yoyo_chow

   

我不是独生的，用了老人名额，等于使用了家族的公共资源，我在两边的家族会议上承诺，如果2年后房价上涨 ...

你用了名额，其他兄弟姐妹没意见？

cqw1222

   

yoyo_chow 发表于 2017-7-20 11:01
你用了名额，其他兄弟姐妹没意见？

纯利10%分给公共资源，谁会有意见。。。
其他人见有利分，都说可以借出名额。。。
他们都买大的，我是卖一大换三小，瞎搞。。。

cqw1222

320签约后，我就进入淘房环节，当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。

先算了算资金，一共有480的可投入资金。

当时：

1、学区：在中山三那片，可以买4套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约3万一平，后来在4月涨到4万，现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。

2、商业区：在老西关那片，华林地段，可以买6套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2万一平，现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。

3、商业区：在北京路地段、一德路、十三行地段，可以买5套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2.5万一平，现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。

不要认为老城区的老破小不好，租值分分钟秒杀高大上。

i2005_wuyan2013

楼主，威武！想问问先抵押180万，放款不是要还的款了。连环卖托了那么久，这个抵押贷款的还款日期怎么设置的？

cqw1222

知道为什么买先老破小吗？

2003至今，按一次性付款算，涨得最利害的房子就是老破小。大约15倍。
新房10倍，次新房8倍。。

老破小，广州、香港、澳门都叫上车盘，是最最最低层的刚需盘。。。

cqw1222

   

i2005_wuyan2013 发表于 2017-7-20 11:31
楼主，威武！想问问先抵押180万，放款不是要还的款了。连环卖托了那么久，这个抵押贷款的还款日 ...

纯抵是用我住的房子抵，与卖房没直接关系。。。

i2005_wuyan2013

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明白，但是抵押贷款批下来就要还贷啊。可是你的房子卖的还没有拿到款，这个时间差。中间是自己先还贷？

蓝妈妈

楼主威武，学习了。坐等更新。

古扎拉蒂.果

   

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谁说老人一定有房的？？？
广州本地人很多老人都没房的。。。
本地人大部分都是穷的工人阶级，租公房。
...

不是老人的名额，又不是独生子女，好复杂啦，万一以后为了这些闹矛盾，麻烦得很
来自[广州妈妈iPhone版]

cqw1222

   

i2005_wuyan2013 发表于 2017-7-20 11:37
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明白，但是抵押贷款批下来就要还贷啊。可是你的房子卖的还没有拿到款，这个时间差。 ...

是的。。。

cqw1222

   

古扎拉蒂.果 发表于 2017-7-20 11:43
不是老人的名额，又不是独生子女，好复杂啦，万一以后为了这些闹矛盾，麻烦得很 ...

有一样东西，粤语叫平安纸，术名叫遗嘱。。
还有一样东西，叫合同。
另有一种行为，叫入押。

晨曦辰

看楼主 有条不紊的叙述和计算升值空间，各个地段房子的单价和总价以及优劣。
还有各种描述，很理性，清晰，有调理和有远见担当的。感觉应该是理科班毕业的一样。赞~~
投资就应该像您这样，果断有分析头脑~~

YYYHU

学到不少,LZ威武.

风无止境

佩服，真厉害

cqw1222

高位套现再买房，要找的是市场洼地。

2015-2016，大涨的都是新区，政府有地卖的区域。

没完全没有土地卖出的老越秀、老西关、老海珠，是没有地卖出的，没有新地新盘就少了提价的根据，但外围向内的震幅，会让这三个老区在2017-2018进行补涨。。。

老越秀老破小才25000，老西关路老破小才20000。

而芳村的老破小也要18000-20000，什么概念，简直就是严重倒挂。。。。

heyaoli

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太厉害了，脑瓜转得飞快。
来自[移动wap版]

duyang5909

楼主，三套买了没有，都买在哪里了
来自[广州妈妈iPhone版]

tiantian2212585

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其实都对，大房子卖了，买小的出租~~~~~租金回报率更高！！！！

古扎拉蒂.果

   

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本帖最后由 cqw1222 于 2017-7-20 12:04 编辑


有一样东西，粤语叫平安纸，术名叫遗嘱。。
还有一样东西 ...

照样麻烦，我们都是独生子女，可能对这种麻烦事比较抗拒
来自[广州妈妈iPhone版]