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海珠区买房的困惑和无奈

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本帖最后由 bakgd2 于 2017-8-2 15:46 编辑

现居住在海珠区,区级小学附近,父母的房子,2房1厅, 因为孩子大了,不够房间住
所以想另外买1个房子解决住房问题
现金120万。


方案一
购买1个二手楼梯房,高层楼梯楼,面积50-60方, 约150万,加上交税和中介费,装修,大概总价是170万
学位:区级小学
该方案需要贷款50万


方案二
购买1个二手楼梯房,高层楼梯楼或中层,学位房,面积30-40方,约90万,加上交税和中介费,装修,大概总价是100万
放租,每个月设想收1500-2000元租金
剩下20万现金周转使用。
另外自己租一个电梯2房居住,租金约3500元每个月。
学位:省级小学或市级小学
该方案,租金与收租相抵,每月花费1500左右。

各位靓妈靓爸, 可否帮忙给给意见,  有没有更好的办法?
谢谢大家

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cherrylql  问下邻居有无出售房屋的,在父母旁边多买一间就行,最好是相连地,我就是这么干的,连中介费也省了,哇咔咔~  发表于 2017-8-3 14:25
原来的ID叫cokyee  哪里的电梯房有90W的?  发表于 2017-8-3 13:23
楚贤妈  请问第一与第二有什么分别,都是两万多一方,不可能第一间是区级,第二间是学位房吧  发表于 2017-8-3 12:21
sisile  楼主跟电梯楼有仇?  发表于 2017-8-3 09:58
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本帖最后由 lilyxuli 于 2017-8-2 15:01 编辑

现金120万。
可以买300万左右的


2房电梯或者3房低楼层楼梯


不要租房子了,

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请教一下哪里的理财产品,年化10%?
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太保守了
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6成杠杆啊!!怕负担不起, 180万贷款,贷30年每月还款都接近1万。

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org01  2手楼贷不了30年的,只能20.  发表于 2017-8-3 11:36
lilyxuli  200万楼梯三房,贷款没有多少吧  发表于 2017-8-2 15:38

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本帖最后由 bakgd2 于 2017-8-2 15:46 编辑


   
|霄外白衣 发表于 2017-8-2 15:19
请教一下哪里的理财产品,年化10%?


没有,写错了。

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lilyxuli 发表于 2017-8-2 14:59
现金120万。
可以买300万左右的


6成杠杆啊!!怕负担不起, 180万贷款,贷30年每月还款都接近1万。

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年化10巴仙,是放数吗?
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年化10%,都是有风险的,,这个帖子是广告吗

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过于保守而且短视了,两个计划都是只考虑解决眼前问题。
120W现金,买个电梯两房或低层楼梯三房,现在换房成本高,尽量一步到位,你们能存120W现金很不错了,现在1W月供看着压力大,通货膨胀10年后就不觉得大了。
觉得压力大就尽量买个三房一起住,原来的房子租出去帮补下。
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回复 lilyxuli 的帖子

6成杠杆啊!!怕负担不起, 180万贷款,贷30年每月还款都接近1万。 ...

200万楼梯三房,贷款没有多少吧

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本帖最后由 bakgd2 于 2017-8-2 15:49 编辑


   
lilyxuli 发表于 2017-8-2 15:37
年化10%,都是有风险的,,这个帖子是广告吗


写错了,帖子已经修改。

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lilyxuli 发表于 2017-8-2 15:38
200万楼梯三房,贷款没有多少吧


版主,你上面写的300万, 我吓到了。

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lilyxuli  既然你不敢买贵的,就减少100万,  发表于 2017-8-2 15:41
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版主,你上面写的300万, 我吓到了。

既然你不敢买贵的,就减少100万,

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年化10%,都是有风险的,,这个帖子是广告吗


第六感:楼主来推销理财的
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唱者空余恨 发表于 2017-8-2 15:42
第六感:楼主来推销理财的


无语了,那我改一下帖子吧。

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120W就一次性买个大点的啦,把原来的房子出租帮补一下不挺好的嘛

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花花2妈妈 发表于 2017-8-2 15:37
过于保守而且短视了,两个计划都是只考虑解决眼前问题。
120W现金,买个电梯两房或低层楼梯三房,现在换房 ...


我们2个加起来,暂时月收入只有1.5w,  小孩读幼儿园,月供1万,不敢想啊。

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楚贤妈  贷80万,是四千九左右  发表于 2017-8-3 12:24
lilyxuli  贷款80万,就几千元吧  发表于 2017-8-2 16:03
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我们2个加起来,暂时月收入只有1.5w,  小孩读幼儿园,月供1万,不敢想啊。 ...

贷款80万,就几千元吧

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方案一吧,就是学位要改为省市一级。
海珠区买房的困惑和无奈
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