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[谈房论市]

房子终于搞定,说说我的一波三折的卖二买一买房记寻 ...

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2016年的7、8月就准备卖白云区的房子换房,租房子的租客一直劝我们不要卖,然后我们自己也犹犹豫豫的,后来协议给二个月时间,让他可以给人看房,我们把中介费降一千一个月,如果这二个月实在卖不出去就继续租给他,在这过程中刚好碰到了一个930政策(具体不太记得了)好像当时一下子看房的人少了,然后就继续租给别人了,这个愚蠢的行为让我们后来白白多出了100多万。到了2017年3月初东莞的房子租客不继续租了,老公过去收搭下,谁知道神一般的卖了,东莞卖完后又激起了我们换房的梦想,回来卖广州白云区的,又和租客谈,还是想卖,这次好迅速,3月14号白云区的房子也卖了,赶快迅速去看房,这时看的房子已经升到天上去了,去年8、9月份看的房基本都涨了一百来万,而且抢房好火爆,业主根本没还价的余地,还不停的反价,之前预算250万的三房基本没可能,还是不死心就专找便宜的,看了好几套雅居乐便宜的,(我们没目标的,看了雅居乐好就锁定了雅居乐)有一套新地的88平方,一楼,开价255万,我还价253万,业主返价到260万,然后我们又还价258万,业主还是不肯,心塞,一楼光线很暗,通光通风也没可能,唯一的优势就是总价我们能接受

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开价255万,我还价253万,业主返价到260万,然后我们又还价258万
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本帖最后由 淡雅飘然1 于 2017-7-20 12:26 编辑

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继续,还看了一个顶楼的,80多平方,楼层非常高,可以做成复式,280万,但在商业街,太热闹了,心里还是想着那套253万的,业主这么强势只能看别的了,又看了一套浅山的86平方的270万,这套开始不喜欢,因为实在是太远了,最偏远的一套,但光线、通光就比新地253万那套那套好,晚上让老公看,老公说也可以,我说太偏怕租不出去,老公说实在租不出去就自己住,然后让中介谈价,我们还价到265万,还暗示中介,270万也可以,让他好好谈,结果收到的答复时明天再给答复,没说卖,也没说不卖,太虐心了,怀着忐忑的心等答复,等来了国家又出政策了,要5年社保才能买房,当时听到这个消息好高兴啊,270万那套业主也说不卖了,当时心想不卖了就不卖了,出这个政策,我就不信房子还不降价,反而253万那个业主急了,跟中介说255万也可以卖给我们了,可我们已经不想买了。等了几天,房子没降价趋势,又开始急了,又出来看房,遇到一个中介问我是不是看房,我说是看,然后带我去看剑桥郡,开始不想去的,毕竟价格不是我接受的,但后来想想看看也没无谓,就这样去看了剑桥郡,他带我们看了一个最好的,一看就喜欢看了,价格太高400万,他说还有一套低楼层的330万,问我们要不要,我说可以,让他谈到320万,101平方的

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本帖最后由 淡雅飘然1 于 2017-7-20 11:36 编辑

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就这样,让中介谈330万这个房子,其实当时也没想清楚买不买,想着让中介谈一谈,中介说业主有点犹豫,刚好当时我在车上,中介把电话给了我,让我直接和业主谈,我和业主聊了一下,告诉他现在的政策,要5年社保才能买房,这样直接刷掉了一半的买家,而能接受你这么高的买家,也不见得多少,而你的房子一直租着,其实看房也不方便,我把自己的经历说了一遍,。这个业主竟然神一般的答应卖给我了,我们可是连房都没看的啊,这时我有点害怕了,回家问老公咋样,老公说行啊,订吧,就这样,我们在没看房,不知道东南西北的情况下(老公有去看了下同样户型的格局)签合同了,老公要上班,让我去签的,然后我就战战兢兢的把这个合同给签了,签完后晚上6点多约租客进去看了一下房,经历了非常疯狂的3月,我白云区的房子、东莞 的房子在16年7、8月就开始想卖房,但当时真没那么好卖,没想到3月份房子都不需要怎么谈的,二下全卖了,逼着我们也很快下手了,见证了疯狂的三月,相比起7月8月,我买的房价格涨了100来万,而我自己卖的房子因为是老破小,其实是没升多少价,所以换房真的要趁早,如果之前不这么犹豫,那现在压力就会小很多,不过现在的局势也看不清,降和升和我们可能关系也不太大了吧

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本帖最后由 淡雅飘然1 于 2017-7-20 12:00 编辑

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[size=17.1429px]再谈谈在交易过程中的曲折,一把泪:卖房的业主也是因为要换房,所以才卖掉的,我们在签买卖合同的时候是签定了过户日期,这个过户日期后来把我整死了。卖家卖了房后也迅速的买房,很快他就签订了中海金沙湾的房子,也签定了付首付的时间,他首付是分三次付,他让我们早点给首付给他,为了配合他,我很快就给了40万给他(我们当时全部的钱了)剩下的等白云区房子的款,结果交易过程中白云区的房子交易不了了,中间有个环节出了差错,就是我的买家把订金转到了我老公的帐户上(房产证是我一个人的名字)然后就一直拖着,也不说不能过,也不能说能过,就这样一直拖着打官腔,天天去催一点用都没有,打了114投诉,114说24个工作日内准给个答复,可宝宝等不起啊,逼得实在没办法了,去了房管局大闹了一通,才得以解决,这时银行利率已经从85折到基准利率了。[size=17.1429px]卖家找了工行的人,很快就放款了,然后我又把放款的60万给了卖家,让我好去给开发商。[size=17.1429px]这时别的银行没有利率打折了,郑小姐帮我找了汇丰银行的吴小姐,还能争取到9折优惠,虽然争取到了9折优惠,但这也让我付出了很大的代价,就是中介当时签网签的格价是320万,别的银行是可以更改网签价的(现在行不行不知道),汇丰的不可以,这就意味着我要用320万来交税,要交12.8的税,之前中介给我预算的税是8.8万,整整一下子多了4万,很难接受,中介建议要不换银行,但也有风险,现在是国家不允许改网签,所以提醒各位,在签网签时一定要想好填多少,再者时间又要担误,心里很难受的接受了这个现实,卖家也很着急要把房子过户给我,他要腾名额,做同贷,他也担心银行会再变,所以我首付需要给他178万的,才给了他103万,他也同意把房子过给我,现在想来我们几方都还没为难对方,都在想办法把这事办好,遇到了好的卖家、中介、汇丰银行的吴小姐(这里特别表扬下吴小姐,办事非常细心,整个过程最省心的就汇丰银行,虽然审批时有点严,但放款速度非常快,有需要贷款的建议找她吧)后来发现过户也不那么容易,也要网上预约交税,然后又要再过多少工作日后才能过户,卖家等不急了,加了一个加急号

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本帖最后由 淡雅飘然1 于 2017-7-20 12:11 编辑

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[size=17.1429px]谈谈我东莞卖房:东莞的房子是3月3号卖的,只收了买家5万定金,这中间最折腾的就东莞这个房子,前后总花了4个多月的时间,其中银行资料错了几次,揪心,中间的经历都不想谈,为了快点交易,还降了1万给买家,让他赶快找银行的人早点办出来(买家有朋友是银行行长)。好在在7月5号,我终于拿到了尾款,把所有的首付都补上了(签订了合同,7月5日后钱补不上要给350元一天给剑桥郡的买家)最后愿一切顺意,经历完这些后,发现对待人生都淡定了很多,感谢这些磨难

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占楼占楼占楼

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感觉故事还没结束
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回复 LY小苑子 的帖子

后面的好曲折,回忆起来都一把泪

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坐等更新😊
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坐等更新

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剑桥郡的房子好适合住,楼下就地铁了,330现在都没有这么低的价格了
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占个坑先
二手阳光

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广州通商家

房子终于搞定,说说我的一波三折的卖二买一买房记寻

期待楼主更新。
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张工预约电话:15820275350    QQ:32896249   客服QQ:3258376468  微信:gzximu  

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更新有点慢

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我也是在白云区
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回复 唱者空余恨 的帖子

好搞笑😀
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回复 linda8900 的帖子

坐等更新!说真的换房还真不容易

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占楼占楼占楼

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期待楼主写完
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