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[买卖房记]

垫资赎契后,业主不卖,写出来希望大家能引以为戒 ...

小胖胖

学 士

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   今年3月初看中一套房子,在3月22日和业主谈好价格。然后给了10万的定金,之后业主说,需要我们出资210万帮他赎契。纠结了很久要不要帮他赎。在网上搜了,风险很大。就不想帮他赎。在和我们交谈的过程中,他不停的游说我们,说这房子反正要卖给你们,只是你们早点把这个钱拿出来而已。而且有房子在这里,不用担心我跑了。我有钱,只不过在基金里面拿出来。他看上去非常诚恳,我们相信了他。转完钱之后就去网签了。网签的时候,工作人员提醒我们只要签两份,一份存档,一份贷款。结果,用于贷款的合同签了草稿合同。我联系业主,让他多签一份合同。这个时候,已经4月中旬了,在330政策之后,房价又涨了一波。利欲熏心的业主,就拒绝出售了。说了这话之后,他就一改从前慈善的面孔,一副凶神恶煞的样子。  协商了几次都不行。后来他们同意赔偿合同约定的百分之四十。我们急于拿着钱买房,也同意了。但是后来他还是不愿意赔。那个时候,房价已经涨了。而且我们对他已经完全不信任了。他说退钱给我们,我们也很担心他不退钱。幸好,同事介绍了个专业水平非常好的律师,她帮我们出谋划策。对于无赖真的是没有办法。走法律流程。这期间,业主想尽各种办法拖延开庭的时间。我们真的是夜不能寐,一直都担心房子的事情。上周已经开庭了,只能最后的判决结果。
     经历了这件事,我认为买房的时候要注意:一、千万不能帮业主赎契,风险太大。赎契的时间长,不确定因素太多。
二、卖房的时候最好写明最后什么时候收起尾款。为了买这个房子,我们把自己的房子卖了,差点就赶不上这个时间点。
三、如果碰到业主违约,第一时间联系律师,这样还可以节约时间,律师也会帮你争取最有利于自己的结果。因为有些人真的很会耍手段的。我们这个业主就是很狡猾的,故意套我的话,然后录音。用录音作为证据。


点评

律师刘立明  其实风险很好规避,俗话说把风险扼杀在摇篮里。在决定赎契之前,就签订条款详细的合同,卖家一有违约行为,立即查封房产启动法律流程  发表于 2017-8-9 17:46

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人心险恶啊,这种人最好一辈子不要碰上

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卖房的时候最好写明最后什么时候收起尾款。

这个买家怎么会愿意呢,放款是银行决定,买家无能为力啊
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遇到无良业主,变脸起来比谁还快,如果撞到要帮业主赎契既话,我绝对不会去继续交易,毕竟中国人说夜长梦多,业主好容易出现变卦。
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点评

eliefan  我的房子也是要赎契的,不过钱不多,给的订金刚好够。其实也是看人品的,反正我是没想着涨价的就不卖。是不是当初价太便宜了?  发表于 2017-8-8 11:26

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最近也在为业主违约发愁,楼主能否告知律师的联系方式?谢谢

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同情lz,不过这么一说让那些要买家赎契的卖家怎么办。我当初买房就帮卖家赎契了,也没做资金托管,就压了个房产证在中介那。貌似帮卖家赎契这个现象很普遍呢

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买房真的是要碰对卖家人品!
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回复 Tony熊 的帖子
同情lz,不过这么一说让那些要买家赎契的卖家怎么办。我当初买房就帮卖家赎契了,也没做资金托管,就压了个 ...


只能说买家赎契风险高!
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40%,总价的40%吗
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3月22后房价稳住了呀,涨的疯狂的阶段不在这个时候呀
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第一个CEO 发表于 2017-8-7 17:22
卖房的时候最好写明最后什么时候收起尾款。

这个买家怎么会愿意呢,放款是银行决定,买家无能为力啊 ...


在卖方市场下,不乐意别买但条款不能欺负人,得给买家留余地。我当初卖楼的时候,直接声明一定要加这条,半年内如果不能放款,要不个把月内换银行或者补足现金,要不限定时间内买家包费用,给我过户回来。除了这一点,别的都好谈

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回复 xinxin_84 的帖子
   今年3月初看中一套房子,在3月22日和业主谈好价格。然后给了10万的定金,之后业主说,需要我 ...


我当时也是垫支赎契,不过我是找垫支公司,利息双方一人一半!宁愿找垫支公司,给点利息。垫支公司会让业主去公证,万一业主反悔,垫支公司也可以拿着公证书去办理过户。
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垫资赎契要在合同上写明,假如业主违约,要赔偿垫资额的双倍。增大业主的违约成本,他就不敢轻易违约了。

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回复 zzzzzz2000 的帖子
40%,总价的40%吗


这么高违约金,卖家都宁愿赔也不卖,新政后到底涨了多少啊?
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我遇到卖家还找人把房子查封了,我才叫惨啊
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信用体系建设成熟以后,这种业主死定了!支付宝都给封住!
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回复 Tony熊 的帖子

一点都不普遍,一般我是让卖家自己赎契,操作方式是中介和卖家想办法贷款,不超过四个月,如果成功过户,四个月发生的贷款利息主要由买家负责(这个要买卖双方签订协议)。这是当时贷款银行提的建议规避风险

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我也帮业主赎契,祈祷不会有问题。
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小胖胖

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回复 z少玲 的帖子


我当时也是垫支赎契,不过我是找垫支公司,利息双方一人一半!宁愿找垫支公司,给点利息。垫支公司会让业 ...


以前不知道可以找垫资公司,找这样的公司,费用大概多少
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小胖胖

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回复 bibo2008 的帖子
垫资赎契要在合同上写明,假如业主违约,要赔偿垫资额的双倍。增大业主的违约成本,他就不敢轻易违约了。 ...


这个好
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垫资赎契后,业主不卖,写出来希望大家能引以为戒 ...
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