trueivy

如题。想卖了天河区的2房到郊区买个大四房，以后自住。目前已经开始放卖了。
还没卖过广州的房子，以前卖外地的小房子都是一次性的，收款过户很方便，也不用考虑腾购房名额。所以要请教妈网的前辈们，假设顺利找到买家成交，是到哪一步可以把购房名额腾出来呢？过户时吗？谢谢。

trueivy

   

-_潮_ｍè!_。∮ 发表于 2017-8-15 21:29
过户给买家后10天左右，买家的房产证出来的那几天，你可以在房管局打印到你的无房证明就有名额了~卖一买一 ...

谢谢，那看来就是要等买家房产证出来后才能腾出名额了。
还有不是很明白的：如果买家是贷款，是否先网签，给首期，然后银行放款。是不是等到我收到银行尾款才去过户？

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递件过户五个工作日出新证！就可以进行下一套交易
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樱桃小肉团

不仅要腾名额，收到银行放款才有钱买吧？除非买一手就没这个顾虑
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trueivy

   

jsczzhao 发表于 2017-8-15 22:01
应该是先网签，过户当天给首付，然后按揭，银行放款交楼吧

收首期就过户啊？感觉风险比较大啊，万一银行没批下贷款，或者即使批了但迟迟不放款……

trueivy

   

小猪爱小羊 发表于 2017-8-15 22:02
收到定金网签，同贷书下来去过户，同时支付首付。过完户人等出证，等尾款 ...

看来都是先过户再收尾款……谢谢！

hxbyy201314

现在市场好卖吗？我也想卖一买一呀
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trueivy

   

樱桃小肉团 发表于 2017-8-15 22:27
不仅要腾名额，收到银行放款才有钱买吧？除非买一手就没这个顾虑

收到买家的首期，可以先支付卖家的首期了…… 收到尾款，再给卖家尾款，应该是这样操作吧？

hxbyy201314

好像很多都是先过户再首付
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jsczzhao

   

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收首期就过户啊？感觉风险比较大啊，万一银行没批下贷款，或者即使批了但迟迟不放款……
...

有同贷书下来再过户，收尾款那得看银行放款速度了，真不好控制。
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trueivy

   

hxbyy201314 发表于 2017-8-15 22:45
现在市场好卖吗？我也想卖一买一呀

应该没出一连串的政策前好卖，我刚放几天，有一个客看了还价。中介说应该下个月比较好卖，金九银十，客会多些。你可以放盘试试。

trueivy

   

jsczzhao 发表于 2017-8-15 22:46
有同贷书下来再过户，收尾款那得看银行放款速度了，真不好控制。

基本明白流程了，十分感谢！

Dreamslee

   

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基本明白流程了，十分感谢！

是天河什么小区，多大面积?
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樱桃小肉团

   

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收到买家的首期，可以先支付卖家的首期了…… 收到尾款，再给卖家尾款，应该是这样操作吧？
...

一般是收到买家的银行放款才够过户当天给卖家的首付款哦，尤其是改善型，我去年卖一百多万房子买两百多万房，不收到买家的银行放款根本没有首付的，定金没多少钱的。
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glriacha

   

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不仅要腾名额，收到银行放款才有钱买吧？除非买一手就没这个顾虑

买一手不用等买家的银行贷款放款吗？
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glriacha

   

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收到买家的首期，可以先支付卖家的首期了…… 收到尾款，再给卖家尾款，应该是这样操作吧？
...

两个房子首付居然一样？？？？
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