orq866

10月16日，终于拿到钥匙！激动啊
年初开始看房至今，期间种种经历以后再发贴吧。算是自己和业主交易，自己按揭，感觉很幸运。
感谢买房过程遇到的所有人！谢谢没有在你们成交的Lj/hh/yf等中介们，大夏天带我们看房，当然还有各种技巧让我见识成长！谢谢自行交易很坦诚的原业主！谢谢帮我按揭的平安银行陈经理！谢谢妈网各种自行交易、过户的攻略！
把过程分享给大家，只希望中介不要人肉我就行。
时间线：

4-5月
办理入户广州》
要点：拿到房票

5-7月
网络了解意向

要点：了解首付
》首先是第1套，要用尽贷款，三成首付。如能凑到60万（自己+借），就能买到200万的房子。
》愿意为自己的生活付出多少房租等于每月还款减去之后得到真实供房，如月供1万，未来几年就算要租房一家子也要3千1个月，那真实供房也就7000。
》》》注意不要认为首付与自己压力大就不敢了，是有个浮动的，比如自己和借能到50万，那支付宝、微粒贷有5万能借，就是50-55万，因为看上的房子不是定死首付的，是一个范围。还款的话，要记得时间差，如向人借1万，有点年底还，有些1年还，有些2年还。

要点：在哪里买
》要住的房子，不是为了投资：上班方便、买菜方便、周边配置完善，新房=不方便（我不在郊区上班）+贵（双合同），而市区的新房我就想都不想，看都不到，了解都不了解。我内心超级想去坐上免费的看房团，但是我不敢，我怕万一看上新房就再也看不上旧房了。我是二手派，理由很多：新房再卖也是二手、新房双合同、新房贵、新房远、新房配置不成熟等等。
》要舒服的房子，有交际：需要装修成自己想要的房子去补充老破小的缺。
》要未来的房子，城市改造（未来是不是会改造？）、轨道交通规则（看地铁！广州还是很多路线是规则中的，大把机会，我选的地方就是未来5年后的地铁口）、市政投入（包括环卫等）、周边是否能升级带动（拍地、规划等在周边）。
》推荐网站：百度地图、百度、地铁族，结合自己喜欢或现在的上班地点开始分析。
》》》我很简单，就是上班地点500米找二手，因为去年就了解到某线规则要通。

要点：对比工具
》3个APP：链家、安居客、珍房。
》链家：真实房，价格我个人看法，对这几个月来说，上面的价格偏高，例如2百万有10万空间。此APP用来看价格，也就是首付可选的小区。记得看上了就要点关注，随时接收新上房源，了解动态涨浮。链家的小伙子过程中也帮助了我。
》安居客：有了解到某房真实价格的可能，假房多，不过与链家对比后就能知道真实房和价格。有时中介会把业主真实价格上去。视频可看先对比。
》珍房：有些是真实业主放的，要去沟通对比，加群了解业主心态。
》阳光家缘我也用到了，可以看到真实成交和输入地址看近期成交，但是不会很准，只能大概。
》》》随时了解，随时查看意向小区的放盘、价格短期（6个月内）的浮动成交价格。

8月
看房》就一句，不要太相信中介说的话。
砍价》多问，不耻下问。
查册》有房产证就可以查（不要问我，问中介）
如何直接联系业主，这个就不分享了，我的方法不适用所有人。

9月初
签合同、赎契、办按揭、过户

要点：买房合同
》中介交易（可以谈到1个点，1.5个点，100万1个点就要1万中介费），自行交易在房产中介网可以直接下载合同（不用费用），也可以找大源、珍房交易（2000-5980），也可以找银行的外单人员（300-2000）。
》合同要注意交房时间，最好能谈到按揭放款前。签合同前要查册！！有赎契的要约定方式和时间，不要被拖了。
》》》大部分都是合同模板，自己交易也要有人指导，还是建议没经验的找第3方，不要自己搞！！！我花的时间还不如找银行的朋友或大源呢！！这里有大源的帮助，因为我有不懂的会问她们。

要点：业主赎契
》要提前申请，如果要缩时间要去主动找关系，我的业主是自己找了关系加急了。我没参与，只是我要把首付给他赎契，这个一般人还真不敢，我是多方分析后才决定的。这个风险很大。最好是让业主找垫资赎契，最多你承担点垫资费，不要去办理这个垫资。

要点：银行按揭
》在这个风起云涌的89月，各银行涨声不断。我自己打电话找了建、华、汇、民、……都不下6家银行，大部分上浮了，汇丰当时99折我的身份过了但老楼贷不长，最后在平安经理的帮助下，在上浮前给我火速做了基准而且放款前不上浮。唯一成本是买了份保险。但是算下来，比起上浮5、10%，借款利息多了10几万！！！而且相对于妈网上说放不了款，要上浮10银行才排除几个月放款的，我是过户拿证当天放款到账！简直了！这里面还是因为有陈经理的帮助。

要点：过户装修
》所有资料完成就预约过户，再查册啊、交税啊等等。
》今天已拿到钥匙，接下来就看装修了。这个还没定好，以后再分享。

今天先随便分享这些，我一直在妈网回复大家入户的疑惑，但是买房的问题，大家就少问我吧。我3个月来脑细胞不知乎死了多少，建议大家找中介，中介费一定要谈！不要中介说2个点就2个点！如果认识业主就简单了，找珍房或大源或银行的人！按揭自己找银行。

easylee1991

买了保险，但利率是基准利率，为什么会多十几万利息的？
来自[广州妈妈Android版]

flora_lw

楼市小白在请教下贷款按揭是自己去弄 到时过户递件这些需要哪些资料呢？谢谢
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帅帅歪

请问、帮忙业主还贷款，是直接给他钱吗，我也遇到了这种情况。
来自[广州妈妈iPhone版]

xiange402

按揭合理收费的话，三几千而已，省时省力，后边涂销、缴税、过户三合一，全程指导、协助办理，这个不建议买家自已直接找银行弄，当然闲的蛋疼、又的确有点小经验的，可以尝试。
中介费方面，建议开门见山，谈好点数再看房，不要看完再扯。
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orq866

   

买了保险，但利率是基准利率，为什么会多十几万利息的？

买了保险是基准。当时只有汇丰和平安没上浮。如果选工行上浮的利息就是十几万了。每月还款多1千左右。

orq866

   

楼市小白在请教下贷款按揭是自己去弄 到时过户递件这些需要哪些资料呢？谢谢 ...

按揭是最简单的一个流程，没有技术含量，只要有银行客户经理就可以办理。过户建议中介。

orq866

   

请问、帮忙业主还贷款，是直接给他钱吗，我也遇到了这种情况。

我是的。直接给了作为首付。

orq866

   

按揭合理收费的话，三几千而已，省时省力，后边涂销、缴税、过户三合一，全程指导、协助办理，这个不建议买 ...

我不清楚你是不是中介，但是我只是说出实话，不要喷我。
按揭绝对是整个买房过程中的坑。大部分银行自己按揭一分钱不用，而中介会收你按揭费。

orq866

按揭绝对是整个买房过程中的坑。大部分银行自己按揭一分钱不用，而中介会收你按揭费。

而中介费我们没办法不给，因为大部分情况下房子在你这里，我们没办法知道业主联系方式。但是赚完中介费还要一堆坑给我们跳，谁不生气。

buyfangzi

好文……请教lz的评估价是怎么做的啊
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orq866

   

好文……请教lz的评估价是怎么做的啊

自行按揭不但不需要按揭费，还不需要评估费。这个忘记说了。银行会委托机构对你的房子进行评估，到时要原业主配合开门。评估后就有个评估价了

luobokk666

现在中介都主动报一个点了
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自由散漫

好文，希望尽快用得上
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wafanqie

楼主，平安银行陈经理，可否私信我他的电话，谢谢。
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orq866

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发了。
买房是每个人人生的大事，敢自己不要中介的人由终敬佩！现在很多人问我，我都是叫他们自己找中介。

wafanqie

   

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回复 wafanqie 的帖子发了。买房是每个人人生的大事，敢自己不要中介的人由终敬佩！现在很多人问我， ...

谢谢呀。是通过中介交易，中介协助办网签过户，不过打算自己找银行办按揭，省得几千是几千啊。
来自[广州妈妈iPhone版]

orq866

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支持！免去按揭费+评估费最少都5000

crzgl

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平安银行陈经理联系方式？谢谢