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[买房故事]

昨天终于放款了~~纪念一下终于实现了今年的第一个小目标~~~~~~~ ...

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本帖最后由 云气游走 于 2017-8-2 20:57 编辑

            昨天晚上八点多钟打电话给卖家,卖家确认已经收到款了,至此我的买房之路终于告一段落,中间完完全全的经历了一轮滚滚的政策狂潮,经历了卖家返价的种种煎熬,其中的心酸和焦虑不足为外人道也。但是至少最后,我们收获了一个还算完美的结局。写下这篇小计,来小小的庆祝一下自己,也鼓励一下大家还在买房路挣扎的小伙伴们加油!!

            首先,我们的背景,我和先生每个月算下来到手收入2.7+(算上公积金),没有小孩,两个人的日子其实挺优哉游哉的,目前住的这套没有房贷,考虑手头有点积蓄,就想着投资一套小房子放租。其实从去年下半年就开始看了,只不过当时三天打鱼两天晒网,加上当时已经涨了一拨儿,觉得贵的不可思议,所以就一直没下决定。到了年底已经很贵了,过年的时候我们在定新的一年的小目标的时候,就把这个列成了三个小目标之一,决定今年一定要买一套房。

              然后就是定计划了,第一项是预算,我们算了算我们能拿出来当首付的资金,扣掉税和可能的中介费等,按照三成的比例,算下来我们应该可以拿下三百万以内的房产。第二项是地段,因为是投资,我老公坚持要市中心的,最好有学位有地铁,最后敲定珠江新城板块和天河北板块的。最后我觉得事实还是证明我老公的决定是正确的,且不说以后市区的房子越来越难买,从租金和保值看,市区也还是要好过郊区的。而且有学位,即使是新出的“租售同权”什么的,也依然对我们没有太大影响。


       接下来就是看房了,在过完年以后的那两个月,我几乎跑遍了天河北和珠江新城的每一个小区。因为预算有限,珠江新城可选择的楼盘很少,只有柏林国际公寓和嘉裕礼顿阳光比较适合,综合比较后我们放弃了珠江新城,转投天河北。那段时间觉得整个楼市都是人心惶惶,而且感觉大家进入了一种疯狂的状态,都是用抢的节奏。看房的过程就不细细的说了。最后在某裕X中介的穿针引线下,签了林和东(看到有MM在讨论林和东和林和西,我仔细研究了一下,翻了翻合同上的地址,妥妥的应该是林和东,是我之前没弄清楚)小区华阳学位的一套小房子。结果就一脚踏入了政策的洪流之中。


           记得很清楚,签三方那天是三月十六号,当时谈的时候业主非常强硬,几乎不肯让价,并且不断强调已经收了另外一个买家的诚意金,马上另外那边也等着签合约;。最后无奈,达成一致成交。结果在签的时候,中介说因为这一单是他们抢过来的,日期最好不要写当天,免得他们内部扯矛盾。当时也没想那么多,就把三方签约日期写成了三月十八号。


         然后,悲催的事情就来了。。。。。本来约的是三月十八号周日去网签,在三月十七号的晚上,你们都懂的,出了一个新政!!!!!!然后就因为当时的一时疏忽,我的三方协议日期是三月十八日。。。。。。这下就懵逼了,意味这我们这个是二套,首付直接增加了两成。。。。。中介那边也非常不给力,按照道理来说这个其实是他们的责任,结果在别的中介都在赶紧帮忙客户做网签的时候,我的中介在我晚上十点钟终于打通了他们电话,他们才知道出了新政。。。。(这里容我骂个人先)。并且在那个时候,这中介还一脸无辜的跟我说,那我也没办法啊,谁也没有想到啊。。。。


         还好我们找的按揭公司还比较给力,说可以想办法尝试一下。(PS: 不知道是不是因为按揭公司是我们自己找的,没有用中介指定的按揭公司,让他们没有回扣拿,所以后面很多沟通联系的事情都是我们自己做的,中介全程就是出现了一两次办了点手续,其他时间就当不存在一样)。我们自己内心也是万分纠结,后来想了想还是决定买,东拼西凑准备了资金怕到时候万一真的要用。这个我们凑资金的过程大概有四五天的样子。周一大概二十号的时候中介打电话问我们还买不买,我说我们考虑一下。周三的时候我们回复说要买,让约到周五二十四号去网签。刚好那周我出差,打算让我先生自己去网签就行了。


            然后就遇到了第二个坑爹的事情,周五我正在外地开会,我先生给我打电话,说业主返价了!!!!!这个业主是做生意的,据他自己说他有很多套房产,快五十岁了现在有个三岁的小孩子,是外面有了小三以后生的。还说给了他前妻好几套房子,因为他是过错方巴拉巴拉(不是我说人家坏话,是他自己主动显摆了好几遍。。。而且后面阴差阳错的,我还要谢谢他这位前妻。。。。)。回到返价的问题,这个卖家就一句话,不想卖了。当天晚上我八点多的飞机才落地,回家放了行李就去了天河,死活吧这个卖家约出来谈。这个卖家就是在那边东扯西扯,一会儿说这个中介坑他(这个中介和他签了独家盘),我说你和中介和矛盾,不能让我来承担这个责任 啊,你有问题你找中介去啊。一会儿说我们不守信用,说好了周六网签都没有去网签,现在他不高兴了,不愿意卖了。
            在这里,我要补充一下,也是经过这件事情,才让我们这种一直在学校读书受着正统教育走着笔直道路的孩子们,上了一堂生动的现实人生课。我说,我们签了协议,你现在不卖,你就是要违约。这个卖家非常淡定,直接就说,我知道你在录音,没关系,我现在就是要违约,你可以去告我,我随时奉陪。大不了我到时候就按照协议赔你10%的赔偿,我不在乎。你打官司打一年半载,我房价都不知道涨了多少了。在回来的飞机上,我就仔细算过这个帐,打官司也许最后可以解决问题,我们也似乎出了一口气。但是这样的话我们最开始的目标最后还是没有实现,加上新政的问题,我们现在不买,以后可能更难买。而且打官司还要人力物力时间。最后我们服了软,最后反复示弱,达成协议加了五万快钱。那天走出来已经是十二点多了,我又累又饿又沮丧又憋屈,真的是头一次这么深刻的感受到了现实的不公平。


            好不容易哄好了卖家,签了网签,给银行递资料的时候,又碰到了第三个事情。。。。银行要调利率了。。。。。。真是一轮接一轮啊。。。。。我觉得我已经被折腾的没有脾气了。我找的按揭公司已经跟银行联系过,提前把我们的材料录到银行的系统里面去了,并且让我们赶紧把材料递过去,他也算是尽心尽力的帮我们找了一点关系,希望可以特事特办,批个八五折。同贷书的审批过程也是尤其的漫长,我们一方面担心银行那边不给批八五折,一方面又担心业主这边出幺蛾子。。。。。我们大概四月五号左右把资料交过去了,一直等到四月二十号下午快下班的时候才告诉我们,同贷终于批了,八五折!!!!!!!总算听到了一点好消息。


              为了避免夜长梦多我们第二天就约上中介和卖家去过了户。这中间过程居然很顺利,我们也是很惊讶。后来过户那天才知道,原来卖家的前妻因病去世了,留下了五套房。。。。卖家忙着分财产去了。。。。怪不得没顾得上我们。过完户的当天,我和我先生小小的庆祝了一下。中间这历时几个月的煎熬,真的是太辛苦了。


            后面就是等放款,等了两个多月放款啊。。。。。。我们是五月五号出证的,然后六月一号没放成,七月一号也没放成。中间卖家估计有时间了,动不动就打电话来催,还让我们去银行蹲着。都这个时候了都过户了这卖家还这么强硬,你说他是不是傻。这个时候我们终于也硬气了一回,直接让他哪里凉快哪里带着去。反正我们不等着钱用,这也不是我们的责任。唯一担心的就是看有的帖子说有银行要求重新签合同提高利率折扣,有点担心夜长梦多。


             终于!!!!!昨天晚上八点多的时候,放款了!!!!回头来看,虽然过程曲折了一点,但是三成首付,八五折利率,而且现在同户型的价格比我们买的时候也涨了一些。结局应该还算完美,现在起我们就正式进入了包租公包租婆的行列,给自己恭喜一下。也希望还在路上的小伙伴们加油!!!!!


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后来过户那天才知道,原来卖家的前妻因病去世了,留下了五套房。。。。卖家忙着分财产去了。。。。

oh

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林和西那边某小区的一个小房子~~~~~

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5月5号出证昨天才放款,哪家银行?
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回复 尼古拉斯兔兔 的帖子

农行、、、、、、、也确实是等了好久。。。。。。人太多扎堆了。。。。

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林和西那边某小区的一个小房子~~~~~


中怡?
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运气不错,3.16那时还是低点入手,算赚到了。

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收房了吗?小心业主不交房。
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中怡?


中怡是林和东,林和西比林和东差很远
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和我那个卖家有得比了,我的卖家是个小老太婆,给我和老公上了生动的人生课,见识了人生百态😳
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本帖最后由 云气游走 于 2017-8-2 15:44 编辑

            昨 ...


首先恭喜你,但我感觉你还是被中介玩了套路,另外你买的是林和西的小区,我猜可能是恒康阁或者南粤阁,那边喜欢的人相对比较少,比不上林和中、林和东这边!
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买了就是好事,祝贺

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这中间中介和卖家肯定勾搭了不少事,当时卖家返价也有大部分原因是因为他们“分赃不均”闹了矛盾,都是一样的货色。另外刚才看其他MM留言我才弄清楚,我买的应该是林河东才对,我之前没弄清楚。

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回复 leedong111 的帖子

这个应该还好,我不是自住,里面现在本来也有租客。昨天放款以后已经和卖家和租客都打过招呼了,这个月开始我来收租。水电物业之类的,不转给我坑的也不是我,我不着急。

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这个应该还好,我不是自住,里面现在本来也有租客。昨天放款以后已经和卖家和租客 ...


只要卖家不变出一个卖房前的租约,基本问题不大了。
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也写个分享帖呗,让大家都学习学习,对付这种人渣。

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回复 leedong111 的帖子

后来知道这个卖家是这种人,我们加了五万补签协议的时候,我增加了一些条款,把这些漏洞堵上。也在这里可以和大家分享一下,一条是不仲裁,直接起诉。仲裁其实没什么卵用,连房产都不能直接查封,起诉要有效很多。第二就是违约金我直接提到50%,第三就是租约的问题,我自己也亲自和租户确认过,并且租户押金现在在我手里。

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后来知道这个卖家是这种人,我们加了五万补签协议的时候,我增加了一些条款,把这 ...


很好的经验
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