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[买卖手续]

冒违约风险催放款值得吗

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本帖最后由 chivas1218 于 2017-9-22 16:40 编辑

买的二手房,新产证已经出来了,所有手续已经办好,就等放款了。找的汇丰贷款,已经审批好了,就等放款。信贷经理说汇丰之前放款快的,最近也不好说了。如果我能提供一个协议证明如果在几月几号前银行不放款,我就要违约了,就要赔给卖家违约金了,那么银行一般会看在这个协议上,在违约之前一两天加急放款掉的。
现在问题是,我和卖家原合同没有约定过什么时候之前一定要收到银行按揭款,所以银行什么时候放款我都没有什么损失的,只是卖家特别急着要钱。另外合同约定明年3月才能交房给我,之前交易卖家耍无赖,要求那么晚交房,我为了顺利过户只能同意了。

现在想要不要跟他商量,要求他放款后立刻交房,我才同意给他一起签那个不放款就违约的协议。
还是直接不要冒这个风险,随便银行啥时候放款,我都老老实实等着3月份收房。

我想去催款,是为了能提早几个月收房,不然我是不会考虑的。
如果签这个协议的话,我的想法是:只签一式一份,卖家和中介签完后给我,我拿去银行的时候再签我的名字,这样他们手上都没有这个协议,真的违约了,卖家也没有协议在手,应该没问题吧?


点评

benben72  汇丰不会拖多久的,反正3月才交房,肯定不能冒风险  发表于 2017-9-22 12:23

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对了,银行说一般会在违约前放款掉的,但不是百分百保证,所以让我写协议的话小心点,不要搞得自己真违约了要赔钱。所以风险还是有的

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为什么要把自己立于危墙之下呢?

三月春天才交房,这秋天都还没过完,你对银行也太没信心了吧。

现在是太监急,皇帝不急的。
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回复 客官里面请下定 的帖子

我不是对银行没有信心,我相信3-4个月应该能放款了。只是想要不要借这个机会逼卖家提前交房。我只是想早点收房而已。。。

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回复 life36000 的帖子

好吧,你的回复吓到我了,我还以为风险不大,听你这么一说还是蛮危险的。那我还是顺其自然吧,就晚几个月收房吧

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买的二手房,新产证已经出来了,所有手续已经办好,就等放款了。找的汇丰贷款,已经审批好了,就等放款。信 ...

汇丰不会拖多久的,反正3月才交房,肯定不能冒风险

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傻啦,肯定不那么傻签啦,慢慢等
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回复 超越2020 的帖子

我其实想如果签,我肯定找个律师一起过去,看好合同,并且再签一个补充合同,说明这个违约的合同只是为了配合卖家尽快收款,实际如有违约金卖家也不收取,让卖家签字。我是不可能什么保障都没有就签的

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傻的,本来没有约定放款时间,什么时候放都不关你事,你签了这协议,万一延迟放款了你就真违约了,白纸黑字写得清楚。再说银行什么时候会管借贷人的违约问题了
来自[广州妈妈iPhone版]

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明年三月才收房,急啥呀;离年末还有3个月,怕啥?就算年内没放,过了12月31号就又是一轮新的开始

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回复 多多嘟嘟 的帖子

我不是怕不放款,只是卖家说早点放款他可以早点交房,就想要不要为了早收房去冒这个险。

点评

uandme1  卖家明显是没信用的人,他一张狗嘴说的话你也敢信,真是太年轻了。签了,你后患无穷,不信就签  发表于 2017-9-22 21:57

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回复 多多嘟嘟 的帖子

我不是怕不放款,只是卖家说早点放款他可以早点交房,就想要不要为了早收房去冒这个 ...

卖家明显是没信用的人,他一张狗嘴说的话你也敢信,真是太年轻了。签了,你后患无穷,不信就签

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不建议,因为我和你的情况差不多,帮业主赎契后因为担心,逼着业主过户,业主就只和我们签了一份协议,放款后推迟半个月交楼,然后业主把协议拿走了,可是就算没有原件,一般人都会拍照以防万一。因为放款后业主可以找各种理由拖延交楼,只要证据确凿,你就很难将他告不,我就是这样子,别这样害了你自己,约定这么晚交楼是业主自己的问题,如果再签补充协议,一定要找律师,我就是协议就是业主自己写的,条款也只偏袒业主自己,不懂法律的人不要随便签协议和写协议,最终害的一定是自己。

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回复 chivas1218 的帖子
回复 客官里面请下定 的帖子我不是对银行没有信心,我相信3-4个月应该能放款了。只是想要不要借这个机会逼 ...


其实不一定要这样签违约协议,你和业主商量,按照一个月2000或者多少费用给他租金,让他提前交楼给你。
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千万不要签,慢慢等吧,现在都是慢的了。每个业主都说自己急用钱的了,银行慢,你也没办法。一般合同上放款时间都是以银行为准的,业主告不了你的。如果要快只能问按揭有什么捷径了。
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冒违约风险催放款值得吗
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