丝狼拿度

同贷书只有90天有效期，过了就按最新的利率吧
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天天天晴21

   

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你主要是贷款，银行要求手续一定要无瑕疵，一次性付款的早就过户了

楼主说之前有出同贷，我都觉得奇怪，按说这种产权没弄好的，银行同贷出不了啊
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天天天晴21

   

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天啊，我也是新手，想买房，买房要注意中介些什么啊？有经验的美妈们能说说么？万分感谢 ...

对于政策性的东西，直接问政府部门或银行。谈价或交纳定金、诚意金那些要直接交给业主（一般二手房是定金），要看房产证弄清楚产权关系、是否有按揭、税费，最关键的是要看清楚中介合同，中介费分期付款。
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Donna皮豆妈

   

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我问了我的中介，她说问过房产局的说是不用，产权人没变就不用 ...

我们继承登记后，会出新的房产证的。业主那本老的房产证，日期是93年的，地址还写着 “东山区”。新的房本会改成越秀区，而房本的编号也不一样了。😂应该是这个原因，美妈你们不用重新网签，而我们需要。
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Donna皮豆妈

   

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其实还有个方法，不用走继承这条路，可以让老太太的所有儿女一起签字办个全权委托老太太处理房产的公证书， ...

是呢，这是方便快捷的办法！不过了解到也要承担一定的风险。比如业主有个私生子，后来跑出来说自己也有继承权，而当初委托全权办理的时候他没签字。😂这类情况的话，就有点麻烦事要处理了。
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Donna皮豆妈

   

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其实还有个方法，不用走继承这条路，可以让老太太的所有儿女一起签字办个全权委托老太太处理房产的公证书， ...

我有个同事是另一个办法：直接交易后，才去公证处做公证。公证的是子女放弃对房子的继承。（好处：快速交易。坏处：也可能以后有个第三人，跑出来说别人瞒着他卖房子。另：他做这个公证也要 2 个多月才搞定，几千公证费。）😔当时被中介忽悠去房管局了，业主就直接在那里办手续了，也就没走公证这条路。
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Donna皮豆妈

   

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你既然大部队人齐了，就去公证处办公证，有公证书就不用3个月公示

（妈网高手真多呢，当初早点上来问就好啦。）当时买卖双方轻信了中介，以为房管局继承登记半天就搞定。大部队去了房管局后，卖家就直接在那边办手续了。他们老母亲 90多岁了，儿女也不愿老人折腾，就跟我们说：现在没办法，只有等了。
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Donna皮豆妈

   

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我估计银行不会按85折给你了。现在银行都好像额度很紧张，不放贷啊

是啊 😂 房贷调得这么紧巴巴，到时候放款也有得排。
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Donna皮豆妈

   

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现在汇丰还有93折 有额度噢

中介绑定的按揭公司是做建行的呢。
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Donna皮豆妈

   

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刚看了一下其他人回复,我家也有试过类似的事,我大概也了解,如果房产证只有那老太 ...

美妈说得是呢。在房管局做的话，它一个月时间是有去做各种摸排工作的，避免了以后的产权纠纷。😭不过还要公示两个月，然后才能交易。撞上今年调控这么密集，就平添这么多利息了，心塞。
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Zhuzhu玲

   

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对于政策性的东西，直接问政府部门或银行。谈价或交纳定金、诚意金那些要直接交给业主（一般二手房是定金 ...

谢谢你😄
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kkman123

证上就老奶奶的名关继承什么事？就好像她老公还在世也不用他老公出面的吧，如果重新网签肯定没有折扣了，还要考虑有没购房资格
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dogskin

一开始就不应该买这些房子 93年的房子 都快30年了 以后银行缩杠杆 找谁接盘 这一棒差不多可以讲是最后一棒了 你以后都不用置换了 永远住这些旧房子吧  趁现在过不了户 直接取消交易算了

Donna皮豆妈

   

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一开始就不应该买这些房子 93年的房子 都快30年了 以后银行缩杠杆 找谁接盘 这一棒差不多可以讲是最后一棒 ...

越秀楼梯楼，楼龄老很普遍呢。😂 看菜吃饭吧，自住的。
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wqvbjhc

我的经历与LZ类似，分享一下：
我是2017年2月签了一个番禺的一手房改房。业主男，80岁，老伴已去世，有四个子女。
1、一开始跟中介签合同的时候，不知道需要继承这一说话。一直等准备资料网签。半个月后中价告知需要继承+补地价。中介比较在行，马上预约公证，直到拿到公证结果，耗时一个月多几天。公证书2本：一子女放弃继承声明书；一是有了前面的说明书+老伴过世，公证继承权归男业主一个所有。
2、房子需要重新测绘，中介也很快预约办了，跟公证时间重叠，不浪费。
3、补地价。业主不太专业。交地价契税时，税务局需要预约的，之前不知道，到交时才知道，当时只能预约半个月后的号，浪费了半个月时间。

还有重名吗吗

我们也是91岁老太太，先生不在了，子女写了放弃继承书，顺利过户，没有什么出新房产证什么的，4月份办好的
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超级玛丽2017

   

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我们继承登记后，会出新的房产证的。业主那本老的房产证，日期是93年的，地址还写着 “东山区”。新的房 ...

楼主，我看了一下，我的之前也是写的东山区，继承后也不用出新证！
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超级玛丽2017

   

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我们继承登记后，会出新的房产证的。业主那本老的房产证，日期是93年的，地址还写着 “东山区”。新的房 ...

一旦重新网签，银行利率折扣就没有了
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