cheerlem

从去年下半年到今年上半年，犹犹豫豫看了一段时间，数数居然长达300天有多，历经一波又一波的新政，从市区转效区，从新盘转二手又回新盘，兜兜转转，几坯布那么长~~~先说说新盘，去年下半年看的黄埔交界的几个万科盘，再到时代廊桥，保利I立方，周围满满的工业气息，基本都是走马观花，事实证明，那时候随便买都是可以的，可是自住的考虑，没有入手，新政后，置业成本迅速攀升。
后续沿着21号，从相对距离较近的朱村看了中航城、西福蓝湾、碧桂园、广铝、蔷薇，而后又到了荔城看了时代天启，再到石滩的绿湖国际城，看得人接得崩溃~~
中航城是相对个人比较喜欢的一个新盘，离地铁距离好，近或者推不出来的教育城版块，周围各大开发商都在推盘，位置上来说，入住后相应的基本生活配套应该不成问题，且房间格局非常好，复式的实用率也很高，缺点是没有实体的样板房。去了三次，每次都是人满为患，感觉像买白菜一样。第一次是看楼吧去的，没开盘；第二次是开盘后一个星期，没有小面积的楼层；第三次是说有预订了买不了，盘源重新开售，结果去了说不能卖。总之有点没缘份，单价一次比一次高。。。还有个不好的地方是双合同，装修合同要么一次性性，要么月息将近9厘！
广铝，相对来说也近地铁，盘不是太大，但价格跟中航城差不多，两个二选二，觉得中航城胜。
蔷薇，第一次去看下雨了，样板房是搭建的，小面积的格局不错，就是阳台有点怪，梯形状的，价格跟中航城、广铝基本不差，但是离地铁远。楼盘建的地势很奇怪，呈坡形的，地面没有平整，有人说风水不好，也有人说风水很好，因为旁边有个别墅区。生活配套预计要靠六七公里外的中心区提供。
时代天启，后面是个山林公园，空气没得说，非常好，格局也不错。车位捆绑着卖，也就是三合同签售，首付有点重。楼盘对面是个中学，虽然学位不好，但属荔城版块，生活什么的村里面就有，适合在增城区上班的人。
绿湖国际城，好大一个盘，已经有入住了，物业看起来也不错，去的时候刚好开盘，那场面，简直就像不要钱，不知道真实成份有多少，现在很多中介驻场，据说销售非常火爆。小面积的格局利用率不太高，稍大一点面积的格局要好很多，楼盘还打了个新东站的地标，价格是所有楼盘最好的一个。
还有一个暂时了解到的消息，有些楼盘跟某些所谓的电商有合作，有**万抵**万的某种优惠，这种不是开发商自带的优惠政策，其实有点坑，不知道算不算类似于中介费。。
关于二手，看了新塘的几个盘，凤凰城盘大，密度高，价格也是一路往上。。
后续可能继续看二手了，好累。。。。希望楼价平稳。。。。

刚需屌丝

互勉 我从三月看到现在都憋不住了 现在至少平稳了吧 也不着急上车 毕竟赚的那么少 等等看
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可爱的小熊6688

中航城也是移动样版房，只能看楼花，那个复试108方那个可以。之前去看还剩一楼的平层搞特价17000左右，考虑太远了最后也是没下手。
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|1545_7751

LZ写得好详细，赞一个，不过我自己就不怎么喜欢增城，前段时间看过报道新塘牛仔村的污染都觉得瞩目惊心，如果要买都买些离工业带远一点的。

cysoft

去年看都没买，好浪费。。。

kisses88

考虑新塘盛世名门吗？我是业主，准备放盘😝
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step123

上面有人提的盛世名门可关注，小区旁规划市政广场，地铁口就在小区旁500米，到新塘东部交通枢纽、大润发商圈步行10分钟，附近二甲医院步行15分钟，国企小学初中，步行15分钟。附近其他楼盘多了解一下，名门马路对面的水电二局也可以。
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step123

通过上面楼主看房经历，楼主目标很盲目。大涨之时，一手盘泡沫更严重，知道绿湖国际城一年前多少钱么，6k多没人要。我只看有配套能落地的区域，新塘没一手盘，没有大开发商营销吹故事，二手价格还是合理。
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step123

地铁13号线故事比21号线多，广州地铁2025年前下轮规划中，今明两年开工的13号线二期、7号线二期、5号线东延线、南沙18号线快线，对13号线都是利好，让新塘交通在近期城轨和地铁基础上更便利。13号线是等同于5号线的东西大动脉，二期将直达市中心花城广场，越秀东风东。与7号线换乘，可直达广州南站、南村万博，与5号线东延线换乘，转5号线从鱼珠提前到夏园；与18号线换乘，直达琶洲电商区。而21号线只是郊区的摆渡线，只能换6号线绕行越秀，换乘5号线在员村挤不上去；天河公园换乘13号线二期入城，好玩吧，呵呵
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kisses88

   

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想知道你家房子具体信息

看私信，加我聊
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kisses88

   

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地铁13号线故事比21号线多，广州地铁2025年前下轮规划中，今明两年开工的13号线二期、7号线二期、5号线东延 ...

被你分析得好通透！说的我都有点不舍得放了😂
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lenjianjin

分析的不错。。。。

step123

今天的新闻，不多说。13号线一直是焦点。
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