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[买房故事]

熟人信不过还摊上个无赖的业主

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本帖最后由 稀猪NO熙哥YES 于 2017-9-8 11:57 编辑



90后小夫妻一对,从16年开始看房,经历了楼市的大起大落,从首付2成,到现在首付3成,价格飞天的17年,还在为当年未及时下手萝岗的一手楼,现在只能买昂贵的老破小而后悔。            看着现在的楼市比较稳定的情况,于是想着赶紧出手,联系了LG的小学同学,他是做中介的,想着大家还同一条村子,应该不会坑我们,于是风风火火的跑去看楼,看了一下午,LG比较满意市桥地铁站附近的一间老破小,我本人是不太喜欢,无奈荷包不鼓,考虑了2个小时,决定签了。那天是6月11日,我们谈到晚上11点多,那时我已经无心再说下去,就想着赶紧结束,现在回想起为自己的轻率扇自己两巴掌。第一 我们夫妻俩没有购房经验,也没咨询熟人就签约;第二,过于相信LG同学,在未考虑清楚自己的利益下就糊涂签约了。
6月12日给了3万定金,6月17日转帐12万给业主赎契,6月22日业主表示银行已经扣款,等待通知涂销,7月13日通知业主去申请贷款,业主告知未涂销,详细咨询后,原来是业主未收到中介通知去办理,中介当时和业主说等他安排,一怒之下向LG同学发了脾气,LG同学却向我LG发脾气,说当初叫了我们找按揭公司,这些事情不是他中介做的,LG为了和气不允许我插手,任何事情由他出面说,经过LG去协调,和业主顺利的约好8月2日去申请,于是安下半颗心,总算能好好睡一觉,结果却事不如意。
8月2日当天,我和LG比提前约定的时间提早半个小时来到公积金中心等待业主和中介了的到来,在申请时,工作人员问我们是否需要担保加急,中介叫我们自己和业主协商,向业主咨询后,业主说需要加急,LG满心疑惑,因为当初和业主商量过时不加急的,怎么现在又改口,我心想哪有人不急着收钱,没多想既没有录音没有有再签协议,就和LG办理的加急,一周后同贷书出了,通知业主去办理过户,业主却反口说当初她没要求加急,而且她刚交钱学车,需要4个月才学完,等她学完后再交楼,这比当初承诺交楼时间足足晚了一个月,我和LG一听不对路,广州学车哪有4个月可以考完的。于是我和LG赶紧联系律师,律师发现了合同很有问题,合同上是写这收到货款后收楼,并未注明收到什么货款和何时必须交楼,而且过户时间却是12月31日之前,我们已将帮业主赎了契,而且业主现在还有故意拖延交楼的嫌疑,满嘴的谎言,这是我们慌得很。请中介帮忙协调,中介中间还反咬我们一口说我们没告知他有加急一事,如果出了事算我们违反合同。我差点就想掐死他,还是同学呢,这人根本就不熟不吃,出了问题就撇开关系,LG就说先别气,赶紧和业主过了户再说,业主却拒绝和我们沟通,于是我们只能通过中介去和业主沟通。
于是LG8月5号时把资料交给中介要他赶紧报税,预约过户,现约了再说,到时业主不来可以告她违约,等了3天还没有消息,我叫LG赶紧去问问怎么回事,中介居然说业主不喜欢别人催她,而且业主要回老家一趟,等业主回来再预约。在这之前中介居然什么都不告诉我们,这下LG也怒了,和中介吵了一架,告诉中介我们决定起诉他和业主,这下中介慌了,赶紧我业主联系,答应和我们再签一份协议,保证8月21日回来签约,并缴纳5万保证金(签约的不是业主本人,而是业主老公,房产是业主单独拥有的),我还是放心不下,天天睡不着,LG已经找好律师,准备以后的长久战。做人无论何时都得多一个心眼,眼下希望一切顺利。


到8月21日业主虽是来了过户,我们约的是3点半到4点半,要求业主3点半准时来时,死命活命催业主4点才来,业主是不用上班的,一口气无法发泄,而且过户前业主还拿了补充协议要求放款后15天才交楼,LG为了过户硬要签,说多一事不如少一事,过了户就是自己,但楼主为了白白半个月租给这么一个没诚信的人气的很,说签可以,但交楼前让我们上门检查(业主是家电全送的),打算拍个照留个底,防止有其他问题出现,当时录了音;谁知道更打起气的再后天,业主说不留押金,一般会留一些押金交楼后再给业主,业主不同意,说不签不过户,LG为了过户硬要签,楼主这已经和LG产生了很大的分歧,就差没在现场吵架,没办法约好过户总要过,人家国土都快下班了,爽约怕一大堆问题,于是傻傻地又签了。
9月4日拿到房产证后和业主约时间上门看房,业主说本周没空,定了下周,谁知道业主下周又说没义务给我们上门拍照,说人不在广州,一大堆借口拒绝我们,真见过这么无赖的人,得寸进尺,没有一点诚信,摊上这种人,恐怕交楼也不会顺利,大家说怎么办才好?


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jackeyxyj  真没看出哪里惨痛来?中介、流程都很正常啊。就是第一次买房有点玻璃心而已。  发表于 2017-8-11 12:33

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祝顺利啊!买房这事一定要靠自己慎重
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现在还没过户?帮业主赎契这种事不能做的
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楼主买的市桥哪个小区啊?可以说下多少平方多少钱吗?

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过户怎么这么迟,正常也是放款后先收楼,这个不是漏洞。一般协议也是这样签的。
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跟楼主一样,买房血泪史,说三天三夜都说不完。遇上倒霉就是坑,哎。。。
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朱七七  欢迎麻油分享购房经验哦,大家也可以相互学习借鉴!  发表于 2017-8-11 19:41

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收楼就是交楼啊,没看出来哪里有漏洞?
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收楼就是交楼啊,没看出来哪里有漏洞?


放款后收楼并不是放款当天收楼,假设楼主顺利过户,9月1号就放款,原业主10月再交楼,这也是属于放款后收楼
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楼主没泡妈网房版?
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放款后收楼并不是放款当天收楼,假设楼主顺利过户,9月1号就放款,原业主10月再交楼,这也是属于放款后收 ...


就是合同上被注明何时交楼,只是说放款后交楼,愁得不得了
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楼主没泡妈网房版?


最近刚开始泡,早泡就不会这么惨了
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过户怎么这么迟,正常也是放款后先收楼,这个不是漏洞。一般协议也是这样签的。 ...


是未注明何时交楼,只写了收到货款后交楼,而且现在业主不配合过户,唉
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楼主买的市桥哪个小区啊?可以说下多少平方多少钱吗?


富都城1万5,才54方,心痛,换成上一年可以买70多的
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就是合同上被注明何时交楼,只是说放款后交楼,愁得不得了


打错了,是未注明确切的交楼时间,可以任业主一拖再拖也拿她没办法
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是未注明何时交楼,只写了收到货款后交楼,而且现在业主不配合过户,唉 ...


这个正常,很多都是如此,业主也是当然收齐款才能把房子交给你。
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90后小夫妻一对,从16年开始看房,经历了楼市的大起大落,从首付2成,到现在首付3成,价格飞天的17年,还在 ...

真没看出哪里惨痛来?中介、流程都很正常啊。就是第一次买房有点玻璃心而已。

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打错了,是未注明确切的交楼时间,可以任业主一拖再拖也拿她没办法


你也可以咨询一下律师,有个约定成俗的做法,协商不成,积极诉讼。难不成放款后100年再交楼给你么?
从合同角度看,付清房款,你就已经完成履约义务了,在没有拿到不动产证的情况下(不同银行会有差异),可到登记中心查册,或者到银行复印不动产证,盖章。拿着这些,可以主张业主对自己房产的权利。清理自家的东西,换锁,都理所当然了。
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镇定,对方老公签了保证就不用担心,实在推诿就闹上门去,对方老邻居多,总要脸吧。律师爱吓唬人,听听就好。
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打错了,是未注明确切的交楼时间,可以任业主一拖再拖也拿她没办法


亲,我建议你拿你们的网签合同看看,那个一般照着模板来的,一般是有约定的什么时候过户,什么时候交楼的,同等法律效应的
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BB健康成长!

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所以买二手房签约前一定要明确几点,1.贷款方式组合还是纯商贷,公积金是否加急,2.定金多少,是否赎契,3.最迟网签时间,过户时间,4.税费缴纳方式是各付各税还是买家全部承担,5.还有最后的交楼时间,一般都是收齐楼款当天交楼,签约前看清楚三方合同,不要跟中介和业主啰啰嗦嗦聊半天,没意义!
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熟人信不过还摊上个无赖的业主
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