由绿中介成交的。整个成交过程一波三折。跟绿中介也闹了不少矛盾。我也恨过绿中介。但是回头想想，这么些中介里面，绿中介算是比较正规的。起码没有上面两个中介那种下三滥的手段，什么人海战术啊，演戏成分啊。很多人说绿中介APP里面的价格比别家高很多。但是我自己的经历是，绿中介APP里面我那套房的放盘价格、成交价格，成交日期，确实是实际发生的。

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我们是3月6号跟买家见面谈价格的。最终的价格是253万。当晚收了5万定金。买家是商业贷款。这本来是个很愉快的开始。但是后面发生的事情始料不及。后来双方差点闹翻了。
在跟我们谈价格的时候，买家说自己在广州别的区有一套房子，已经卖掉了，买房手续办的差不多了，他们现在是以首套房的身份来购买我们的房子。这些情况，我们轻易的相信了。并没有去核实。在签合同的时候，中介给的合同（他们强调这是一个模板），我们没有加什么附加条件，直接签名了。就是这个一念之差，我们后来造成了很大的被动。

看一只羊驼路过

写的不错，加油

如花的季节

卖个房也惊心
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cicie1

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首先3月18号就出了新政了。认房又认贷。买家向我们隐瞒了他们在广西还有一套房，并且在还贷款的事实。虽然买家依然有购房资格。但是只能算二套了。其次，买家所谓卖掉那套房子，其实也是跟我们这边一样进度差不多，那边只签了一个合同，他的买家的同贷都没有批下来。这么一来，我们这边的卖房期限就漫漫无期了。先要等他的买家出同贷，然后跟他的房子过户给那个买家；他再申请我这套房子的贷款，然后才能跟我们过户。一开始我们都本质契约精神，想着既然上了一条船，也下不来了，就等他先走完他的卖房流程吧。应该也不需要花太多时间。但是接下来的事情，真是让人意想不到。他的买家是一个军官，居然有不良记录，住房公积金拒绝贷款。商贷开始也拒绝了。这样只能够换银行试试了。可是这个时候军官找不到了，他太太说，他去执行任务了，一去要半个月，手机、电话都联系不上那种。然后我们只能默默等了半个月。终于军官回来了，军官拒绝再申请贷款（因为又要交一笔钱给按揭公司），他去跟原先申请的银行沟通，银行又改口说同意贷款，但是同贷书要1周后才批。我们又默默等了1个星期。等到他们过户的时候，已经是4月5日了。我们以为这次终于搞定了他那边的卖房流程。结果过户的时候，说军官拿的是军官证，需要发函去军官部队确认后才能进行下一步流程。这个发函又拖了1个星期。到4月中旬才过户成功，除名已经是4月底了。我们这边就啥也不能做的干等了2个月。

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来学习，继续!

如花的季节

   

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首先3月18号就出了新政了。认房又认贷。买家向我们隐瞒了他们在广西还有一套房，并且 ...

卖一买一的，合同一定要约定过户期限，否则无了期等，拖了自己。
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cicie1

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我们这边的房子在3、4月份过户流程进度为0.但是我们并没有闲着，我们在2月份放盘的时候，已经开始看房了。因为我们是换房啊。而且我们感受到了房间的飙升，只有买一卖一同时进行，才能够最大限度的避免房价上升带来的损失。
我们把看房的区域定在前进路万松园一带。前面说了，因为我们已经有了一个万松园小学的学位房（虽然那个房子不能回去住），但是我们现在只需要在附近买一个宜居的房子，就可以既改善生活环境，又兼顾小孩子将来上学的要求。我们的买房的要求是：以万松园小学为中心，东向或者南向，面积不要太小的电梯楼。但是熟悉那一带的朋友都知道，那边基本上是楼梯楼。只有少量几个电梯：万丰花园、鸿富大厦、粤安大厦、晓港花苑、塞纳森晴。可能还有别的，我不知道的。反正主流就是这几个。在我看来万丰和鸿富是最佳选择，这两个基本上是单体楼，单价比较低，交通便利，买菜方便，超市也在附近。晓港花苑和粤安大厦，楼龄比较长了，而且是黑厕，基本不用考虑了。塞纳森晴是这一带的豪宅，也不需要考虑。

|苏苏_2422

两个月，还是在楼价疯涨的三四月，估计都急疯了
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支持楼主，更新。请问万松园小学的学位房，多不多中低层的楼梯房房源呢？目前我们也想入手万松园的学位房，当时定位是150万左右的中低层楼梯楼或者独立屋。

如花的季节

前进路这一带配套完善。
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mzjlxlc

写得好详细，支持楼主！
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