用户9527一名

看你要好租还是好转手，追求好租的话，老城区和人流密集区的老破小认真找还是有的，去白云海珠看看，在绿中介和F家自营善用下搜索，另外准备三几万到七八万做彻底翻新。
如果要好转手的话，花都、新塘看看小户型电梯。
如果要好租加好转手兼顾，可能很难，仔细搜下有没市一级学位，30方出头，电梯的盘。越秀天河今年应该很难了，海珠可能还有戏，留意下那些单体的回迁和商业在一栋楼里面的，说不定还有指望。

hello_u

   

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可以选20方左右的市中心楼啊！

20方太细了，均价3万5，唔够笋，加上30方以下无学位，升值潜力少
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hello_u

   

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坦尾,芳村会有

嗯，对，芳村还未跑
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hello_u

   

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番禺白云的一些老小区可以买到

是的，够平的，看完都不敢买，个别40年楼龄+
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hello_u

   

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给你推荐一个吧，乐得花园，不过现在涨了吧，去年一房一厅才四十几万吧，电梯的 ...

这个盘源不多，以前看过，现在放出来符合我要求的39方都要90万，23000均价，价格唔够笋
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hello_u

   

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投资随便买

没钱😒
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hello_u

   

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这价格估计能买个一房一厅的……

是的，差不多吧
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SKF若如初见

   

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是的，够平的，看完都不敢买，个别40年楼龄+

不至于，我链家看了祥景花园就有一百万的，都有的，别这么极端
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hello_u

   

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回复 果糖MM 的帖子这个可以找到一些，南沙那边有个新盘也挺大的一手楼， 70万首付 85方3房 还精装 30年月 ...

如果一手便宜的话又要小户型，总价又小的话，南沙有个珠江源昌盘，14000文均价起，毛坯明年交付，55方，均价88万，这个盘我最不愤的是去年一期开盘才6000文均价，一年升1倍还要多……
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hello_u

   

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如果一手便宜的话又要小户型，总价又小的话，南沙有个珠江源昌盘，14000文均价起，毛坯明年交付，55方，均 ...

两房的
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hello_u

   

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看你要好租还是好转手，追求好租的话，老城区和人流密集区的老破小认真找还是有的，去白云海珠看看，在绿中 ...

关键还是要升值后好转手，唔好有价无市，好租不过是锦上添花，不要常年空置就可以啦，增城花都暂时不考虑，会浪费我贷款记录，还清后卖掉，下次买市区楼就变4成首付，加上好多地铁都无到，好难打理，我目前考虑是限购区域内的住宅性质公寓，花都区除外
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hello_u

   

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不至于，我链家看了祥景花园就有一百万的，都有的，别这么极端

我预算无100啊，只有6—70而已，经纪都带我行城中村的😔
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我我我88

   

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补充一个久病成医的经验，要想价格笋，就要逆向思维，人弃我取，譬如挑厌恶性建筑，挑西斜楼，挑二楼的电梯 ...

厉害，淘了多久了？
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用户9527一名

   

hello_u 发表于 2017-9-14 18:20
关键还是要升值后好转手，唔好有价无市，好租不过是锦上添花，不要常年空置就可以啦，增城花都暂时不考虑 ...

住宅性质公寓学位极差的很多，学位可是当前政策下好转手的重要条件，至少有个市一级保底才好。刚在绿中介用50-70万，中高楼层俩条件搜了下，只有3套房源，1套花都公寓，2套西关30方以下小户型。
换F中介，50-70万，12层以上，直销这仨条件，只有5套，1套花都，4套增城。
可见潜在盘源有几少了。

面积大，地段好，价格低这几条里，往往得放弃一条吧，两全其美已经很难了，何况三全呢。

请叫我啊胜

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去年到今年，翻了一倍的楼盘太多了

hello_u

   

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住宅性质公寓学位极差的很多，学位可是当前政策下好转手的重要条件，至少有个市一级保底才好。刚在绿中介用 ...

lian家要三证齐全才可以上网的,有些无证无放上去的盘，熟的中介都会同我讲，不过多数是有租客的，相当难约看楼。

你讲F中介，是搜fang?还是Qfang?前者假房源多，后者真房源少
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hello_u

   

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回复 hello_u 的帖子去年到今年，翻了一倍的楼盘太多了

是的，相当不平衡，尤其在lian家上查之前的成交记录，对比成交价的时候
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wenjingcheerful

   

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如果一手便宜的话又要小户型，总价又小的话，南沙有个珠江源昌盘，14000文均价起，毛坯明年交付，55方，均 ...

今年买的珠江源昌一万一方飘过
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