本帖最后由 cqw1222 于 2018-10-30 15:29 编辑
总结一下这次卖一买三的置换吧。。 总投入480资金。
置换时段：201703-201810 卖出：中山三建雅台20年高层电梯洋房连车位，减房贷，套现300。
买1-100%权属：
达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。 来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用） 现值：未重建350-400，重建450-500 收楼：20181031收楼。（从出房产证到收楼，用是1.5年时间，友好和平地收楼，向原业主支付3.6万的搬迁费用） 翻新：201812-201905原状维修 （原状维修过程不再开贴，完工在本贴更新）
买2-35%权属：
仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：109
现值：改LOFT，33000-35000/平
收楼： 201803收楼。
翻新：201804-201808装修改LOFT。
租金：已出租，3500/月。
买3-100%权属：
越秀西三面单边独幢，总建筑面积112.24793=有效产权面积79.23+未申请产权登记面积33.02。
来源：201801淘拍，已拿房产证。
总投入：200（相当于2间越秀西片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：带住改商功能，未重建300-350，重建400-450。
进展：20180731收楼。
翻新：201808-201812原状维修 （原状维修过程另行开贴）
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发表于 2018-8-13 21:18
