chivas1218

第一次买二手房，对于交易流程都是通过在网上了解的。现在在进行网签，但是跟中介所说的网签差别较大，所以上来问问，望大家给点建议。
我所了解到的网签是：买方和卖房一起去房产交易中心，打印买卖合同，双方签字，然后上传上网审批。审批好后合同就应该是正式的合同，各方拿一份，然后就可以继续后续的流程了。整个交易过程就一个定金合同（三方），再加这个网签合同，一共2个合同。

但是中介跟我说的是：网签不需要买方和卖方去，中介自己去上传双方的证件资料，产证资料，然后打印交易中心的合同模板出来，网签就结束了，买方和卖方都不需要在上面签字。这个网签合同也没有具体的买卖条款，比如过户时间啊交房时间啊违约责任这些。之后买卖双方再在过户前签一个买卖合同，这个合同也是中介的模板，只是比三方合同详细一点。然后签好就可以过户了。也就是按中介的说法，整个交易过程一共3个合同：一个三方 + 一个网签合同（只是都没有详细条款，只有模板，也没有签字）+ 买卖合同

很困惑。

hyw166_0

我跟业主当天签了合同，中介版本，双方签字。然后马上网签。双方签字。结束了。然后去办贷款之类。然后同贷书出之后过户。
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可爱的小锅

   

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我跟业主当天签了合同，中介版本，双方签字。然后马上网签。双方签字。结束了。然后去办贷款之类。然后同贷 ...

是这样的
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用户9527一名

上面那个，是不需要中介的情况，买卖双方直接去房管局自助网签。没错。
下面那个，是通过中介公司，在双方授权后，用电子证书直接在办公室上网签，严格来说需要双方到场设置各自的密码，不过一般都偷懒代设了，也没错。但其实可以在网签合同备注里加上各种条件的，他们不说是嫌流程麻烦，态度强硬点让一定把关键的加上就行了。

而且这个中介的说法很奇怪，一般是先签好了三方合同，把明细约定好了没有争议了再签网签。如果先签网签又不加限制条款的话，其中一方在签三方合同前变卦要加条件就很烦人了。真打起官司什么的，网签合同条款比较重要。

chivas1218

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所以你也是一共三份合同吗？三方合同+买卖合同+网签合同，并且三份都签字了？

chivas1218

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三方合同是已经签过了，但是很简单一页纸的，我当时想加些条款，中介说这个不是正式的，要后面签买卖合同再加那些条款，那个才是正式合同。
所以我一直等着网签的时候可以加，结果现在告诉我，网签就是网上一个流程，不需要我们签什么，所以也不用加什么。特别困惑。另外我想问下他这个网签已经提交上去了，没有加任何东西，说了也不用我签字，那以后有问题这个所谓的网签合同应该也没有什么效力吧，因为也没有我的签名，我也没见过到底是什么样的。

怪力美少女

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如果你去有资质的中介公司，他们是有密匙可以直接帮你网签的了。这个是属实的，但网签上的内容呢，一般只有报税与过户用途，其余的按照你在中介签的三方买卖合同。

dogskin

其实这个很简单理解 只要交易过就知道了
三方合同是买+卖+中介 三个一起协商后签的合约（合约通常由中介提供） 但房管局本身是不承认这合约的
房管局只认官方的房屋交易合同 一切房子交易要以官方的合同为标准

网签就是中介将三方合同的内容 通过网络上报官网 按照三方合同的内容去填写官方合同  
网签后 ZF知道房子要交易了 就会锁住房子  防止一房几卖
网签后 买卖双方和中介就可以去房管局直接打印ZF版的房屋交易合同出来 然后主要是签名确认
最后是房子的一切交易过程  ZF都是按这张官方合同为标准
通常三方合同上面也会写明 如果有争议要以三方合同为标准（中介也只认自己的 不认ZF的）

如果不用中介 双方私下交易时 就是双方直接去房管局打印官方合同出来 双方一起填写其中细致的内容就行了 没需要三方合约 也不用网签

糖果娘亲麻麻5

我跟业主当天签了合同，中介版本，双方签字。然后马上网签。双方签字。结束了。然后去办贷款之类。然后同贷书出之后过户。............

chivas1218

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谢谢回复。你的说明我能理解，也是我所理解的流程。关键现在中介说那个政府认可的合同是不需要我们签字的，打印出来就可以直接拿去过户用了，所以觉得很困惑，没有签字的网签合同能有什么效力

bibo2008

网签合同一定是有买卖双方签名的，中介说的他们在电脑里操作不需要你们签名，只是暂时的，可能费事你们跑一趟，交易过户把网签合同递上窗口时，会要你们双方补签名。

老牛10岁了

有委托的，你们应该签过，所以中介可以帮你网签的

chivas1218

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这样子感觉我就很被动了，因为网签已经提交上去了，里面的条款是什么样的都不清楚，到时候估计还要为了尽快交易下去只能随便签名了。哎。我之前一直追着中介问，就是想在他提交网签之前先确保我要的条款都给我加上去了，结果跟我说都是政府的模板，没有那么详细的条款，也加不了。

chivas1218

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只签过三方合同

chivas1218

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哪个银行会出同贷书的？我找的汇丰银行，只有口头告知贷款审核通过了，没有书面的东西。现在也不知道过户是不是一定要同贷书？

dogskin

   

chivas1218 发表于 2017-8-3 19:03
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这样子感觉我就很被动了，因为网签已经提交上去了，里面的条款是什么样的都不清楚， ...

不用担心
详细的交易细致内容肯定要看三方合同
因为中介肯定不会在官方那份写清楚的 官方那份只是简单写一下交易资料
（不是ZF不让你们写 是中介网签时 故意写得不详细 以此显示他们三方合约才是最重要的）
所以只要三方合同写清楚 就问题不大
当然官方版那份 过户那天要你签名 你也要看清楚内容才签名按手印

chivas1218

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三方合同签的时候我有一些条款要加的，比如说约定交房时间呀房子的家具家电这些，结果中介说这个三方合同不用太计较的，只是约束定金为主，后面网签的时候才是正式合同，再去加那些条款。哎现在既然这样了，我也只能到时候仔细看看那个网签合同再决定了。

dogskin

   

chivas1218 发表于 2017-8-3 19:37
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三方合同签的时候我有一些条款要加的，比如说约定交房时间呀房子的家具家电这些，结 ...

的确 按道理来讲  ZF那份才是最重要的
不过在三方合约上一般有写 如果日后有争议 要以三方合约为最终标准 （中介公司要以此显示自己的重要性）
反而ZF那份官方合约 中介就将他变成纯属给ZF看 用来过户办手续用的 所以网签时中介填写官方合约 太细致的东西通常就不写的
你要的细致条款 当初在三方合约时 就一定要中介在上面写清楚 不写清楚就不签名 免得日后有争议 因为签了三方 中介就吃定你的 简单讲 现在你的中介讲官方版会帮你写 但如果中介不写  你不肯签字交易 你也要给中介费的

bibo2008

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各项细节是加在三方合同里的，网签合同是政府固定模板，不好加太多的事项，去房产交易中心过户时估计更没法加上去了，建议你要求中介另外写个协议给你们签上吧。

ishowbeby

网签 和按揭 有关系吗？明天网签，现在中介要我们找的按揭公司我还没决定要不要。。
来自[移动wap版]