aityan

   

学友迷 发表于 2017-10-22 14:44
对，我现在的心态就是宁愿先缓缓，也不要买一个自己不喜欢的房子，毕竟住一辈子的呀。所以无论中介如何吹 ...

我觉得也不用想着一套房住一辈子，因为孩子上学的关系，自家娃出生后平均3年搬一次家，
最近这次是租的房子
估计二胎上学时还是会搬回自己家，反正华康也不算太差，
大不了穿过太古汇去上体育东。

aityan

   

学友迷 发表于 2017-10-22 14:48
不说了，又在看房的路上了

加油加油

学友迷

   

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我觉得也不用想着一套房住一辈子，因为孩子上学的关系，自家娃出生后平均3年搬一次家，最近这次是租的房子v ...

一般情况下，不会换了，折腾不起呀
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李小黑3366

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这种是中介把所有能叫到的客户都叫过来，看一眼不想买的无所谓，但想买的心里就开始紧张了，价钱不用担心，房东反价是假的，都是套路，现在已经不是几个月前的卖方市场了，中介所有手段都是为了促使买家尽快下手
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jhhyq

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最有可能的情况是：开门的那位帅哥就是炒家，之一。其余那两个不排除是买家，但更有可能是之二，之三，因为房子炒家很多都是团伙经营，分工合作的，有人负责施工监理，有人负责保管资料跑流程，有人就负责扮业主谈判接洽买家。
前面提到的在窗口旁边谈话的2个人，也很有可能是2个炒家在聊天，扮演业主和买家在谈判，目的在于制造紧张气氛，以刺激有需求的真正买家，所以这些人都是奥斯卡最佳表演奖的有力竞争者。
当发现现场中有买家表现出兴趣时，就是相关中介的show time了，他们首先会环顾四周，确认没有其他人表示兴趣之后，拉住买家故作神秘地低声表示，今天业主恰好在场，机会难得，一定要把握住。如果发现买家没有太多异议，他们就会进再一步，开始老是接电话，而电话内容永远都是“哦，什么？你们那边有人想找业主下订了？”诸如此类，然后开始频繁看手表，表现出很不耐烦十分焦急的状态，等表演得差不多了，就好像再也等不及的样子，向买家火烧火燎地献计说，现在应该先把业主拉过来我们这边谈，免得再被其他买家截住，别人下订了我们就没机会了。如果买家还在犹豫，他们会马上追加一个打给业主的电话，故意大声说“我这边客人很有兴趣，想你先过来这边谈”，云云，目的让买家听到，不好拒绝。然后，业主姗姗来迟，煞有介事解释说，那边的人也在和他谈，并故意吐槽中介说，明明都差不多下订了，你又拉我过来这边。。。云云。中介又开始show time，故意对业主解释说，说我们这边客户很有诚意，很想把握这次机会，不如大家一起回办公室慢慢详谈，业主好像勉为其难，但最终欣然答应，这个时候，买家本身就是有点兴趣，要是还执意拒绝，也都不好意思了，于是一行人终于顺理成章回中介行的办公室坐下面谈。
至于为什么必须会办公室，而不是在现场就地谈判呢？不管现场还是办公室，都可以用四个字概括：
在现场，人多嘴杂，容易节外生枝。
在办公室，可以专心致志，关门打狗。
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学友迷

   

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回复 学友迷 的帖子这种是中介把所有能叫到的客户都叫过来，看一眼不想买的无所谓，但想买的心里就开始紧张 ...

确实有不少返价，但也卖的出，之前看的一套，嫌小，业主还返价，第二天就卖了。另外一套被炒家买了，市场一点也不冷
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aityan

   

jhhyq 发表于 2017-10-23 02:00
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最有可能的情况是：开门的那位帅哥就是炒家，之一。其余那两个不排除是买家，但更有可 ...

好熟悉套路啊，如果不是知道你是做民宿的，
还以为你是中介的干活。

如花的季节

   

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回复 aityan 的帖子最有可能的情况是：开门的那位帅哥就是炒家，之一。其余那两个不排除是买家，但更有可能 ...

为了不后悔，不要现场拍板决定，回家后深思熟虑，电话沟通好，价格合适后再去签。这样可以避免被人牵着走，被洗脑，脑子抽筋，自己吃亏，后悔莫及！
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jhhyq

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呵，因为以前我也很喜欢到处去踩盘，看看别人家的漂亮装修，所以免不了也要面对那些炒家和中介。如今要专注做自己的事情，看楼就比较少了。
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jhhyq

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要命的是，在以前，我就是曾经试过现场拍脑袋作过决定，而且连三方合同都签了，诚意金也都付过了。因为觉得炒家的价格可以接受。
当然，可以接受不代表非买不可，所以回家后也有深思熟虑，也有后悔的。
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jadeqiongli

   

jhhyq 发表于 2017-10-23 02:00
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最有可能的情况是：开门的那位帅哥就是炒家，之一。其余那两个不排除是买家，但更有可 ...

哈哈，个个都是拿奥斯卡奖的演员

jhhyq

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中介和炒家的关系很有趣也很微妙。
表面上，中介联同买家一起向炒家谈判，处处热心为买家鞍前马后排忧解难，而且竟然可以匪夷所思地做到跟炒家形同陌路一样。
在背后，买家一转身，中介又恢复常态，跟炒家称兄道弟谈笑风生。
甚至，有时候在接近促成交易时，有些道行不深的炒家按耐不住心情，对中介飚出一句害死人的话：今晚宵夜直落我的。
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jadeqiongli

   

jhhyq 发表于 2017-10-23 11:23
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中介和炒家的关系很有趣也很微妙。

今晚宵夜直落我的。
买家碰到这句话，如何应对？
其实买家知道中介和炒家是一伙的吧？

jhhyq

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炒家和中介有瓜葛，这本身并不奇怪，也不是不可以接受。
不过，有些事情，始终是宁让人知莫让人见，如此明目张胆，又被断到正，给买家的感受是会不一样的。
如果碰巧遇到一个比较敏感和谨慎的买家，信任度就会受到影响，有可能交易的促成就会产生变数的。这可以生动诠释什么叫晚节不保，百密一疏。
所以俗语也有云，食野食味道，睇戏睇全套，世人实在是诚不欺我呀。😃😃😃
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aityan

各位看官帮忙分析一下180万3房的预算，在番禺哪个楼盘性价比高一些？另外为啥江南新村的房子会便宜不少？

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aolia2009

   

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好可怕，在中介朋友圈看到那些炒家盘就觉得恐怖

一般都觉得得有多傻才去接炒家盘
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cmw0008

   

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最近在看三百到六百万之间的学位房，感觉没有很热啊，很容易约到，每次都只有我一家去看，业主也表示有意的 ...

中介真以为买家信息和以前一样闭塞呢，啥都说笋盘
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cmw0008

   

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各位看官帮忙分析一下180万3房的预算，在番禺哪个楼盘性价比高一些？另外为啥江南新村的房子会便宜不少？ ...

因为楼梯加旧啊。。。分钱分货
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xiaoliang87

   

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昨天看房时也遇到一个炒家盘，瑞宝花园四楼59方小三房，210万。小区很旧，电线裸露，楼梯黑乎乎脏兮兮，污 ...

好像这房我也看了，现在还卖200
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