YANLU728

   

milu1993 发表于 2017-6-27 15:15
请问是哪个中介呢 是绿中介吗 我最近找绿中介的房子没有一间能压价的 一万都压不到感觉太假了 ...

不是链家，一路看房感觉链家还是不错的
后来看房看多了，有点心得，找中介都找那些30多40岁女的，比那些年轻刚毕业的男孩子要实在。

dogskin

如果不成交 中介是没收入的 既然这样 LZ有兴趣接盘了 中介还拼命抬价 为什么 难道是中介看中了LZ 知道LZ是条大水鱼 要狠狠吃一笔才满意？

摩托友

   

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我倒是觉得没有必要纠结直升，直升有好处就有弊端，考试可以让优秀的娃集中在一起，对自己娃多点信心就好了 ...

对，读书不行的，直升北大清华有什么用。成绩被碾压。
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super001

赞同lz其中一点。珠江新城全是太有钱的人。妇女之间攀比心是比较强，我很多客户都是那边的，有钱程度真的不是买套房一两千万那么简单，一套沙发两百万不眨眼的。进入那个圈子没点实力感觉压力会很大，感觉本来工作够紧张了生活一样紧张中.....😂😂
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YANLU728

   

zylbdx 发表于 2017-6-27 16:58
我倒是觉得没有必要纠结直升，直升有好处就有弊端，考试可以让优秀的娃集中在一起，对自己娃多点信心就好了 ...

       是的，直升只是一种保底的选择，也不知道自己的孩子将来会不会是牛娃，如果是牛娃就最好。不是牛娃的话我们计划是起码有一所中上的初中作为保底，然后可以考上普通高中，大学就直接送到国外去读。所以派位的学校如果派到很差的初中，到时又择不了校的话，上高中都很难保证，这就很麻烦了，所以考虑再三也是往直升的方向去。

YANLU728

   

如花的季节 发表于 2017-6-26 17:47
然后呢？

然后就是频繁地看一手房的阶段了
       因为二手房不是经常有得看，那时候也开始感受到很大的压力。很多同样面积、同样小区的房子之前还是报700、800万的，直接就变成了1000万，我们盘算着再不上车，真不知道怎么办。于是就开始不再局限在原计划的地段去看房，也不再局限几个楼盘，一手房也多看，最后也证明我们的想法是对的。

如花的季节

   

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然后就是频繁地看一手房的阶段了
       因为二手房不是经常有得看，那时候也开始感 ...

最后呢？
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YANLU728

   

如花的季节 发表于 2017-6-28 18:45
最后呢？

现卖个关子啦，慢慢写，最后选择的是自己一开始根本没有考虑过的一个地段，而且中间的过程也是很有意思。

YANLU728

   

猪精是嘟嘟妈 发表于 2017-6-28 18:46
大家想法惊人的相似😂

是啊，以前觉得自己无忧无虑的，去旅行说走就走，现在就要考虑很多事情。

YANLU728

   

YANLU728 发表于 2017-6-28 18:40
然后就是频繁地看一手房的阶段了
       因为二手房不是经常有得看，那时候也开始感受到很大的压力。很多 ...

      看了一大圈，发现二手楼等得很辛苦，好难才会遇到一套放出来，放出来的也不一定合适，而且一边看楼价还一路上涨，那时候才真正开始焦虑起来，怕是到最后会越买越小。就决定到处去看，特别是一手房选择多，看了再说。
      首先去了广钢新城，一路过去就是觉得很偏僻，除了广钢新城里面好一点，周边现在的配套觉得比南沙还不如，不过去之前做过功课，认为未来还是有发展潜力的，而且好像会规划配套很多学校，就去看了。
     广钢很大，我们就看了两个楼盘，一个是博雅，一个是金茂府。博雅主打文化，户型很好很实用，比较有特点的是配送新风系统和净水系统，不过园林很小，又没有泳池，上去要走一个大斜坡，不是我喜欢的类型。
     金茂是做豪宅出名的，但广钢的金茂我们觉得比较普通，说不出大的缺点，但也找不到很动心的优点。
      还有就是学位，两个楼盘都没有明确给出答案，虽然我知道规划会是有省一级的小学、中学，而且以政府那么大手笔的规划未来配的学校一定不会差，但是未有明确是什么学校始终觉得不放心。所以广钢就看了一次就没再去过了

YANLU728

   

dogskin 发表于 2017-6-27 20:20
如果不成交 中介是没收入的 既然这样 LZ有兴趣接盘了 中介还拼命抬价 为什么 难道是中介看中了LZ 知道LZ是 ...

       那时候也是这样想的，觉得如果不成交中介也没有中介费，大家利益是一致的，所以很信任他们，后来经过天河华庭那一次之后就多了心眼。到后来看房子多了，和一些中介都成了朋友，聊起来才知道中介竞争很激烈，但有些无良中介个人宁愿牺牲成交的机会也要想法子“吃差价"，因为成交一单个人也赚不了多少佣金，但吃差价可以一次赚几十万,吃一次差价就等于成交了很多笔的佣金收入，所以有一些业务员是专吃差价的，往往是在一家中介做很短时间吃到一笔差价就走人，到其他中介又重复过。

YANLU728

   

dogskin 发表于 2017-6-27 20:20
如果不成交 中介是没收入的 既然这样 LZ有兴趣接盘了 中介还拼命抬价 为什么 难道是中介看中了LZ 知道LZ是 ...

      反正中介很多真正想法现在还没有搞清楚，有遇到过一帮人围着我们在店里不断洗脑说笋盘，要我们成交的（后来从其他中介得知那间房子有问题，根本过不了户｝。有试过一套还了价之后其他中介就马上对业主说有人比我出高10万，不知道真还是假，反正业主就信，然后我再加价，总之就是其他中介好像会知道我还多少价，总比我出高10万，不多不少，带我看房那个阿姨说要不就是业主搞鬼，要不就是他们自己有内鬼。试过说要先给全款，再做公证，可以先入住，一年后过户的，后来听说好像是中介联合炒家的房。试过中介极力推荐的说比市价要便宜，看好后才告诉我们说是暂时被查封了，要一次性给钱业主，但他们有办法保证过户没问题的。

大报2017

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感觉二手房处处是坑呢。

yeah963

听起来怕怕的
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YANLU728

       那段时间车上收音机总会播凯粤湾的广告，就是"云吞面店”那个广告，因为大概知道凯粤湾在芳村，不在考虑的地段，一直没有留意。看完广钢后老公说不如也去看一下，当晚就做了一下功课，发现原来除了天河之外原来荔湾也是有部分学校可以直升的（因为那个广告提及的是凯粤湾业主子女有机会优先入读四中，一直以为不是百分百可以入读的），那时候查了资料才发现四中逸彩校区是优先招收凯粤湾的广州籍业主子女入读，如果招不满业主子女，有多余的学位才派位。而且发现四中这个校区的中考成绩居然比之前心仪的47中还要高，还有价格也很吸引，决定去看个究竟。
     第二天就过去看了，一路觉得周边真的不太繁华，路上的人也很稀少，不过街道整洁，看起来还不错，跟着路牌到了停车场，坐了楼盘的电瓶车才到了真正的售楼部楼下。还有走二楼才到售楼部，到了售楼部，发现人多得不得了，比广钢热闹很多，过道都挤满人，接待的说销售都有客，要等等哪个销售忙完才安排带我们看房。那就只有等了，等了很久还是没有安排销售、
      我们索性跟在一个销售带着的一堆人后面进去看房了，一边走销售一边介绍我们才知道原来西关培正准备要进驻了，业主可以连读两家省一级中小学，看房的时间很短，当时忘了是卖B几栋了，我们直接看了最大的140几方的就回去售楼部了，期间还逛了一下整个校区，觉得挺大的，而且是新世界的盘，各方面都不错。最吸引的就是经过之前一直不断寻找学位房的过程已经身心疲惫，突然好像一下子解决所有烦恼，小学、初中都有了，整个人很兴奋，还有售楼部的气氛和后来售楼小姐的推介，我们当时头脑发热地马上交了5万元诚意金。
     当天晚上我就后悔了，不是说凯粤湾不好，特别是培正、四中学位，还有直升都是很心仪的，为了买不买凯粤湾纠结了好几天。不过我是有豪宅情结的人，只能说凯粤湾的定位很难满足我这一点，然后有商量过在凯粤湾买个小户型租出去，保证了学位，再到其他地方买来住，但考虑到小孩读书跑来跑去不好，最后还是把诚意金退了（这里要赞一下新世界，退诚意金很快）。

小米叮铃铃

楼主继续更新呀
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莫大鱼

   

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某家😀

我知道了。哈哈哈哈哈
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