tiantianxuexi

每次调控，就有很多文章出来，不是说谁谁谁断供了、就是哪里炒家跳楼了、又或是成交量冰点了、开发商资金链断裂了，凡此种种，每几年就出来一次。但这些文章从来不提中国房市的几个根本问题的解决：1、供求关系问题：楼市这些年反复限制但却一直高温不退的根本原因其实是供求关系，如果i限购之下，成交依旧保持在一个相对高位，很好说明问题。广州9月份所谓的冰点，二手房也成交了8500多套，虽然不及今年上半年的高潮，但比过往还是要多了不少。如果需求不旺盛，限购干嘛呢？一线城市限购其实好多年了，普遍的水平就是限买三套，所以，真正持有3套及以上的业主其实比例很低，除了极少数炒家快进快出的折腾房子外，大部分持有两套物业的人都是基于自身短期或长期的考虑，有投资属性的考虑、也有居住储备的考量。但无论是几套，大城市并没有所谓的鬼城现象，所以，房子不是自己住、就是别人租着住，房子在大城市的居住功能是充分实现了的。最大的变量只是，你想住自己的房子还是租别人的房子，你是蜗居在小房子还是住大房子。从这个角度讲，需求其实不只是避免露宿街头，还包括住的越来越大、越来越好。
2、土地价值的累积，这个早就说过，财政在城市建设上投入那么多钱、商业资源在大城市不断聚集、人口也逐年递增，这些因素都会累积到你房子对应的土地上。这个过程在GDP高速增长的中国会持续相当的时间，所以，在短期里面就不要考虑国家衰退时候的景象了，你暂时还等不来。
至于信贷、限购、货币等因素，大家还是想少点吧，这都是辅助的外因，要是真能发挥绝对作用，限购就不用搞这么多轮了。把握住本质因素，你在能接近真相。

tiantianxuexi

回复 caihaoguang1987 的帖子

1、你住房的需求不是靠限购能抑制下来的。现在的限购已经不只是限制炒家了。炒家虽然一直存在，但生存的空间和比例其实已经非常小了，否则，房价早就在政策初期就下跌了。正因为住房需求的强烈支撑，才有了限购越来越难见效的局面。国家也知道住房的需求不是靠限购能抑制下来的，所以这次的政策导向是引导去租房、少买房，很简单一点，现在的信贷政策，对首套房的照顾几乎没有了，放款的优先顺序是利率，而不是你是否首套。但住房的需求不是买就是租，只要供求矛盾存在，买房的少了、租房的就会变多，房租又要上涨，最终结果未必是房价跌下来，可能是租金也要涨上去，这又给买房多了一个理由。
所以，把握房价的两个根源：土地价值的累积和供求关系的根本，至于那些调节的手段和政策，随它去吧！

李小黑3366

供需是一个方面，货币是另一个方面，只有两方面共同起作用，才能走出大阴线或者大阳线，如果一方面扬一方面抑，房价就只能平稳波动
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urking

荷兰的郁金香泡沫，长春的君子兰泡沫，都是房子的前车之鉴。如果一直一路疯涨，迟早完蛋。谁接最后一棒的问题。
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tiantianxuexi

回复 urking 的帖子

很多人用有价证券和期货商品的理论来看待不动产投资，这有点搞笑，房产投资如果用简单的周期循环理论来看待的话，你会一错再错。房子的供给不是简单的砖头供给，而是土地供给，但土地和其他商品最大的差异是资源持续累积和资源稀缺到不可复制。在一个稳定发展的社会里，房产的价值会持续上涨，直至经济衰退。道理我前面讲过，贴到下面你自己参考：1、土地价值的累积不是土地本身创造的，但土地只是社会价值增长的载体，城市建设的投入、商业资源的聚集，最终导致的土地价值的提升。我通俗的举了个例子，一个土地上修了个地铁，那么这个土地他对周边人群的使用价值是提高了。
2、供求矛盾的一端是供给、一端是需求，我关于供给端的逻辑也不是你理解的所谓土地稀缺，我反复说过，土地是个常量，本身无所谓稀缺，只是土地上累积的资源是稀缺的，这不是简单的人为制造的，这是客观规律：区域经济发展不平衡，无论是一个国家还是一个城市都存在这种不平衡。这即是社会发展的结果，也是土地供给矛盾的原因。从社会发展的角度来说，在一个经济快速增长的国度里，所有土地都在持续累积价值，但同时有存在着局部土地累积的价值更高、更多、更快，对于这部分土地，他们的交易价值是在持续提升的。直至进入长期的经济衰退。3、附其他国家房价趋势；

4、日本在经济衰退后的房价趋势自己百度。

博雅兰香

说你点什么好呢，不知从哪里看了些狗屁文章就拿来照本宣科。你所说的土地价值的累积和供求矛盾确实是房价上涨的因素之一，但是是主要推动力么？知道什么是主要矛盾什么是次要矛盾不？三岁小孩都知道中国的楼市是巨量的货币投放推动的。2002年-2008年房价涨了多少？4万亿之后又涨了多少？如果房价每年上涨10%，可以用你的土地理论和供求理论来解释，但2016-2017广州房价翻了一倍，是你的理论能解释的？

竹林里的悠嘻猴

感觉楼主不是中介，应该是炒家或者多套房持有者
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tiantianxuexi

   

感觉楼主不是中介，应该是炒家或者多套房持有者

你切莫关心楼主从事什么职业，只需要关注楼主说的对不对。关注前者的是八婆、关注后者的是正常人。

tiantianxuexi

回复 urking 的帖子

1、我并没有兴趣去强调房产在经济发展中的核心地位，你说的没啥大毛病；2、我认为过去几年房地产市场的暴涨只是对分房时代的一种矫枉过正，是市场机制觉醒的一次集中体现，本来这个过程应该从改革开放开始的，但实际上起点晚了，导致曲线的斜率变陡峭了；
3、中国经济的增长放缓是个自然规律，不能归咎于房地产、房地产本身也是实体经济的组成部分；中国经济的放缓，也包括了房地产市场增速的放缓，我觉得这很自然；
4、日本由于经济衰退，导致土地价值不能累积更多的资源，所以房地产市场衰退也只是这个经济衰退的组成部分，我前面强调过，土地价值累积是在一个经济增长的环境中发生的，在一个衰退的社会，另当别论；
5、买房在任何社会都不是件容易的事情，一次性解决一个使用周期长达数十年的消费商品，本来就不是件容易的事。都说美国房价便宜，但相对与美国社会的消费特点和储蓄水平，美国人买房甚至比中国人还难，简单的比较房价收入比是不客观的。

秋风缈缈

楼主搬一大堆理论证明老百姓是要房子的，这点确实没错，但你把信贷等问题抛开就不对了，因为短期内发挥作用的就是这些问题。现在的调控重点其实不是老百姓而是开发商，开发商拿地盖楼全部都是高杠杆借贷来的钱，这些钱是急着要还的，而现在国家不防水没有新的钱可借，又抑制购买让现房卖不出去，你说借了那么多钱的开发商该怎么办？ 至于长期，国家正在想考虑引进新加坡模式，这种模式是什么以及对供求关系的影响楼主自己去了解吧
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双鱼飞儿

如果了解中产阶级的危机感和焦虑感从何而来，新加坡模式?真的能解决~?
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