SYGSYG

想问问有么有美妈看过这个盘？怎么看？
我老公想要买这个盘
上周末去看了一下，位置可以，靠近地铁口，然后商业体看起来规划的也还可以
但是对于花都的租房市场不熟悉，反正给我的感觉现在花都租房似乎租价是不高的，但只是感觉，没有了解过花都具体的房租情况
希望了解的美妈分享 一下信息，谢谢

|仙人掌_6386

一个房间大概可以租1000
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SYGSYG

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是指一房一厅的租1000？

SYGSYG

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嗯 我老公说了
好像是分三次付清 一年内

SYGSYG

说说我自己主要的担心哈
1. 即使9号线开通，从市区过去立案塘耗时还是比较久的，而花都本地的话，工作机会、工作收入水平我觉得都比较有限，目前这个地段的话，比较好一些的可能就是吸引机场工作的人群。但是广州机场其实一直没有形成机场经济带，发展有限。所以这里的公寓出租情况，出租价格，我比较担心
2.作为商业房产，担心后续的政策风险。目前国家的房产政策在大方向是似乎是在转向。包括北京目前出台的共有产权，会否在十九大后明确为全国性的政策方向？

|仙人掌_6386

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农民房就几百，一房一厅就1100
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rampiontcs

那边是商业地产吧，如果是住宅估计抢破头。自己全方位了解，别被固有的印象左右。国家级的绿色金融城在莲塘，以后很多总部企业入驻的，现在确定的有中铝金融华南总部，所以租金你要看未来。现在除了市中心，对于郊区，市政府花最大精力财力发展的就是南沙自贸区和空港经济区这两大干货，空港区的行政级别是相对独立于花都和白云两区的，莲塘一带也是空港辐射区且不受机场影响。还是那句话，自己全方位考虑，要看未来，不要受别人由于不了解而形成的固有印象所左右。其实只要你自己亲自到过莲塘往东那一带，很明显就能看到那里的道路绿化和城建水平以后真是跟某cbd看齐的。
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malen55

我家亲戚租在新华最中心的地方，不说哪里了，人最多的新华那几个街道。楼梯楼，120多平方的三室，一个月1050
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rampiontcs

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汽车城地铁口，花都最偏最便宜的地铁电梯盘，小三房月租金2000到2500，两房的由于需求更旺，也不会便宜太多。
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lemonyumm

   

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回复 |仙人掌_6386 的帖子是指一房一厅的租1000？

怎么可能，之前1500到1800
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SYGSYG

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我12年买了合和新城，但是的确一直没去住过，所以对花都了解有限
我自己一直上班是在萝岗这边，对比两边，最大的差别我感觉是工作机会和薪资水平，花都可以提供的高薪工作还是相对比较少的
但是的确合和新城今年的房价涨幅是比较大，目前来看小区入住率也提高了不少
迎宾大道那里的话，整体来看规划发展也还不错
北站新城这两天也在网上查了一下看，这个也的确是一个加分项

SYGSYG

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周边的供给怎么样？
广物星港国际那里还一个问题主要就是沿着迎宾大道，我看到至少有三处大的公寓楼盘

SYGSYG

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确实如果广物星港国际是普通住宅的话，这个价格我肯定是下手买了的
但是因为是公寓，按照目前的政策，只能卖给公司，我担心之后很难卖的掉
而我们实际是希望买个大房（三房或四房）
所以我打算周末+十一去看一下花都的二手房
因为我看到旧区还挺多在一万上下的房子，特别靠近花都湖那个怡雅花园，我还蛮感兴趣的

SYGSYG

对了，各位有知道广雅中学花都小区选定的地址在哪里不？
我在网上查来查去也只查到是在花都湖边上，新雅街道。但在详细一点儿的位置信息就找不到啦
希望有知道的告知一下，谢谢啦

uandme1

我是花都人，目前住天河。

你买房不要围绕一个错误的观点走：便宜，地铁方便。

就在上班的附近直线8公里附近安居乐业。花都这些盘目前开始炒，但是真的没什么投资价值。花都和从化基本买了就放那儿吧，没有产业倾斜，租不起价。只有一个东风风神在那里，都是死气沉沉的区域

rampiontcs

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你买了合和，就不要重复买什么迎宾大道那边的公寓了吧，公寓还是受政策歧视的，合和那边以后什么都不缺的，地铁通勤到体育西还算方便，绿地的巨无霸商业体也在那边，你就别考虑什么公寓了。
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rampiontcs

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新雅街道应该是花都湖南边，镜湖那一带，也就是合和后面，应该和正在建的中山三三甲医院一个片区。
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