kma1137

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如果自住而且小区属于改善型小区（环境好，业主自住多，租客少，人流不杂），那么是可考虑小换大。而且由于三房总价高所以均价一般会比你两房低，位置朝向一般大户型也更好。但如果小区环境一般租客比较多那么不建议你在这种小区小换大，因为改善型买家多数不会考虑这样的小区所以升值空间反而不如前者。

jjkk7788

孩子大了都会出去住，自己老了的话会更喜欢两个房间的房子，更适合两个人住。有钱有心思就多折腾几次，没钱没心思就凑合10年左右，孩子很快就离开家了，从初中开始。

zitaflower

换，支持，一定要住得舒服，别刻薄了自己
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greenmay66

   

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海珠一套84平，在大型社区的，旧东山一套学位房，两房只有71平，学位好。想卖了这两套，在后者换一套三房学 ...

换，我们就是东山两房，刚刚在同区同地段用两房换了三房
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广州有爱

我觉得出租海珠区的然后在东山房子的附近租一房一厅的给老人家住。一大家子全住别人的房子感觉生活质量会降低，想买点固定东西都要思考一下，也担心房东什么时候收房，搬家很折腾人。
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chrisvince

卖升值潜力低的，贷款再买东山。
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qlh126m

   

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要是学位以后不需要了，当然可以卖了买住舒服点的。老破学位房除非本身条件很宜居，我觉得并没有那么多升值 ...

我的学位房不是老破小哦，2012年收楼，只是房间不够住，因为我两个孩子
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羊猪猪

我也是两套小房子，一套白云一套荔湾，未来的设想也是两个小的换一套大的，不过，不知道等我换的时候，楼价都去到哪里了～～～估计两套最多够个首付而已
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qlh126m

   

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我觉得出租海珠区的然后在东山房子的附近租一房一厅的给老人家住。一大家子全住别人的房子感觉生活质量会降 ...

我都觉租房子老被别人牵住鼻子走
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qlh126m

   

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卖升值潜力低的，贷款再买东山。

嗯，我也这样想过
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qlh126m

   

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卖掉楼梯楼，保留电梯，两个孩子我建议手上有两套房。

两套都是电梯房
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qlh126m

   

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卖升值潜力低的，贷款再买东山。

同意，但老公说东山贵得离谱
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~知了~

为什么这么早就想着给孩子分房，孩子买房看他们自己呗
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敏敏的小猫

学位房自身的价格是依照学位价值来规定的，万一政策改变学位房的优势就没有了，除非保证学位房一直有这个优势，而且不知道楼主是不是两个男孩，如果是两个男孩手上有两套房比较好。。
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toyxusky

   

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我怕以后孩子都嫌我的楼旧了，你意思是把两套租出去再在东山租套大的？ ...

你还管以后啊？爱要不要，嫌旧自己凭本事换，就算你现在换了，等他们大了也还是旧的
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鼃鼃

你确实傻啊，都有学位了还为了多个房间折腾。都租出去，自己再租，差价要多大都可以了啊。
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煦煦焘焘

换吧，来日方长，当下两孩三房或四房确是刚需。
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左手爸爸右手妈

如果是我，这个时间点就不卖，不是房市好的时候才卖楼么，现在行情不好，而且卖二换一大房子，以后也不好出手，相当于把资产冻结了。可以把两套房子房租，足以在附近租个三房或者四房住，等政策放松了，手上更宽裕了，就把相对差的那套置换掉。

chrisvince

   

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同意，但老公说东山贵得离谱

房子在海珠区哪些位置？对于8万多的东山房价，估计就那东风东周边才值
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