本帖最后由 androdid123 于 2017-7-29 00:36 编辑
得益于妈网的帮助终于买到了学位房，买房期间不断刷妈网的房产版，不断读取有用的信息吸收大家的经验，现决定把自己看过的老破小经历写下来，供大家参考。本人所写的东西是仅局限于自己的所见所闻所听所思，难免有偏差，请见谅。 我其实在2014年就想入手学位房，在2014年曾看过一个月的房子，真正看房是从2016年10月开始。下面我将分东风西、西村、小北、淘金、窖口板块等进行介绍。 一、东风西板块 1.八一希望小学 八一希望小学听说教学质量还可以，分配到三中有大概率，而且与东风西小学同一组，当时觉得八一希望小学是房价洼地，值得搏一搏。但后来越秀区的首个立体学区政策公布了以后，就不考虑这个小学了。 （1）司马街 环境不错，生活氛围浓，安静，宜居，距离流花湖公园近，最主要的距离八一希望小学好近，中六幼儿园也在附近（要抽签的，听说嘉和苑业主优先），附近还有一个小小的幼儿园藏在居民楼的一楼，场地小，不知道是否为民办性质。我看房的时候那里的交通不是很方便，主要是经常堵车，而且坐地铁不方便，不过听说很快就在嘉和苑开通地铁了，真的是一大利好。 第一次看房，居然是个炒家盘，那时候不懂，看到装修得不错，120W，40多方，小两房，6楼，印象不错。可能当时预算是100W左后，所以中介后面带我看的几次盘都是楼梯好脏乱、晕晕暗暗的。唯一印象好点的，同在5楼的两个盘，对面房子，同面积，同户型，一房一厅，34方。一个炒家盘装修很有气质好漂亮，开价74W。一个居家盘，住了一家三口，三面光，通风好，开价75W。好便宜啊！就求个学位，买来出租其实也不错哦。呵呵。 （2）嘉和苑 这个板块最有名的小区，我没有进去看过，小区附近有不少超市、便利店、银行，一出门口就是车站。妈网评价一般，有兴趣的网友，可以自己搜下妈网的帖子。 (3)广医旁边的回迁房 就是紧靠广医的大院，管理不错，地面很干净，房子方方正正的，以这个回迁房为界，旁边的广医是读东风西小学的，而回迁房是读八一希望的。这个大院环境、管理不错，价格中等，但是它离八一希望小学太远了，要过东风西大路，走路10多分钟。 总体感觉这一带是越秀的房价洼地，小学可以，但初中派位一般。 2.东风西小学 东风西小学共分四个校区：东风西路校区、双井校区、盘福路校区、流花校区。其中流花校区多为广州军区总医院的子弟。6年级都需要搬到双井校区就读。目前初中派位一般，但是越秀首个立体学区名单中没有东风西小学，意味着东风西小学极有可能与小北路小学同一学区（其实以东风路为界划分学区也合情合理啊），也意味着东风西小学可以与垫底的82中说拜拜了。 （1）周家巷 我所看的周家巷的房子刚好在东风西小学对面，中山纪念堂地铁后面，交通相当便利，2楼，望小学，价格120W，40多方，户型方正，缺点是楼旧，没有小区管理。周家巷的范围很大，人气旺。 （2）兰湖里 所看的房子很便宜，才100W，2楼， 还可以议价，但是附近类似城中村，还是握手楼。 （3）正对金融大厦后面的房子，我感觉还是不错的，据住在那里的阿姨介绍还是挺舒服的，特别是这里的南向单位。可惜我看的是北向，6楼，两房两厅，装修很好，交通便利，离小学很近。 （4）广医的房改房 在东风西片区楼梯楼中环境最好就是广医和电台大院了，这两者各有其优点，往下我会详细介绍的。广医是市中心难得的大学环境，有球场、图书馆、食堂等等，很适合小孩读书、运动。广医在西区的房子，即近北门的房子，个人不是很喜欢，虽然有小花园，但是总感觉冷冷清清的，有总不安全的感觉（纯粹个人感觉），看过这边的3套房子。听说钟南山就在这里住的。东区，近出盘福路门口的房子我就比较喜欢，有专人看守，内部消息说都要装电梯的。看过这里的两套房子，都是二楼，户型一样，三面光，54方，两房一厅，格局不错，一套为195W（笋盘啊！业主急卖！），另一套从220W一路升到260W（想钱想疯了，不知道现在卖了没有）。 （5）电台大院 这里的环境很好，安静，业主的素质非常高，有钱人多，安全系数很高，难得的封闭小区管理，24小时视频监控，看房每次入去都需要身份证，离东风西小学的双井校区一步之遥。据中介介绍这里的明星主持人很多，美女多，我们看房的时候还能遇到郑达。这里放盘很少，这么久，我才看过两套。第一套，250W，一楼，南向，50多方，证没够两年（重税啊！）在看第一套的时候，我特别惊讶于这里一带的一楼小花园的棚顶居然没有垃圾，地面是非常的干净。这个大院对面便是流花湖公园的门口，距离越秀公园很近，到越秀公园地铁站大概是10分钟左右。大院对面将建11号线地铁的出入口，重大利好啊！
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发表于 2017-7-27 01:33
