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各位亲，情况是这样：
最近看了一套广州的房产，是夫妻存续期间买的（应该属于夫妻共同财产），房产证只有女方名字，现在他们离婚了，女方想卖这套房产，并且声称有“离婚协议”（不知道是否公证了），协议约定了房产归女方。


问题是，我要如何做才能保证程序的合法性呢，避免男方回头来要这套房。


非常感谢。😬😬😬
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感谢亲们
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小栀子花aa

离婚协议约定归女方，且房本女方名下即可。
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小栀子花aa

离婚协议经民政局盖章的，不用再公证。
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weixinern

男方没权利要这套房，就算没协议这套房归女方，他也只有权力要求女方平分房款
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离婚协议经民政局盖章的，不用再公证。

多谢亲，不是我不相信您哈，只是我本身比较保守，想再问清楚一些，您是有这样的经历吗，是如何知道这样操作的，非常感谢
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Goldeta

首先，你得看到他俩的离婚证…然后这个女的得给单身证明，不然万一她又结婚了呢？那就不是前夫来找麻烦了，可能是现夫来找麻烦了哟。广州的离婚协议书确实是有民政局盖章。然后还有一个析产协议书，在房管局有备案的，不过这种自始自终就是女方一个人名字的我不确定是不是一定也会有这个呢。
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脚踏风火轮子

   

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各位亲，情况是这样：最近看了一套广州的房产，是夫妻存续期间买的（应该属于夫妻共同财产），房产证只有女 ...

她这种情况是存在的。你不用担心，让她出具离婚协议，离婚证给你一份，再书面承诺未再婚即可。即便他另外一半跑出来，只要以合理的价格过了户，她也拿你没有办法。过户前，别给首付。实在不放心，你跟她去趟民政局把离婚协议掉出来看看。
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她这种情况是存在的。你不用担心，让她出具离婚协议，离婚证给你一份，再书面承诺未再婚即可。即便他另外一 ...

谢谢亲，请教一下，承诺未婚的落款日期应该写哪天呢，出证那天吗？
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脚踏风火轮子

   

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谢谢亲，请教一下，承诺未婚的落款日期应该写哪天呢，出证那天吗？

承诺目前是单身，签房屋买卖合同那天。
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choiching

只要交易合同没有显失公平，你就是善意第三人，受法律保护的！有离婚证＋析产协议就行了，再不放心的话首付可以找银行资金监管，过完户再解除监管划款给她。
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承诺目前是单身，签房屋买卖合同那天。

谢谢亲
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只要交易合同没有显失公平，你就是善意第三人，受法律保护的！有离婚证＋析产协议就行了，再不放心的话首付 ...

谢谢你，很好的方法😃
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xiange402

必须要有离婚证，或者每一个手续夫妻双方一起签名，否则缴税、过户都办不了。
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adericz

我第一次买房就遇到过这种情况，虽然已经离婚，虽然房产证只有一个人的名字，但都属于夫妻共同财产，他们需要办析产，如果不办，那卖房签合同，按揭，过户这些流程都必须双方都在场，双方都签字。我之前是在中原签的购房合同，中原隐瞒了这些情况，后来去签按揭合同的时候，由于人家前老公没到，签不了，好像听说是前老公要哪个女的先给多少卖房款他，他才肯出面。
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adericz

   

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另外我那时候看女方房产证的时候，房产证上面也写着独有，不是共有，至于离婚协议之类的，我就没留意，不过我觉得即使协议公证了，是否应该也去办个析产，重新拿个房产证才能完全算是女方一个独有的，但这样拿证时间就重新算，不够年限，税会高点，如果还是之前的那个房产证，应该还是夫妻共有财产，要人家前老公配合才行。
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板板人仙你日

离婚说明房子不吉利，不要买，影响家庭和谐。
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xiange402

析产本身就需要夫妻双方先走一遍买卖流程差不多的，赎契、涂销、凭离婚证申请免税、析产，之后才能正常和第三方交易。所以最根本的，还是要夫妻先协商好，配合去做每一步，否则无从谈起啊。