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[买房故事]

前进路买房记

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    • 你的另一个娘家

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我在很久很久以前写过一篇帖子《前进路看房记》,写到一半就断了,因为那时候看房也不了了之。时光匆匆流逝,今年终于在前进路买到了房子,我准备些一篇《前进路买房记》。
写《前进路看房记》的时候,我的孩子还在襁褓中,我的妈妈住前进路,她帮我带孩子,我想买一个前进路的房子,跟她一碗汤的距离。如今,房子买成了。孩子也上幼儿园了,但是妈妈已经仙逝了。。。
先交带一下背景。我有2套房子,一套是我老公婚庆在东晓南买的电梯小2房。另外一套是妈妈去世前,将她名下的房子换成我的名字,作为遗产赠予了我,这套房子位于前进路万松园,带万松园小学的学位。前进路这套房子现在由我父亲跟他后娶的妻子居住,我们不能回去住,只是为了将来小孩子读书,将户口挂在这套房子上,我们平时住在东晓南。
随着孩子渐渐长大,越发觉得东晓南不宜居了。首先,我们这小2房,套内只有55平米,小朋友的东西越来越多,收纳有限,只能堆起来,堆得哪哪都是,自己都看着恶心。其次,这套房子靠马路边,车来车往,吵吵嚷嚷,常年睡觉需要关窗户。久而久之,我跟小朋友都得了鼻炎,我还有咽炎,反正时不时发作。最后,孩子大了,活动的空间要求越发的多了。东晓南遛娃的地方是在太少了。楼下小区小花园,10分钟可以走一圈。偶尔带小朋友去一次小港公园,小朋友撒欢的奔跑,开心的不得了。总之换房成了迫切的愿望了。但是在限购政策下,必须买一卖一。我妈留给我的那套房子,我自然舍不得卖。只能卖东晓南这套住的极其不舒服的电梯小2房咯。

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215日吃过晚饭,我们拿着房产证、身份证到楼下中介准备放盘。住东晓南的朋友都知道,这一片的商铺经常倒闭,唯有中介店越开越多。我这套房子从放盘到最后交易,跟了几家中介打交道,我把这段经历下下来,给大家看看几家中介的芸芸众生像。

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我的房子是2013年初才收楼的一手楼,现在算次新房吧,建筑面积75方。20172月份开始,广州的房价像坐火箭一样飙升,但是孤陋寡闻的我,对此一无所知。我对房价的认识水准还在2万多的水平。我想这个房子放3万就不错了,3万一方,总价大概就是225万。事实上,年后价格的飞涨,我这套房子市场价已经到了260了,当然这是我后来才知道的。

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中介一:JJS。这是我们下楼后遇到的第一家中介店面。我们第一个在这家放盘。他们问我准备放多少钱。我说225万。JJS中介一听我放这个明显低于市场价的价格,两眼放光,再三跟我确认:真的吗?你确定是这个价?我当时没有否认这个价格。因为我根本不知道市场价是多少。我认为中介如果觉得我价格低,会以市场价为参考,建议我调高价格。可惜JJS没有。他们在心底就盘算好了。这是一个很笋的价格。他们一定要在我反悔之前,搞定这笔交易。于是,他们以最快的速度行动。第二天傍晚,他们就找了2批他们平时悉心维护的客户过来看我的房子,跟客户报价就是225万。而我在隔了一晚上之后,明显也感觉到我放的价格不对,所以JJS准备带人上来的时候,我就跟他们纠正:我的价格是250万。其实250万也比市场价要低啊。关键是JJS还继续跟我压价,说客户觉得230万就没有问题,但是240万还可以考虑。想240万交易。并且马上要我拿出房产证给他们查册。这一切来得太迅速了,昨天晚上才放盘,今天就说要查册,这只能说明,我开的价格太低了。于是,我拒绝了。JJS整个过程,都是坑我的价格去照顾他的客户,我强烈怀疑,那两拨客户是他们的亲戚。而且他们采用人海战术,几拨人在我们家盯着,一直不走,店长不断来做我的思想工作,叫我让步。我现在回想整个过程,觉得太TMD恶心了。自从这一晚之后,我再找别的中介卖房子,或者调整价格,但是再也没有找过JJS

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中介二:X丰。这个名字在妈网很有名啊。X丰很无赖。首先,我们跟每家中介都明确了,小孩子下午要睡午觉,周六日下午2点到5点不要带人看房。所有的中介都遵守了我们的要求,除了X丰。X丰只要有需要带客人看房,就会打电话把你吵醒,如果不接电话,就会按门铃,如果门铃还不接,就会上楼 拍门。噢,真是服了。X丰的人还会来磨你,比如,说了不签独家。别家都是劝一下就算了。但是X丰会上面赖着不走,一定要你签。起码要磨半个小时,你态度坚决不签,他们才悻悻的走。
X丰还会要求你演戏。比如他们会提前跟我说,要带客人上来了。但是等下客人上来的时候,我要帮忙演戏。要跟客人说,你快点定,你如果不定,我就去别家谈了,已经有人看上我的房子了。他们跟我这么说的时候,我当初就拒绝了。你怎么坑客户是你的事情,不要扯上我。扯上我演戏也太没有品了。谁知道你是不是也跟客户要求,要在业主家要怎么演戏呢。

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加油楼主
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中介三:绿中介。最后也是由绿中介成交的。整个成交过程一波三折。跟绿中介也闹了不少矛盾。我也恨过绿中介。但是回头想想,这么些中介里面,绿中介算是比较正规的。起码没有上面两个中介那种下三滥的手段,什么人海战术啊,演戏成分啊。很多人说绿中介APP里面的价格比别家高很多。但是我自己的经历是,绿中介APP里面我那套房的放盘价格、成交价格,成交日期,确实是实际发生的。

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我们是3月6号跟买家见面谈价格的。最终的价格是253万。当晚收了5万定金。买家是商业贷款。这本来是个很愉快的开始。但是后面发生的事情始料不及。后来双方差点闹翻了。
在跟我们谈价格的时候,买家说自己在广州别的区有一套房子,已经卖掉了,买房手续办的差不多了,他们现在是以首套房的身份来购买我们的房子。这些情况,我们轻易的相信了。并没有去核实。在签合同的时候,中介给的合同(他们强调这是一个模板),我们没有加什么附加条件,直接签名了。就是这个一念之差,我们后来造成了很大的被动。

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写的不错,加油

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卖个房也惊心
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首先3月18号就出了新政了。认房又认贷。买家向我们隐瞒了他们在广西还有一套房,并且在还贷款的事实。虽然买家依然有购房资格。但是只能算二套了。其次,买家所谓卖掉那套房子,其实也是跟我们这边一样进度差不多,那边只签了一个合同,他的买家的同贷都没有批下来。这么一来,我们这边的卖房期限就漫漫无期了。先要等他的买家出同贷,然后跟他的房子过户给那个买家;他再申请我这套房子的贷款,然后才能跟我们过户。一开始我们都本质契约精神,想着既然上了一条船,也下不来了,就等他先走完他的卖房流程吧。应该也不需要花太多时间。但是接下来的事情,真是让人意想不到。他的买家是一个军官,居然有不良记录,住房公积金拒绝贷款。商贷开始也拒绝了。这样只能够换银行试试了。可是这个时候军官找不到了,他太太说,他去执行任务了,一去要半个月,手机、电话都联系不上那种。然后我们只能默默等了半个月。终于军官回来了,军官拒绝再申请贷款(因为又要交一笔钱给按揭公司),他去跟原先申请的银行沟通,银行又改口说同意贷款,但是同贷书要1周后才批。我们又默默等了1个星期。等到他们过户的时候,已经是4月5日了。我们以为这次终于搞定了他那边的卖房流程。结果过户的时候,说军官拿的是军官证,需要发函去军官部队确认后才能进行下一步流程。这个发函又拖了1个星期。到4月中旬才过户成功,除名已经是4月底了。我们这边就啥也不能做的干等了2个月。

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首先3月18号就出了新政了。认房又认贷。买家向我们隐瞒了他们在广西还有一套房,并且 ...


卖一买一的,合同一定要约定过户期限,否则无了期等,拖了自己。
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我们这边的房子在3、4月份过户流程进度为0.但是我们并没有闲着,我们在2月份放盘的时候,已经开始看房了。因为我们是换房啊。而且我们感受到了房间的飙升,只有买一卖一同时进行,才能够最大限度的避免房价上升带来的损失。
我们把看房的区域定在前进路万松园一带。前面说了,因为我们已经有了一个万松园小学的学位房(虽然那个房子不能回去住),但是我们现在只需要在附近买一个宜居的房子,就可以既改善生活环境,又兼顾小孩子将来上学的要求。我们的买房的要求是:以万松园小学为中心,东向或者南向,面积不要太小的电梯楼。但是熟悉那一带的朋友都知道,那边基本上是楼梯楼。只有少量几个电梯:万丰花园、鸿富大厦、粤安大厦、晓港花苑、塞纳森晴。可能还有别的,我不知道的。反正主流就是这几个。在我看来万丰和鸿富是最佳选择,这两个基本上是单体楼,单价比较低,交通便利,买菜方便,超市也在附近。晓港花苑和粤安大厦,楼龄比较长了,而且是黑厕,基本不用考虑了。塞纳森晴是这一带的豪宅,也不需要考虑。

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两个月,还是在楼价疯涨的三四月,估计都急疯了
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支持楼主,更新。请问万松园小学的学位房,多不多中低层的楼梯房房源呢?目前我们也想入手万松园的学位房,当时定位是150万左右的中低层楼梯楼或者独立屋。

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前进路这一带配套完善。
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写得好详细,支持楼主!
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前进路买房记
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