listening222

说实话，我也留意过这种拍卖的房子，但是我胆子还是小了点，最后没出手，风险与收益并存，过程会艰辛难熬点，但是我觉得一般都是有好结果的

唐宝宝丫

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他还没到拍卖那里，现在是业主自已主动出来把房子卖掉抵债

宇GZ

   

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他还没到拍卖那里，现在是业主自已主动出来把房子卖掉抵债 ...

房产证几个名字就交几个人的税。一万左右
来自[广州妈妈网Android版]

蒲苇JUDY

   

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去年10月时准备在广州买房，当时在市桥江南新村看了一套7楼顶楼的96方只要75万，当时老人觉得楼层太高，还 ...

。
来自[广州妈妈iPhone版]

QiaoWayne

或者这样说吧，拍卖的还好，因为法院拍卖了，至少能保障到你房屋可以成功过户，房产证是你自己的了，但房屋交吉是一个问题。你这个是借了钱还不上，直接用抵押物抵债的。过户还得按正常流程去做，如何过户，这个房屋的债务问题的真实情况是如何，这个就是说风险。

唐宝宝丫

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谢谢提醒，我们的情况是那房子有查封记录，原业主找的专门弄这种查封房子的人在操作，也相当于是按揭公司吧，是按揭公司与原业主签的合同（他们有写可转卖）并把他的债务偿清，我们与按揭公司再签的合同，现在只是交的定金，钱还没有转等同贷书下来把钱放银行托管，过户后才给钱。

tina_huang2000

应该问题不大的，别担心了

唐宝宝丫

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说不担心是假的，但是希望能够交易顺利。正常的二手房交易都是各种坑，我这种还不知道哪里有坑等着我呢。

ilovewlx

能过户就说明产权清晰，去掉最大担心。
然后的担心就是业主赖着不走，所以要提前签好协议，他要返租一年，就只签一年的协议，然后特别注明，到期不再续租。
过户之后，这套房子就是你的了，不再存在唯一住房问题，有协议在手，一年后不搬可以要求强制执行。

唐宝宝丫

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谢谢，我老公也说过户后才给钱，有什么担心的，我就是想着要一年后才能拿到房，就怕到时赖着不走

fenger_2016

祝顺顺利利！

唐宝宝丫

昨天收到信息贷款下来了，过户交税因为是过五唯一只交了一个点的税，应该是买 房中最少的税费用了，现在就只有收楼最后一步了

幸福签

   

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这是他们唯一住房，听说是做生意的，资金断链才卖房周转，他们自忆还同有看好房 ...

唯一遇到无赖赶不走，有理变无理

超越梦想/OK

祝好运，楼主拿到房子了吗
来自[广州妈妈iPhone版]

solen168

有风险的房子不要碰

唐宝宝丫

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不是拍卖，只是查封了，业主自已出来交易的

bowner

能过户能放款，代表产权方面是没问题了，现在你的新证也到手了，产权就没事了，但风险肯定还有，而且风险还不小，正常来讲，谁会去返租一年？一年后他们又能怎样呢，他们又不是卖房换房子。
你试试这样，看看他们反应如何，反正是返租，对方需要出钱的，不如让他们拿这个钱在同小区另外租房住？他们搬家的费用你出都可以呀，只要顺利收楼，出点小钱买个心安都行，如果他们同意的话那最好，如果不同意的话就是有鬼了。