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[买卖房记]

卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

 

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一次性付款的交易成本是最低的,没见到全中国都在说广州的一手二手双合同吗?
...


这个还真不懂,你今天说了才知道,想起来2010年我买房时贷款也是阴阳合同,税费很低呢,现在不行了
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我买房时签的95折,后来降到85折,后悔得不行,不过现在已提上去了。

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320签约后,我就进入淘房环节,当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。

先算了算资金,纯抵批了180, ...


楼主跟论坛老婆笑忠粉猫咪姐有得挥
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nannan810810 发表于 2017-7-20 15:09
这个还真不懂,你今天说了才知道,想起来2010年我买房时贷款也是阴阳合同,税费很低呢,现在不行了 ...


一次性可以,
老东山,一次性的老破小,可以按22000报;
老越秀,一次性的老破小,可以按18000报;
老西关,一次性的老破小,可以按12000报;
老海珠,一次性的老破小,可以按8000报;
呵呵呵。。。


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如花的季节 发表于 2017-7-20 15:13
楼主跟论坛老婆笑忠粉猫咪姐有得挥


我这是八年磨一剑。不动则已,一动必全力以付,做到最好。。。

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不过很敬佩楼主的头脑😁你发的区域我也记下来了,我是卖一买二出租,已经买了一套 ...


市二宫附近,黄沙附近的,一德路附近,海珠广场附近,批发场多,出租快,租金高,价位低
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一次性可以,
老东山,一次性的老破小,可以按22000报;
老越秀,一次性的老破小,可以按18000报;
老西 ...


今天去珠玑路市中医医院附近,看到40方的房子租2400,楼价2万2。
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如花的季节 发表于 2017-7-20 15:18
市二宫附近,黄沙附近的,一德路附近,海珠广场附近,批发场多,出租快,租金高,价位低 ...


这是广州的商业区,相当于香港的九龙、旺角


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320签约后,我就进入淘房环节,当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。

先算了算资金,纯抵批了180, ...


480万投入,月收租1.75万,年化收益1.75*12/480=4.37%也不是很高呀,你480万投入还有别的资金成本吗
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开开心心

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这个收益。。。厉害。。。

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本帖最后由 cqw1222 于 2018-1-14 00:18 编辑


   
nannan810810 发表于 2017-7-20 15:30
480万投入,月收租1.75万,年化收益1.75*12/480=4.37%也不是很高呀,你480万投入还有别的资金成本吗 ...


480万投入,月收租1.75万,年化收益1.75*12/480=4.37%,确实不高;
但比400万月收6000,就高很多吧;

还有480万房产的以后溢价呢????

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480万投入,月收租1.75万,年化收益1.75*12/480=4.37%,确实不高;
但比400万月收6000,就高很多吧;

...


还有杠杆的话,收益就更低了。这么大的资金量,可以做别的投资,收益更高。房产增值的收益,老婆笑应该是不如次新房的,除非很硬的学位房。
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佩服佩服楼主的魄力和执行力

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nannan810810 发表于 2017-7-20 15:44
还有杠杆的话,收益就更低了。这么大的资金量,可以做别的投资,收益更高。房产增值的收益,老婆笑应该是 ...


年纪大,不搞其他了,只是在想退休后,有比较好的租金给自己生活,不能只靠政府的退休金数着用。。。

还有什么别的投资在一线城市里可以有收益,而且还每月有钱拿。。。

而且房产的增值收益,一般是新区急升,老区稳升,那里有洼地那里就会补涨。。。

330政策后,新区的、新房的、次新房的、学位房的,都在停涨,只有老区还在涨。。。。


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nannan810810 发表于 2017-7-20 15:44
还有杠杆的话,收益就更低了。这么大的资金量,可以做别的投资,收益更高。房产增值的收益,老婆笑应该是 ...


错了,

我BA在越秀南的房子,黄皮楼,2003年时市值8,现在140,
我在2003年的一手房(自主),当年买入49,现在变成次新房了,市值500。。
那个涨幅利害???

不要说什么应该,我的论点是有数据支持的。。。

记住:
20年以内的叫次新房,
30年以内的叫旧房
40、50、60的叫老房
但150年、200年的房子,不都是老老房吗?其市场价值是一致的。。。
也就是说次新房就是一种未来涨幅和市场价格向老房睇齐的房子。。。

以上论点给长线持有房子的做参考。。。


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