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[谈房论市]

有换房需求的人也说最近实况,包括房产税之后 ...

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有换房需求的人也说最近实况,包括房产税之后的实况,我不是空军也不是多军,我只说事实不说观点,各位勿喷;因为换房,也连着看了好多房;
感觉限购后,房子还在继续涨;价格七八月后才开始平稳;中介说,现在买房子的人也理性,房子也很难卖了,除非性价比比较高;
好多一手楼比二手楼便宜;
有些中介习惯性报高,同个楼每个中介报价不一样,有的习惯报高10万以上;
周围所有人都不相信房子会降,好多用收入的80%在供房,大家都不消费了,降低生活质量去供楼;好多做餐饮的朋友都说做不下去了,现在的人都不消费,只想存钱买楼;
房产税新闻出来后,我关注的两个小区,有同个公司在一个小区出货10套,另一个小区出货8套,这两个小区以前都是几个月一套;我以前也相信妈网说的,没有那么多炒房客,大部分都是手上两三套,但这次之后我觉得太天真了,那是因为我们没有看到他们集体出货;如果你周围也有这种情况的,也补充下;虽然大量出货,但出货的价格比市场价略贵一点,各付各税,算下来是差不多市场价的;
至于,房产税之后会怎么样,至少这几天,除了房子多很多外,还没有感觉降价;


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2018会怎样
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不低于市价15%不买。
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多关注政策,政策让它涨,它就涨,让它跌,它得跌,政策让它不涨,可能就不涨。

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6月份到现在涨的比较大的区域,一个是萝岗,一个是番禺,荔湾也小涨了点。天河倒是有点冷静吧,约在5%左右。以上均指实际成交价。

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番禺确实涨幅惊人
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biozhl 发表于 2017-11-10 11:30
多关注政策,政策让它涨,它就涨,让它跌,它得跌,政策让它不涨,可能就不涨。 ...


主要是刚需真的接不动了,房租也没涨。刚需首付少,月供现在随便飚升到1.2W+,就算两公婆加起来月入2.5W吧,也是很伤的。很多女是做财务,外贸,仓管,文员这些工作的,工资不太高的。码农的工资现在有天花板,不是那么容易飚的。其实今年的工资已经没升得这么夸张了,月供吃力呀。

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说说我身边的例子,先生朋友的朋友,是81年的,非常普通的本科毕业生,13年根老婆结婚,相亲一个月就结婚,原因是女的说她有30多万首付,男的当时做程序员,工资有8000可以供楼;
结婚买楼后就马上生孩子,生孩子后因为婆媳矛盾,也因为女的本身工厂做助理,工资也就3000,这时男的有1万工资了,所以女的没有上班;但他们很省,一天的伙食不超过15,男的踩单车带饭坐地铁,小孩子也没花什么钱;
17年,他们的房子也涨了60万,卖了之前的房子,新买了280万的房子;月供在1万,这时候男的收入在1.5万;
小朋友只敢上800一个月的村幼,不然负担不来;
月收入1.5,就算避税,扣最基本社保,到手也就1.3-1.4,供房后只有三四千。。。。
现在这个社会就是这样,大家都全副身家往房子上投;
其实男的,这个年纪,这个学历,还在做程序开发,工资是很难涨,也很危险的;

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之前还认识一个房管局的合同工,因为可以帮忙办一些证,所以有开发商送楼,或者很低价给楼,反正在11年的时候,他海珠有几十套,几十套都是同一栋楼的,南沙几套,东山口一套,天河几套;他当时工资1000多,但是身价过亿

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楼主还是比较客观的

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今天又发现另一个很少放盘的小区一下子出2套,其中一个价格便宜50万,当然比起年初,还是贵几十万;
昨天我家公说,好奇怪,旁边的小区一下子多了好多套,怎么回事

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我觉得,一些有硬伤的房子,在之前疯抢的时候没有卖出去,现在也很难卖了;现在看房的人真的比较理智;这次疯涨,就是让之前一些以为永远也卖不掉的房子终于卖掉了。。。

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楼主说得是实话,现在的房子除了200万以内的刚需,已经很难卖得动了,政策不放松的话,这样的状况会持续几年,整体会呈现阴跌的态势
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搜搜以往,隔几年说一下,新房产税就等着哭
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回复 Dora020 的帖子

我感觉房产税大概率会实行,因为这届的理念是房子是用来住的不是用来炒的;房产税确实可以逼出炒房者,两三套不在炒房者概念内;但是房价会不会降,就不好说了,至少我觉得一线城市不会大降;反正现在看房确实不用急,房子也没那么快就卖,可以多挑挑,有硬伤的房子还是不要碰,遇到合适的可以出手;

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回复 yoyo860129 的帖子
今天又发现另一个很少放盘的小区一下子出2套,其中一个价格便宜50万,当然比起年初,还是贵几十万;昨天我 ...


好奇楼主上什么样看到很多放出来的房源?除了链×,我觉得×居客,×天下的房源都很假,没几套是真的,所以现在除了刷刷链×,其他都不看了。推荐一下真实房源比较多的app,谢谢
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回复 wafanqie 的帖子

除了链家其他房源都不真‘我们都是加附近的中介,实地看的啊;
你看安居客和房天下都是假房源,一定要实地看,就去小区门口附近的中介是最多的

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实地看的情况:
1. 比较一般的电梯房这两个月基本价格持平,有部分放盘价相对5、6月高位还要降5%左右。
2. 楼梯房价格比较坚挺,尤其是一百来万的上车盘
3. 朋友圈炒家房近两个月不太好卖,尤其是两百多万的,经常看到发了又发,也有降价10万的。
4. 下半年实体经济好转,包括工业都增长很快。很多原材料涨价涨得一塌糊涂,相对2016年的低位翻了两三倍。按照以前的情形,经济形势六七年一个轮回,好的时候房价会比较平稳,估计接下来三五年都不会有太大波动,该出手就出手啦

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回复 |冰西瓜_4906 的帖子

我现在准备换房也是这个思路,现在房价比较稳定,房子也没那么好卖,房子有硬伤的,报价过高的,都不要急;如果有合适的就出手吧;郊区还是慎重。。。我看的情况基本也是这样,小三房楼梯房,200万以下的价格比较坚挺,应该是刚需有需求;现在对比来看,反而是电梯性价比更高;
但是我觉得为了上车,接手没小区房子差的,单价还没有性价比的,只是因为总价低;以后会难出手

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回复 yoyo860129 的帖子

不敢想像呀,希望男的能一直升职,给家庭一个保障。
有换房需求的人也说最近实况,包括房产税之后 ...
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