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[看房踩盘]

说说我的增城沿线楼盘观后感

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从去年下半年到今年上半年,犹犹豫豫看了一段时间,数数居然长达300天有多,历经一波又一波的新政,从市区转效区,从新盘转二手又回新盘,兜兜转转,几坯布那么长~~~先说说新盘,去年下半年看的黄埔交界的几个万科盘,再到时代廊桥,保利I立方,周围满满的工业气息,基本都是走马观花,事实证明,那时候随便买都是可以的,可是自住的考虑,没有入手,新政后,置业成本迅速攀升。
后续沿着21号,从相对距离较近的朱村看了中航城、西福蓝湾、碧桂园、广铝、蔷薇,而后又到了荔城看了时代天启,再到石滩的绿湖国际城,看得人接得崩溃~~
中航城是相对个人比较喜欢的一个新盘,离地铁距离好,近或者推不出来的教育城版块,周围各大开发商都在推盘,位置上来说,入住后相应的基本生活配套应该不成问题,且房间格局非常好,复式的实用率也很高,缺点是没有实体的样板房。去了三次,每次都是人满为患,感觉像买白菜一样。第一次是看楼吧去的,没开盘;第二次是开盘后一个星期,没有小面积的楼层;第三次是说有预订了买不了,盘源重新开售,结果去了说不能卖。总之有点没缘份,单价一次比一次高。。。还有个不好的地方是双合同,装修合同要么一次性性,要么月息将近9厘!
广铝,相对来说也近地铁,盘不是太大,但价格跟中航城差不多,两个二选二,觉得中航城胜。
蔷薇,第一次去看下雨了,样板房是搭建的,小面积的格局不错,就是阳台有点怪,梯形状的,价格跟中航城、广铝基本不差,但是离地铁远。楼盘建的地势很奇怪,呈坡形的,地面没有平整,有人说风水不好,也有人说风水很好,因为旁边有个别墅区。生活配套预计要靠六七公里外的中心区提供。
时代天启,后面是个山林公园,空气没得说,非常好,格局也不错。车位捆绑着卖,也就是三合同签售,首付有点重。楼盘对面是个中学,虽然学位不好,但属荔城版块,生活什么的村里面就有,适合在增城区上班的人。
绿湖国际城,好大一个盘,已经有入住了,物业看起来也不错,去的时候刚好开盘,那场面,简直就像不要钱,不知道真实成份有多少,现在很多中介驻场,据说销售非常火爆。小面积的格局利用率不太高,稍大一点面积的格局要好很多,楼盘还打了个新东站的地标,价格是所有楼盘最好的一个。
还有一个暂时了解到的消息,有些楼盘跟某些所谓的电商有合作,有**万抵**万的某种优惠,这种不是开发商自带的优惠政策,其实有点坑,不知道算不算类似于中介费。。
关于二手,看了新塘的几个盘,凤凰城盘大,密度高,价格也是一路往上。。
后续可能继续看二手了,好累。。。。希望楼价平稳。。。。

点评

Mr.卓凡  看地铁中新站500的恒福花园啊,我去年入手了,电梯楼,小区还不错,就是配套少,价格很美好,据说带新装修一万五都不用,好多放盘的证过2年了。  发表于 2017-9-6 21:52
Noting is impossible!

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互勉 我从三月看到现在都憋不住了 现在至少平稳了吧 也不着急上车 毕竟赚的那么少 等等看
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中航城也是移动样版房,只能看楼花,那个复试108方那个可以。之前去看还剩一楼的平层搞特价17000左右,考虑太远了最后也是没下手。
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LZ写得好详细,赞一个,不过我自己就不怎么喜欢增城,前段时间看过报道新塘牛仔村的污染都觉得瞩目惊心,如果要买都买些离工业带远一点的。

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去年看都没买,好浪费。。。

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考虑新塘盛世名门吗?我是业主,准备放盘😝
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如果楼主是自住的话,建议关注新塘13号地铁沿线二手盘,生活配套交通便利性,以及未来发展,比你看到的一手盘都要高,现在真地铁口次新二手价格在2.2或2.3。新塘离市区只有30公里,你看很多盘到市区50多公里,除了地铁真没啥了,跟遥远的南沙有啥区别。新塘是市级明确的增城唯一的交通枢纽,今年年底开通地铁13号线一期接驳5号线鱼珠,明后两年还有三条穗莞深支线城轨开通,15分钟到广州东站,30分钟到广州北站、白云机场、深圳机场。新塘高铁站建成后,广深和谐号、广汕高铁都会停新塘,富士康选增城开发区,就是看中了新塘的枢纽地位。增城石滩也没有啥新东站,只有增城南过路小站,比新塘站小多了。绿湖国际城之所以便宜,是没有啥利好,地铁10年不会有,根本不适合市区上班,市区公交也没有,只靠自驾40公里入城。新塘商业发达,新塘枢纽旁的大润发是周边人流最旺的商场,新塘枢纽目前在建城轨之上260高楼凯达尔综合体,将是另一个大型商业购物广场,明年招商。我说的这些你可以问下百度。
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上面有人提的盛世名门可关注,小区旁规划市政广场,地铁口就在小区旁500米,到新塘东部交通枢纽、大润发商圈步行10分钟,附近二甲医院步行15分钟,国企小学初中,步行15分钟。附近其他楼盘多了解一下,名门马路对面的水电二局也可以。
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考虑新塘盛世名门吗?我是业主,准备放盘😝


什么样的,有兴趣看看😃😃
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92折出售加油卡微信13760659665

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有兴趣啊,多少方多少钱什么朝向

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通过上面楼主看房经历,楼主目标很盲目。大涨之时,一手盘泡沫更严重,知道绿湖国际城一年前多少钱么,6k多没人要。我只看有配套能落地的区域,新塘没一手盘,没有大开发商营销吹故事,二手价格还是合理。
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楼主如果觉得2w多的价格贵的话,可考虑新塘地铁口附近楼梯楼,大概1.5到1.6。新塘地铁口2w, 可比一手2wi立方炒富士康含金量高多了,永和10年内无地铁周边现无配套。
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地铁13号线故事比21号线多,广州地铁2025年前下轮规划中,今明两年开工的13号线二期、7号线二期、5号线东延线、南沙18号线快线,对13号线都是利好,让新塘交通在近期城轨和地铁基础上更便利。13号线是等同于5号线的东西大动脉,二期将直达市中心花城广场,越秀东风东。与7号线换乘,可直达广州南站、南村万博,与5号线东延线换乘,转5号线从鱼珠提前到夏园;与18号线换乘,直达琶洲电商区。而21号线只是郊区的摆渡线,只能换6号线绕行越秀,换乘5号线在员村挤不上去;天河公园换乘13号线二期入城,好玩吧,呵呵
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想知道你家房子具体信息
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私信加我微信聊吧
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92方3房两厅南北通透,有兴趣看私信加我微信吧。着急等资金交首期等不到年底地铁开忍痛放盘。😔
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地铁13号线故事比21号线多,广州地铁2025年前下轮规划中,今明两年开工的13号线二期、7号线二期、5号线东延 ...


被你分析得好通透!说的我都有点不舍得放了😂
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开开心心

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分析的不错。。。。
签名档违规

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今天的新闻,不多说。13号线一直是焦点。
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