haoren33

家有小女明年上小学，目前正在看荔湾区的学位房。由于资金紧张，只能看总价低面积小的。看了一圈后有两套比较满意：1、环境好有小区，楼龄20年，面积25平方米的大单间；2、环境一般无小区，楼龄25年，面积31平方米的大单间。
由于面积小，自住不方便，买后会租出去，这两套的租金差不多；2比1离地铁稍近些，2的总价比1少8万左右。

现在难以选择的原因是，虽然荔湾还未像越秀那样实行小面积学位房的限制政策（即如果面积小于30方，必须是唯一住房才能入读对应学校），但怕6年甚至10几年后（在考虑二胎）若实行这个政策，则房源1会因为面积小于30方难以转手，房源2又会因为楼龄太长环境一般难以转手。

虽说鱼和熊掌难以兼得，但还是希望尽量考虑的全面一些。请各位大神给点意见，您会选择哪套房源，说说您的理由，谢谢！

haoren33

自己顶顶

uandme1

每个区政策漂浮不定，很难说31就能一定跳进圈里去。

如果非要选，我就选1.有小区好出租一点。

其实都是水兵对水手

BoGoY

很坦白的说，老荔湾像你这种需求的房子大多是炒家房，自住放卖的好少。

peaonzou

楼主看的哪个学校，现在单价要多少啊？
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EmmaLam818

买30方以上，好脱手
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haoren33

   

BoGoY 发表于 2017-9-19 10:35
很坦白的说，老荔湾像你这种需求的房子大多是炒家房，自住放卖的好少。

放卖的确实不多，所以选择也不多。

haoren33

   

郑大源 发表于 2017-9-19 10:37
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如果只有2个选择的话，选择大面积的可能会好些，

谢谢大源！好不好脱手也是我们很看重的一点，所以也担心房源2的环境和楼龄影响以后的脱手。

haoren33

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面积稍大，楼龄长的都要2W5-3W，面积小的单价更高。

haoren33

   

uandme1 发表于 2017-9-19 10:32
每个区政策漂浮不定，很难说31就能一定跳进圈里去。

如果非要选，我就选1.有小区好出租一点。

谢谢回复，政策确实很难说。

口袋猫咪

建议你狂加中介，自然会收到笋盘。
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我有学区房

您好，建议买30方以上的，荔湾学位房，我有一套，85万51方的
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月明星稀风高夜

   

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您好，建议买30方以上的，荔湾学位房，我有一套，85万51方的

什么小学的学位，位置在哪?
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月明星稀风高夜

   

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家有小女明年上小学，目前正在看荔湾区的学位房。由于资金紧张，只能看总价低面积小的。看了一圈后有两套比 ...

我和你现在的情况一样，近期也在看，一直没有找到合适的的房子，烦恼中⋯
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什么小学的学位，位置在哪?

环市西路，流花小学7楼带阳台
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想找哪里呢？我可以帮忙找
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月明星稀风高夜

   

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环市西路，流花小学7楼带阳台

流花小学不是我的菜
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hello_u

2或者直接稳40平方的，鬼知道政策到时变成怎样
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