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[谈房论市]

旧房加装电梯,每台奖10万? 老破小迎来第二春? ...

OOC

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本帖最后由 OOC 于 2017-8-5 23:42 编辑

最近一则消息:旧房加装电梯,每台奖10万? 然后中介们喜大普奔,纷纷祝贺手里的老破小即将迎来报复性暴涨。

刚好本人是经历过旧楼装电梯的。希望我的经历给各位参考,避免给中介忽悠。


旧楼装电梯,其实广州在10年后已经一直在大力推广(之前是完全免费装的,现在缩水变成补10万,然后成为中介的鸡血,中介无所不能)。几年过去了,旧楼真正装上电梯的,大家可以看看多少。旧楼装电梯推进困难,关键在哪里?是缺那10万吗?


首先普及一下,装个电梯大概多少钱。一个9层的楼梯楼,加装电梯的价格,便宜的10几万,贵的几十万。那问题来了,电梯加装后,随便一套50平的老破小,增值都不止这些钱了。业主们随便出点,已经够钱啦。所以,钱真的是问题关键吗?


关键是什么?是低楼层的业主。按照目前装电梯的政策,要整栋楼业主100%同意才能装。那问题来了,旧楼装电梯,一般都是装在外面的,对于低楼层的业主来说,你的电梯对他上下没多少提高。但你的电梯挡住他的采光了,你高楼层的增值了,人家低楼层的房子贬值了。


所以很多旧楼高楼层业主跟低楼层业主谈,即使每户补偿个10万8万,人家低楼层的就是不肯同意,谁缺你这点钱啊?所以这么多年来,旧楼加装电梯进度如何?大家明白了吗?

点评

|老狼_2694  老破小都在被动员搞微改造加装电梯,不见得就一定有暴涨机会。如果是以前只有少数楼加的话,可能利好比较大。  发表于 2017-9-14 21:43
思贤妈妈  老破小设计的时候没留电梯位,加装怎么都会对生活和环境有影响的  发表于 2017-8-7 12:30
巴图鲁  早就改了政策,不需要整栋楼百分百业主同意啊,而且低楼层业主也没有法律支持可以要求补偿,顶多是不开同楼层电梯的住户不需要给钱。  发表于 2017-8-7 10:41
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OOC

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别说补10万,我们当年是免费加装的,都进行不下去。钱能解决的问题就不是问题了。
签名违规禁言

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某些喷子再怎么黑也没用,老破小始终还是有市场,哈哈!就是气死某些人!

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回复 OOC 的帖子
别说补10万,我们当年是免费加装的,都进行不下去。钱能解决的问题就不是问题了。 ...


你家的装好电梯了吗
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南洲花苑也是炒装电梯,现在没下文
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番禺没有这个政策吧,有这个政策我们这就会装,因为有2户人不出钱,要其他人摊,有的住户不愿意就没进行下去了
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南洲花苑也是炒装电梯,现在没下文............
..

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老破小即将爆卖,电梯楼暴跌在即
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我家正在装,不过本来房子盖的时候就设计了电梯井,不影响任何户的采光。就这样也折腾了好久。天河区的,业务自己分摊的钱, 没有听说过补贴这回事。

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本帖最后由 yanglao 于 2017-8-7 10:16 编辑

有一次逛街的时候看到一栋老破小在装那种观光电梯,当时唯一感觉就是太不搭配了,还不如等拆迁
巴图鲁

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1 装修日记写手



   
最近一则消息:旧房加装电梯,每台奖10万? 然后中介们喜大普奔,纷纷祝贺手里的老破小即将迎来报复性暴涨。 ...

早就改了政策,不需要整栋楼百分百业主同意啊,而且低楼层业主也没有法律支持可以要求补偿,顶多是不开同楼层电梯的住户不需要给钱。

点评

kikicoolcool  有影响的住户。是可以提出补偿的。就算不是100%业主同意。对于受影响的业主是必须他们同意的。  发表于 2017-8-7 15:54
宝宝的妈妈

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我们是惠福西,好爸一手一脚牵头搞的,好在都是职工宿舍,好装,一年就连电梯全搞好了。

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从来没有听过免费 装电梯。那有这么好的事。免费装的是有政府大领导住 的地方吧。

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只听过几年前同学家加装电梯和外墙贴磁片,但他们住的是白云政府宿舍楼,有区长住那里。每家补贴五万元。费用有多就分摊。
天河这边从来没有听过免费加电梯

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巴图鲁 发表于 2017-8-7 10:41
早就改了政策,不需要整栋楼百分百业主同意啊,而且低楼层业主也没有法律支持可以要求补偿,顶多是不开同楼 ...


真的吗?什么时候的政策?

点评

巴图鲁  去年就已经是这样的政策啦。  发表于 2017-8-7 13:41

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原先的房子,小区内电梯楼梯并存,电梯房比较吵,楼梯房加了电梯后,因为通风采光好,由原先的电梯六成价,变成现在的比原电梯房还高几千
不过推行的时候阻力很大,后来是因为物业的经理自己有套房在里面,用各种手段解决了反对的

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大利好,滨江东楼梯楼房价高层的从35000直奔45000,高层增值明显,1~3层和以前差不多,1楼现在还得降价才好卖。
来自[移动wap版]

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加装应该是趋势,只是操作难度大。

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老破小设计的时候没留电梯位,加装怎么都会对生活和环境有影响的
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