如何析产？忧心6个月了 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2017-9-7 10:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

为了小孩读书学位，已纠结了半年了，该如何操作，请大家指点：
1、房产1：男方婚前财产，房产证是男方一人名，坐标花都，非常偏远，无法读书；
2、房产2：17年刚买入（3月28日网签，5月18日过户），共有产权，坐标天河，学位非常差；
3、房产三：爷爷全产全房，坐标天河，学位比较好；
问题：小孩19年9月上学，该如何才能让小孩就读爷爷房产学位？
目前两种解决办法：
A、18年年底前结清房产2贷款，将此房产卖出析产到女方名下，双方办理离婚手续，将爷爷房产通过赠与方式赠与给男方，是否可行？
重点：房产2能否做卖出析产交易？双方离婚后，男方能否加名字到爷爷房产上，是否被限购？
B、18年年底前结清房产2贷款，通过卖出交易析产给爷爷，然后再将爷爷房产通过加名或赠与方式增加男方名字，是否可行？
在春节过后疯狂的楼市环境下，本人当时真觉得如果不买房以后也许再也买不起任何房子了，慌乱中买了房产2；过户前想过毁约，但仔细看合同违约金10%后，就咬咬牙买了。。。。

回帖推荐

用户9527一名发表于5楼查看完整内容

加名不认，必须父母任意一方全产权所以办法一是把其中一套直系交易给爷爷，然后爷爷房产直系交易给父母，相当于互换房子，这个没隐患，花点税钱，需要长辈乐意。办法二、离婚析产，父亲名下有娃无房，利用祖辈学位，考验夫妻信任的时刻到了办法三、手头的房子要不转移产权，要不卖掉，夫妻名下无房，利用祖辈学位。办法二和三，虽然祖辈房的优先级仅次于父母人户一致，但万一学校热门到阿妈都5认得，还是有可能遭 ...

点评

思贤妈妈 17年买房时为什么不考虑孩子的读书问题？现在只能说服爷爷把他的房产赠送给你们，成为你们的完全房产才能保证孩子读这个学位发表于 2017-9-8 15:03

思贤妈妈 17年买房时为什么不考虑孩子的读书问题？现在只能说服爷爷把他的房产赠送给你们，成为你们的完全房产才能保证孩子读这个学位发表于 2017-9-8 15:03

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沙发

发表于 2017-9-7 10:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

17年那套不够两年，你确定可以交易吗？？
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3楼

发表于 2017-9-7 11:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

新政后，离婚也要一年才可以买卖房屋。
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可爱的小熊6688

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4楼

发表于 2017-9-7 11:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 glriacha 的帖子

新政策后，离婚一年内买房首付五成，一年后的首付三成。
来自[移动wap版]

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用户9527一名

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5楼

发表于 2017-9-7 11:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

加名不认，必须父母任意一方全产权

所以办法一是把其中一套直系交易给爷爷，然后爷爷房产直系交易给父母，相当于互换房子，这个没隐患，花点税钱，需要长辈乐意。
办法二、离婚析产，父亲名下有娃无房，利用祖辈学位，考验夫妻信任的时刻到了

办法三、手头的房子要不转移产权，要不卖掉，夫妻名下无房，利用祖辈学位。

办法二和三，虽然祖辈房的优先级仅次于父母人户一致，但万一学校热门到阿妈都5认得，还是有可能遭遇统筹。

现在也正面临类似问题，准备采取办法一，问题是没钱还贷款……

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6楼

发表于 2017-9-7 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复用户9527一名的帖子
加名不认，必须父母任意一方全产权所以办法一是把其中一套直系交易给爷爷，然后爷爷房产直系交易给父母 ...

有贷款的房也可以离婚析产？？这个银行不会批吧？只能去公证？学校认公证书吗？
来自[广州妈妈Android版]

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用户9527一名

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7楼

发表于 2017-9-7 11:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 glriacha 的帖子

要还贷款啊……如果父亲的房已经无贷款了，可以卖给爷爷啊

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8楼

发表于 2017-9-7 11:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复用户9527一名的帖子
回复 glriacha 的帖子要还贷款啊……如果父亲的房已经无贷款了，可以卖给爷爷啊 ...

哦哦，那还是要还清贷款。。。。太无语
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9楼

发表于 2017-9-7 12:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由多多嘟嘟于 2017-9-7 12:30 编辑

时不时要为这事烦恼一下！
因为之前老人明确表示不会把房子过户给自己儿子，才自己买了房，好让自己在市区有落脚的地方；
打算18年年底借钱把贷款结清，然后把房子抵押了还借款；

点评

思贤妈妈真晕，那17年买房的时候还不买好点学位的房？发表于 2017-9-8 15:05

思贤妈妈真晕，那17年买房的时候还不买好点学位的房？发表于 2017-9-8 15:05

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10楼

发表于 2017-9-7 12:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主买了两套都没考虑学位，不应该。

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樱桃小肉团

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11楼

发表于 2017-9-7 13:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

卖掉房产1，在天河（最好在房产2附近）买套小户型读书
来自[广州妈妈网iPhone版]

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12楼

发表于 2017-9-7 14:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第2套的时间点是318签约，应该是2年内不能卖了，按照出出证要2019年6月才能卖。
卖掉房产1，再买一套，如果房产1这套价值不高，压力大，熬一下，2019年后卖掉房产2。

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13楼

发表于 2017-9-7 17:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

目前楼主应该只能先把花都卖了，再结清天河，然后离婚，房子过户给你(不确定没过两年能否过户)，孩子户口和老公户口全部迁进爷爷房子里。通过无房随祖辈来读书。
因为如果你不卖花都，靠离婚，加名一次，算一次交易，要两年以后才可以去除爷爷名字。(不确定加名除名能否一次性操作)
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14楼

发表于 2017-9-7 18:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也遇到同样问题，现在住的房子，老公名下的，没贷款，学位较差，我们的户口还在爷辈房产下，学位较好一些。我们也想在爷辈房产读书。爷辈的房子是上一代赠与的。除了卖老公名下的房子，还有另外办法吗？
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15楼

发表于 2017-9-8 12:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

何苦呢。。。
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16楼

发表于 2017-9-8 14:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

搞这么复杂，还得交税费，还不如直接花钱赞助费上学
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犇犇宝贝

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17楼

发表于 2017-9-8 14:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复多多嘟嘟的帖子

既然都在天河住，那就卖掉花都的，买个小小学位房在附近放租，这也不用这么折腾了，什么离婚啊、析产啊，都是很麻烦的，还得跟老人家沟通

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18楼

发表于 2017-9-8 15:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

为了小孩读书学位，已纠结了半年了，该如何操作，请大家指点：
1、房产1：男方婚前财产，房产证是男方一人 ...

17年买房时为什么不考虑孩子的读书问题？现在只能说服爷爷把他的房产赠送给你们，成为你们的完全房产才能保证孩子读这个学位

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19楼

发表于 2017-9-8 15:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

为了小孩读书学位，已纠结了半年了，该如何操作，请大家指点：
1、房产1：男方婚前财产，房产证是男方一人 ...

17年买房时为什么不考虑孩子的读书问题？现在只能说服爷爷把他的房产赠送给你们，成为你们的完全房产才能保证孩子读这个学位

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