yiyeni11

项目是顺德北滘“领贤公馆”，目前有机会以人才方式购买，说是低于周边均价，因为不了解行情，特请教圈里的各位大神，帮忙！
1.本人如果购买，房子8年不得转让、出租、赠予、抵押等等各种！
2.周边房价具体多少？周边房子租金大概多少？
3.购买价格9800，不算各种费用，不包装修！圈里都是大神，帮忙指点优劣，多谢！

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WENWEN100

和政府共有房产，要是自住还是不错的，位置很不错，不过要是投资，就考虑未来升值空间，毕竟现在北滘均价两万多了，除非以后房价上四五万咯，不然就不怎么划得来。
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yiyeni11

   

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北滘均价2万多，是指中心地带吧！我看这个领贤公馆的位置好像有点偏郊区
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yiyeni11

   

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是啊，感觉未来涨价空间有限，如果卖了还要补政府让利差价😔
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WENWEN100

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其实位置不错的，以后有双地铁呢。你要考虑自己要不要自住，现在顺德楼价也不便宜了，起码这半年，一手楼的价格是稳中略降，大良中心区的一手楼价都降了一点，未来的上涨空间不太敢预期，就是说，要是自住，肯定值得买，要是投资，就要考虑下呢，因为这个以后不管是要转卖还是要继承，都要补回政府的让利差价的（我理解是比如现在北滘新房均价2万3，那你以后要继承或者转卖就要不会23000-9800=13200每方差价给政府的），那边以后有比较好的私立幼儿园小学，要是在大学城上班，大学城那边贵，可以考虑下。我们也有资格申请，但是我们没有申请这个，要是有那个君兰江山的团购价，我肯定也买，君兰那边好很多。还有，如果不缺钱不缺房票，那就赶紧申请吧。

WENWEN100

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去实地看看呗

yiyeni11

   

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多谢，看样子你做了很多功课！这个影响房票？影响广州的二套吗？
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碧海银沙1

不能出租的，自住就觉得离市区太远了
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yiyeni11

   

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不能出租的，自住就觉得离市区太远了

是的，8年内不能出租！8年后可以，但是上面还有一条8年后如果买卖，原则是政府出于某些原因不能原价回购，才能买卖，同时补回当初差价
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zk188

另外楼主不知道测评分有多少？能稳拿到么？
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yiyeni11

   

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另外楼主不知道测评分有多少？能稳拿到么？

啊，不清楚呢
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碧海银沙1

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排队打分
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yiyeni11

   

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唉，问了好多人，都没有兴趣
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|骆驼草

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八年后让利部分是这么算的，八年后的市价减去9800的差价再乘以百分之八十，相当于只有升值的百分之二十属于自己
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WENWEN100

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政府便宜不好占m9(´∀｀)就是你！
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lingyuao

没听说这个盘
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|骆驼草

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政府的人才安居房，广州这边只有大学城的老师可以买
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lingyuao

   

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这么6

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Cat小猫妈妈

周末去了一趟顺德领贤公馆，楼还没有起起来，周围的环境还行。周围已经起了很多的住宅楼，但是基础设施仍不够完善。最后一张有很多住宅的照片，是附近小区的，领贤公馆如图二，还是一片空地。