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回复 ukiwong 的帖子
白云区幅员辽阔，新广从路即将通地铁，楼价只会升不会跌。现在只讨论新市墟和白云新城，火车站过来租屋的人 ...
一、偷换概念。
又是偷换概念的逻辑，122楼已经回应你的疑问，再回去仔细看看。
保利卖6万一方都不假，但我们开贴讨论的前提是白云区楼价，不是讨论保利个体楼盘售价，既然是讨论整个白云区楼价，你为何眼高手低，选择性失明呢?
我已用数据，罗列出白云区房价倒数排行榜，前二十名的老破小社区，单价都未超过13000元，而且富力在金沙洲的解困房单价也仅仅是6000多元而已，这二十个社区，无论占地面积和居住人口都远远大于你吹嘘的单价6万元的保利云禧，究竟是谁更能代表白云区的房价呢？
套用你的语法:
“知道齐富路保利云溪多少钱一平方吗？6万起，无知当有趣！”
我回应如下:
“知道同德围丽景雅苑多少钱一平方吗?8千起，无知当个性！”
“知道罗冲围涌边东街多少钱一平方吗？1万起，无知当个性！”
“知道同德围西槎北小区多少钱一平方吗？1万起，无知当个性！”
“知道黄石路榕溪花园多少钱一平方吗?1万1千起，无知当个性！”
…………还有16个老破小社区可以套用你的语法，因而修正下你的表述，只有肉麻才会当有趣，无知是只能当个性的。
正如，我在Stockton买一套别野才6万刀，我就可以说加州房价很便宜了吗？要知道在硅谷，我连单间都买不到，房价是要看均值，不能选择性失明，只取高低值的。所以，当你仅取一个高值的时候，我罗列了二十个低值数据采样作回应。
二、房价只会升不会跌?
这观点很稚嫩，写几只字回应下。
估计你是小朋友，不知道“负资产”这三个字，香港几次金融海啸和房产辣招都会增加不少房子贬值的负资产业主，钟镇涛B哥知道吧？又是负资产破产的。
我再估计，你应该没有经历过13年前2004年广州楼市的泡沫爆破，加上当时非典爆发，市场上人人要命不要楼，楼价暴跌，我第二套楼就是当年买下的，丽江花园的二手卖价比一手买价还要便宜，你不信可以上江外江业主论坛翻翻当年的卖楼帖子佐证，你试过戴着口罩看楼?你试过戴着口罩签约吗？你试过业主主动出中介佣金，要求主动减价，让房产加快变现吗？我都试过，大家戴着口罩，我甚至不知道对面的是不是业主本人……事实证明，楼价不会如你所说，只升不跌的。
三、究竟新市贫不贫。
在白云区房价倒数排行榜上，前二十位里，有两位是新市的，新市我也来看过盘，新市花园，佳地新都，汇侨东区的望坟楼……大把1字头单价的盘源。
至于租金，前面有新市墟的城中村，后面有马务城中村，中间还有欧泊等的长租公寓，租客可选择空间太多，我在新市看了七八套房子，很多都是租不出去的吉屋，放租不成才放卖，相当破败，你如果非要赞誉新市为CBD的话，很简单，换位思考，不住你的保利云禧，塞进新市望坟楼里，感受一下新市回民坟场旁，每日新鲜大体，入地土葬时的肃穆氛围，如何?很多事情同理心即可，不是每个人如你这般锦衣玉食，有条件，谁愿意住在土葬坟场隔壁啊，还不是穷人们无奈的选择罢了。
三元里同理，保利云禧算什么，赶紧搬来与外国友人们作邻啊？
至于所谓市政配套，郊区地铁开通带来房产的升值也是一厢情愿，知道滘口地铁站吗？知道市桥地铁站吗？开通地铁接近20年，周边单价不到10000的房源，比比皆是，人家早早20年前就开通地铁了，你还在画五年后地铁口的饼，前车之鉴啦。
新市现在的房价，业主反价成风，早已透支所谓地铁利好，于我看，所谓地铁利好，最直白的描述，就是让更多的穷鬼来做你邻居罢了。
四、标签。
我不是地产佬，只是最近想投资买楼，因为预算有限，所以走的区域多了，对比也多了，才有了上文对白云区房价的理解。我的职业让我对数据敏感，让我喜欢用数据佐证我的观点，因此以事论事，不要动不动就盖一顶高帽，标签别人为中介或者地产佬，正如我不会标签你为“无知当个性、吃租金，吃分红”的“土著啃老族”一样。
来自[广州妈妈Android版] |
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发表于 2017-9-29 16:20
