icoseven

我还碰到过一个房改房79年就已经交过土地出让金的了，使用年限就从79年算起。。。。
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婚姻有风险_结婚需谨慎

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(⊙o⊙)哦，那不是同一个，我看的写的是昌岗路

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icoseven 发表于 2017-11-9 10:44
看业主的房产证或查册可以看到，具体要问业主，你可以跟中介提出你的要求，如果不符合就放弃过户不能算你 ...

噢噢，多谢指教。。。另外房改房是否允许用公积金的呢？

婚姻有风险_结婚需谨慎

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谢谢

icoseven

   

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噢噢，多谢指教。。。另外房改房是否允许用公积金的呢？

公积金可以，看业主是否拒绝，公积金贷款年限跟楼龄也有关
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icoseven 发表于 2017-11-9 12:40
公积金可以，看业主是否拒绝，公积金贷款年限跟楼龄也有关

噢噢，谢谢啦

婚姻有风险_结婚需谨慎

今天问了一间，说业主要求一次性付全款

诶准李

房改房属于单位的福利房，其实倒不会说商品房就贵，房改房就便宜，这只是说你要拿来卖的情况下哦。拿来卖其实就看地理位置各方面，和商品房价钱没多大的区别的。只是房改房上市需要交土地出让金和公摊面积费用，土地出让金就是成交价的1个点，而公摊面积是什么呢，房改房出房产证是写套内面积的，而商品房是写建筑面积的。所以补的就是你建筑面积-套内面积那部分的钱来的，钱其实不多的，按地段的价格征收的。所以有房改房的名额肯定可以买了，有些人想买都没这个福利。

胖胖的叮当猫

   

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我是今年六月买的房改房，业主两千年的时间补了公摊，一手业主第一次交易，25年的楼龄，过户时给了1个点的 ...

您好，我现在也看中一套房改房。业主还没补公摊。那补公摊的钱是业主出还是后面自己出呀？
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婚姻有风险_结婚需谨慎

   

胖胖的叮当猫 发表于 2017-11-14 09:45
您好，我现在也看中一套房改房。业主还没补公摊。那补公摊的钱是业主出还是后面自己出呀？ ...

额。。。。虽然我也不懂才发这个帖子求教，上面有热心妈友回复，好像公摊这些都是买方出的

胖胖的叮当猫

请问您是已经买了吗？公摊面积费用是您出的吗？
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qiuyinoon

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补公摊和交土地出让金都是过户的时候办理，不交过不了户，大约都是1个点，谁给的话，看你和业主的约定
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胖胖的叮当猫

   

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回复 胖胖的叮当猫 的帖子补公摊和交土地出让金都是过户的时候办理，不交过不了户，大约都是1个点，谁给的 ...

补公摊也是一个点的嘛？这个我不清楚。我看到有些人说是按市场价乘以补的平方数，那就不小的费用了。
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icoseven

   

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您好，我现在也看中一套房改房。业主还没补公摊。那补公摊的钱是业主出还是后面自己出呀？ ...

如果业主实收只能你自己出了，我买的是业主补过公摊的
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zzzer

如果房改房查册上面写了建筑面积和分摊建筑面积，是不是只需要交土地出让金呢？  越秀的是一个点吗？
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amysharecn

   

如果是单位房改房.........主要去房管局补地价好麻烦，还要回旧单位找财务盖章复核，没补价就要交一大笔钱 ...

没错，就1个点，不麻烦，而且公摊小，还有70年起算，很好。