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[看房踩盘]

说说我的增城沿线楼盘观后感

 

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2017-9-23 
回复 2015米虫 的帖子

顺欣花园的房子多大?怎么卖呢

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2015-3-1 


   
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回复 2015米虫 的帖子顺欣花园的房子多大?怎么卖呢


106方的
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2016-8-17 

说说我的增城沿线楼盘观后感

富雅都市华庭也是地铁沿线,还有锦绣天伦
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2017-9-25 
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什么价
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2017-9-27 
新塘一定要买地铁口的房子,那些离地铁口1KM以外的就不要看了,包括凤凰城(除了凤馨苑),整体而言新塘的环境目前来说是不好,不过最近政府也在大力整顿了,要经济转型了,现在哪个一线城市还有这么大的污染,等转型完了,再来估计房价又要涨了。真正新塘的大开发商只有碧桂园,保利,新世界。保利基本新塘的公务员买了,省一级学位,放盘很少。凤凰城有钱人多,上班族也多,不过广园路每天很悲催很堵。新世界目前最大的问题就是旁边的工业园,不过年底就要搬迁了。至于其它盘都是本地小开发商的搞的,那容积率非常感人,感觉住到了农民公寓里了。
至于朱村无论过去现在和将来肯定和新塘没得比的,新塘太多交通利好了,毕竟新塘再烂,但常年全国千强镇进前五,钱有的是,只是目前被增城吸血过去了,等富士康真正投产了,新塘会全面转型的。
另外,未来很长一段时间,新塘都不会有很多的一手推出,主要以二手为主了,唯一可期待的就是明年凤凰城那块地王,不过地面价都24000了,卖多少才不会亏,大家都懂的

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2017-9-27 
再补充一点,买新塘的房不用特别在意楼下有无生活配套,我朋友住的那个新世界,楼下便利店都一个个倒闭做不下去了,因为大家都在京东淘宝买东西了,每天各大快递在门口一路排开等业主领快递

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本帖最后由 step123 于 2017-9-27 13:48 编辑

26号又有两个新塘在建新商业综合体的消息:
1、增城日报报道新塘万达广场的建设,http://www.zcwin.com/content/201709/26/c73946.html  这个在增城开发区、离新塘地铁站3公里。
2、凯达尔枢纽广场完成双塔副塔的封顶,同时开放广场网站,地铁新塘站在它的地下两层,穗莞深城轨在地上2楼,将是增城第一高楼,楼主去了解下吧,离现有大润发商圈几百米。凯达尔广场官网是http://www.todcn.com。

仅供参考,一个小镇,容纳这么多商业综合体落地,也是城市化推进的结果。只可惜周边已经没有一手盘了,只有更远的的永和盘借新塘枢纽概念热炒自己,实际离得好远。

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个人放卖新塘新世界花园楼梯5楼,三房二厅二卫朝北,具体看我发的帖子,近期买省不少中介费

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离地铁和车站太近不好,通常环境比较复杂,在1到2公里范围内最好,以后凤凰城肯定有苑区接驳车到东部交通枢纽,基本车程在10分钟内
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先上车,然后再考虑换座 嘻嘻(∩▽∩)
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本帖最后由 step123 于 2017-9-27 18:50 编辑

回复 gzmmjackwin 的帖子

你太乐观了,凤凰城各苑要看离到交通中心的距离,然后交通中心至东部枢纽的距离。大凤凰里面的绝对不止15分钟(到交通中心的村巴都是15分钟一班),除了东凌附近离东部枢纽较近(2公里内),时间可控之外,凤凰城大凤凰里面想靠公共交通接驳地铁还是挺难的,人太多,要排队,距离4-6公里不等。相信凤凰城优选还是大巴或自驾出行,会重倒番禺祈福新村的覆辙,可以预见的,地铁开通对距离较远的,并不见得意味着便利,与其花20分钟以上时间在原区域费时等公共交通接驳地铁的时间,自驾或大巴早就在入城的路上了。这条也适用于永和的盘。

PS:我有n个同事住番禺祈福新村,离3号线地铁口3公里,但接驳公交挤不上去,单程公共交通入城需要1.5小时。最方便的交通方式还是点对点的楼巴。


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到时看看吧,不一定会经过交通中心,各苑区可以直接对接交通枢纽,关键看客流,比如星荟片区,天麓山片区,入住率高后直接就有往返了,无须经过交通中心的😀
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回复 step123 的帖子
本帖最后由 step123 于 2017-9-27 18:50 编辑 回复 gzmmjackwin 的帖子你太乐观了,凤凰城各苑要看离到交 ...


凤凰城的估计不是接驳公交,而是业主点对点的接驳,会比祈福的好很多
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个人放卖新塘新世界花园楼梯5楼,三房二厅二卫朝北,格局方正,单价便宜,地铁口在小区门口,链家有放盘,具体看我发的帖子,近期买省不少中介费

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回复 step123 的帖子

13号线,站站停,好鬼慢,和14号线差不多。

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回复 fenger_2016 的帖子

去年国庆到现在,楼市一直在跌啊……,哪里来的疯涨?
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说说我的增城沿线楼盘观后感
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