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 [ 买卖房记 ]

关于房改房的疑问

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婚姻有风险_结婚需谨慎

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楼主
发表于 2017-11-8 16:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
请教了解房改房的各位

1，为何房改房的房价相对周边房价要低？

2，购买房改房存在哪些风险？如何规避？



其实疑问有很多，但是不知怎样表达，请尽量解答详细些。。。。谢谢


收藏5
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婚姻有风险_结婚需谨慎

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沙发
发表于 2017-11-8 16:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
婚姻有风险_结婚需谨慎 发表于 2017-11-8 16:02
请教了解房改房的各位
1，为何房改房的房价相对周边房价要低？
2，购买房改房存在哪些风险？如何规避？


求教。。。。求教。。。。
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|14559820407585

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发表于 2017-11-8 16:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
要看房改房补地价未，有的未补地价的哦
来自[广州妈妈Android版]
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婚姻有风险_结婚需谨慎

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发表于 2017-11-8 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
|14559820407585 发表于 2017-11-8 16:08
要看房改房补地价未，有的未补地价的哦


可以说得详细些吗
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婚姻有风险_结婚需谨慎

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发表于 2017-11-8 16:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
额。。。。房改房是很不值得下手的房子吗？
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聂赫留朵夫

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发表于 2017-11-8 16:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房改房未补公摊的便宜,补了的也和周边差不多价,另外,上市交易变成商品房还要交土地转让金
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lilyxuli
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发表于 2017-11-9 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
如果是单位房改房.........主要去房管局补地价好麻烦，还要回旧单位找财务盖章复核，没补价就要交一大笔钱 ...

不是的，交易的时候补1个点即可，根本不麻烦，如果不是第一次卖的，都没有这些费用了
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lilyxuli
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8楼
发表于 2017-11-9 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房改房只是旧了，没有其他原因，而且大多数都是高层放出去当然便宜
低层人家都不卖，，
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婚姻有风险_结婚需谨慎

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发表于 2017-11-9 09:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 御镜 的帖子

还有这些手续
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发表于 2017-11-9 10:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 聂赫留朵夫 的帖子

我算了下好像还是很便宜，不知有没有算错
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发表于 2017-11-9 10:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 caihaoguang1987 的帖子

哦，，，原来是很旧。。。
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12楼
发表于 2017-11-9 10:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 seannok 的帖子

我也不知道。。。。
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发表于 2017-11-9 10:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 seannok 的帖子

就是比房产证上写的面积要大些的意思吗？
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发表于 2017-11-9 10:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 lilyxuli 的帖子

我分别就两套不同的房改房问了两个不同的中介，一位说房子年限没到不用缴土地出让金，另一位说要缴土地出让金然后房子可再使用70年，听不懂。。。。

点评

御镜  应该是补完公摊后业主第一次交易会交一次土地出让金，由出新证时计算70年使用期限  发表于 2017-11-9 10:17
lilyxuli  这2个中介都不了解情况吧，要看这个房子是不是第一次卖，你要问重点问题，，再用70年不可能了，  发表于 2017-11-9 10:09
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lilyxuli
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发表于 2017-11-9 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
回复 lilyxuli 的帖子

我分别就两套不同的房改房问了两个不同的中介，一位说房子年限没到不用缴土地出让金 ...

这2个中介都不了解情况吧，要看这个房子是不是第一次卖，你要问重点问题，，再用70年不可能了，
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发表于 2017-11-9 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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旧的话感觉还可以接受。。。。。
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发表于 2017-11-9 10:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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事实上我就是不知道什么才是重点问题

点评

聂赫留朵夫  如果卖家是一手业主,必须交1个点的土地转让金,如果是多手了,就不需要  发表于 2017-11-9 10:13
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发表于 2017-11-9 10:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 婚姻有风险_结婚需谨慎 的帖子

100方的电梯，实用面积80方（有一些75方），内空（地毯面积）60-65方。房改房100方，实用面积90方，内空面积80方。
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