本帖最后由 朱七七 于 2017-8-9 10:01 编辑
千年商都广州，它开阔的怀抱，引无数豪商巨贾在这里创造了一个又一个的财富天地。它不但是岭南文化的中心，更孕育了老西关、沙面、伍家花园等繁华胜地，令无数商贾名流趋之若鹜。
但是，从上个世纪90年代开始，随着广州东进南拓战略的实施，天河北、珠江新城、科学城、琶洲等新贵不断涌现。提起广州，荔湾老城似乎已逐渐淡出人们视野。
7月初，万科以551亿元拍下广信资产包，将花地湾千亩靓地纳入囊中，过往曾一度被忽视的芳村、花地湾片区重新进入人们视野。
未来，在广信地块被盘活开发后，众多优质靓地的价值将会得到极大的释放，而花地湾、白鹅潭经济圈在市场上亦将持续发力。因此，白鹅潭片区内的楼盘更引人关注。
近期，小编就踩盘了位于白鹅潭门户、对口优质教育资源的楼盘——新世界凯粤湾。
1、项目印象：★★★★
新世界凯粤湾位于荔湾区委旁（珠江大桥畔），广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江，占据良好位置。项目所在片区——白鹅潭经济圈，是广州的西部门户，据悉政府将斥资1500亿，将其打造为面向世界的国际滨水商业中心和广州都会区西部枢纽。
项目总体量120万㎡，位于地铁5号线和6号线的交汇处，日常乘坐地铁到广州的繁华商圈如中山八、江南西、北京路、珠江新城等都比较方便，是广州市区难得一见的花园式大型社区。
小编简单总结一下踩盘后的印象：
楼盘优点：
●板块升值空间大：白鹅潭吸资1500亿，定位为广州都会区西部枢纽，未来将建设成与广钢媲美的经济圈，甚至是超越广钢；而项目同时坐立于珠江边，市区一线临江靓地已日益罕见，稀罕资源未来更具价值。 ●位于老城荔湾中心，两条地铁交汇，坐拥立体交通线，半个小时内通达全城繁华商圈，地理位置优越。 ●教育资源满足2-16岁全学龄段教育需求，系广州主城区少有，对口省一级培正小学，学位附加值高。 ●产品涵盖中小户型和大户型，组合丰富，能满足不同的置业需求。 ●总体量120万㎡，搭配6万㎡园林和10万㎡商业配套，系中心区罕见的大型配套完善花园式社区。 ●由香港四大品牌开发商——新世界地产打造开发，珠江新城凯旋新世界、二沙岛新世界别墅以及香港会展中心等城市标杆之作，均出自其之手，品牌质量有保证。
楼盘缺点：
●楼盘周边的楼盘正在施工，有一定灰尘污染，同时路上偶见大货车，日常出行需多加注意。 ●项目虽然规划了10万㎡的新西关广场，不过还没运营，目前周边缺乏大型的购物中心，现在的商业配套只能满足一些基本的日常生活需要。 ●项目位置虽然临江，但是可直观一线江景的楼栋已经收楼入住，目前在售楼栋可享受江景资源的产品不多。 说完总体印象，再一起看看小编对项目整体以及配套的打分吧~
2、项目规划：★★★★ 项目总占地37万㎡，由3个大组团组成：新世界凯粤湾（在售）、逸彩新世界（已全部收楼入住）组团以及现阶段还没开发的待发展用地，合计体量为120万㎡，总规划户数为10000户，物业类型涵盖住宅、商业、物业等多方面。
商业方面，规划有3万㎡的商业配套，以及单独6层高10万㎡的商业中心，在小区里还有1个3层高的华润万家超市。
另外，还规划了6万㎡的园林，以及1公里的滨江休闲广场，小区的绿化率为31%。还将8栋楼的首层架空，用作儿童老年人活动空间，在休闲方面还有小区泳池，以及1个3层高的会所等。
可以说，从孩子到老人日常衣食娱购各方面的需求，都得到很好的满足了。
3、项目在售产品/户型：★★★★★
项目目前在售B1-B4栋，在售产品为79-140㎡，均价大约为4.3万/㎡，3梯7户和3梯8户均有，朝向涵盖东南、东北、和西北多个方向首层架空，最高层为33层。
从产品组合上来看，新世界凯粤湾的丰富度还是比较高的，涵盖大中小户型，属老城滨江地带罕有，无论是想入手大平层“叹”江景的城市新贵，还是珠城工作的时尚白领，都适合入手，可满足刚需、改善等各层次的置业需求。
小编现场参观了3个样板房，发现同为140㎡左右的两个大户型，在设计布局上各有春秋，实用率也是所有户型中最高的，极具珠江新城凯旋新世界同系列“凯”字系特色。
▲01户型：4房2厅3卫 面积：约140㎡
户型点评：该户型为东南朝向，对流通风，三面单边，通风和采光度好。而且是双主套设计，两翼分区，适合三代同堂一起居住，父母养老共享天伦之乐。不过，也存在少少瑕疵，图中圈出位置，作为连接厨房与客厅的空间，较难作改动利用。
也许会有人认为，4房配套2个卫生间已经够用，那么另一个同样为140㎡左右面积的05单位，可能更适合此类麻友。143㎡，4房2厅2卫，实用率更高，85%以上！
▲05户型：4房2厅2卫 面积：约143㎡
户型点评：该户型为东北向，同样为三面单边，观景阳台与餐厅窗户相对，通风对流，采光极佳。入户花园面积大，可升级作5房，实用率高，收纳性强。观景阳台外望小区园林，景观好，风景佳。
超大入户花园，可改造新增多1个房间，即4房升级至5房，而且这个房间并非暗房，在入户花园处有一个明窗，既可用作储藏，增加收纳空间，也可用作客房，大大提高房子的功能实用率。
▲入户花园
观景阳台与餐饮窗户对流，通风采光极佳。
▲客厅餐厅
最为实用的U型厨房，可满足女主人炒焗焖煎煮多样烹饪需求，不过美中不足的是冰箱位稍小，只能容纳单开门冰箱。
▲U型厨房，动线流畅
该户型各个房间都带飘窗，采光优良，明亮舒适，而且户型方正，实用率高。除儿童房外，各个房间面积都比较阔绰，居住舒适度高，儿童房稍小，等小朋友长大后可改作书房利用。
▲主人套房，带单独卫浴
▲每个房间均有飘窗，光线明亮
▲儿童房稍小，但很温馨，小朋友住刚刚好
除此以外，项目还有一些2房和3房户型，都是一切比较热门紧俏的刚需户型，想在市区入手小户型的麻友可留意：
▲79㎡2房1卫
▲94㎡3房1卫
▲112㎡3房2卫
4、交通配套：★★★★★
小编来的时间是坐车到6号线坦尾站，然后在J出口对面桥中站公交车站，坐1站公交到芳村大道西下，直接步行到项目的。如果是从地铁直接走路的话，大概是走十多分钟也可到项目。（乘车纯粹是为了感受项目的公共交通情况）
而回程则是从项目步行至5号线滘口站，大概走10分钟左右即到地铁口，30分钟不到就回到珠将新城这边了，感觉还是蛮快的。而且滘口还是5号线始发站，想逮到位置坐还是蛮容易的。早上当别人在3号线人山人海时，从5号线滘口轻轻松松坐到珠城，这个感觉不要太爽。
▲项目周边公共交通配套
项目位于地铁5号线和6号线的交汇处，临近坦尾站和滘口站，未来周边还规划有11号线石围塘站，属于三地铁交汇。另外，项目还临近珠江大桥、鹤洞大桥，珠江隧道与洲头咀隧道，半个小时内可直达淘金、环市路、中山八、珠江新城、江南西、北京路、黄沙等多个热门商圈，平时逛街，想去哪里逛就去哪里逛。
另外，在滘口地铁站位置还有滘口汽车站，未来业主可从这里坐车直达周边城市，周末探亲旅游都十分方便。
5、教育配套：★★★★★
据销售小哥介绍，新世界凯粤湾的教育配套是他们的销售王牌，也是购房者成交最看中的附加值。
小编踩盘看到，项目小区门口就是华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园，家长接送幼儿上下课简直不能更省心，这个学校也是广州市唯一一个华南师范大学幼教实验基地，已经在2016年9月1日正式开学。
而项目的对口小学则是百年省一级公办西关培正小学（新世界凯粤湾校区），省一级学校学位资源有多吃香，已不用小编详说，这也是项目最主要的卖点之一。该学校将于今年9月份正式运营，届时将有1年级3个班开学。
不止幼儿园和小学配有优教育资源，项目对口的初中亦为名校——广东省国家级示范性公办中学广州四中。所以说，购买了该项目，就相当于小孩从2-16岁的教育均可以接受优质教育资源的培养，这3所学校作为公建配套，业主有机会优先入读，此外，还有百年真光中学承办的真光中英文小学（民办）。
6、商业配套：★★★★
小编在上述项目规划中也有提及到，项目规划了10万㎡6层高的商业楼——新·西关广场，还有3万㎡的配套商业，未来可满足全家衣、食、娱、购多方面需求。
目前来说，项目周边的商业形态大多属于社区式商业，只能满足日常生活购物需求。而想逛街看戏吃饭等，则到临近的沙面广场、西城都荟等，20分钟不到。另外，乘坐地铁到北京路、中山八、珠江新城等商业集中的区域购物也十分方便。
另外，项目还临近海宝湾海鲜市场以及岭南花卉市场，平时吃海鲜，便宜又新鲜，偶尔到楼下，买一束花，装点生活，极具生活品质感。
▲项目周边的一些商业配套
7、社区氛围：★★★★★
据销售小哥介绍，新世界凯粤湾的绿化率31%，配套有6万㎡中轴园林，整个小区绿意盎意，十分惬意，如此大型的花园社区在寸土寸金的市区颇为罕见。
另外，在江边一侧，建设有1公里长的滨江长廊，业主平时可在此信步闲庭，享受迷人江风，生活十分优先。而且，项目毗邻荔湾区府，安静雅致，小区安保令人放心。
小编本次代跑腿测评就写到这里，感兴趣的麻友本周六可以跟着我们去看房团一探究竟哦~
线路：荔湾新世界凯粤湾线
时间：8月12日（本周六）
行程：
●09:00 网友签到集合（集合地点：正佳广场东南门，地铁体育中心站D3出口）
●09:30~10:00 统一乘坐大巴出发至新世界凯粤湾
●10:00~11:30 沙盘讲解，参观样板房，了解项目
●11:30~12:00 集合返程至正佳广场东南门
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发表于 2017-8-9 09:34
发表于 2017-8-9 12:39
