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本帖最后由 cqw1222 于 2017-7-22 00:26 编辑
cqw1222 发表于 2017-7-21 17:56
那就是老三区的独幢私房。
当朋友带我去其投资的小私房,建基35平,入证35,坡顶楼高6米,前后通透,位 ...
继续。。。。。。
独幢老屋,是我从没了解的一种房子,所以只能向中介、向亲朋,认真学习。
真的了解到不少的关于老屋的术语。。。
结构有:1砖木结构(多位于老西关、老海珠、老越秀),少有银行可贷款。
2混合+砖木(多位于老西关、老越秀),少有银行可贷款。
3混合结构(多位于老东山),银行可贷款。
4框架结构(多位于老东山,老越秀,或早年重建的私房),银行可贷款。
采光分:1单边采光,即只有大门那边可以采光,与左邻、右邻、后邻想连。
2前后通带天井,即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光(天井与后邻想连),与左邻、右邻 想连。
3前后通透,即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连,与左邻、右邻想连,想当于现在的联排别墅(居中部分)。
4七字单边,即大门那边 与左边(或右边)采光, 与右邻(或左邻)、后邻想连,想当于现在的联排别墅(单边部分)。
5三面单边,即房屋只有一边与邻屋想连,想当于现在的联排别墅(单边部分)。
6四面单边或多面单边,即房屋全边不与邻屋想连,相当于现在的独立别墅。
不同的采光,价值的很大的差异。。。
房产证里的各种面积:1建基面积,房屋的基础底面积。
2天井面积。.
3余地,地面回廊、花园面积。
4用地面积,建基面积+天井面积+余地
5总建筑面积。
明天 继续 。。。
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