go 回复: 56 | 浏览: 24033 |倒序浏览 | 字体: tT
手机看此贴
  • 微信扫一扫 手机看此贴
  • 好内容 随时分享到朋友圈

[买卖手续]

关于房改房的近亲交易过程(补充最后交税价格) ...

 

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
40 
经验值
1368  
注册时间
2015-2-25 
    • 妈妈网轻聊
      给生活加点料

    • 妈妈网孕育
      就是好用

      holdImg
    • 广州妈妈网
      广州妈妈网,更懂广州妈妈

      广州妈妈网二维码
本帖最后由 agnesau 于 2017-11-28 22:36 编辑

我老公的奶奶由于年事已高,就想把名下的一套房改房过给我老公,本来想过给她儿子的,后来就想着一步到位,直接转给我老公了。房改房主要先要查册,需要业主本人去房管局搞的,很重要的,是确认业主本人是不是唯一产权和能查到当时的购买价格。查册需要大概一周的时间。
爷爷在89年的时候已经去世了,房改房是在90年的时候用奶奶的工龄在她的单位里面购买的。本来是不关配偶的事,但2012年的户口本上居然奶奶的婚姻状况是写有配偶。因为爷爷奶奶是在49年结婚的,当时没有结婚证,89年爷爷死亡的时候也没有办理死亡证明。更改户口婚姻状况之后,才能办理房屋买卖。在此想提醒各位,看看长辈户口本上的婚姻状况是否正确,有错误的立马去更正,不然急用的时候就麻烦了。

然后就提前在网上网签。房改房的房产证上写着32.2平方米,但后面写已购分摊面积3.439平方米。但在网签的时候只能写32.2平方米。因为这个问题,所以我没有提前网签,只能当天去房产局问清楚。交易之后新的房产证是会把分摊面积算上的,也就是35.64平方米。

网签之后就上4楼(海珠区)拿号交资料。身份证、房产证、户口本(配偶的)、结婚证、查册的那份资料等能提前复印多几份就复印多几份,因为楼下复印店很忙,会耗费你很多时间。等号的过程,可以拿身份证去打印房产证明,节省时间。

由于奶奶的房改房当年买回来是不到一万元,所以这次是近亲交易,可以用等于或大于当年购房价的价格来交易。所以我们用2w元的定价来交易这套房屋。问了一下,奶奶只有一套房并过五年,等于免税。我们夫妻2人名下没有房产,所以也免税。我们之间的交易只需要交1%的税。但房改房第一次买卖需要交土地转让金,1%的税。但这个1%的税是按核定计税的总价来算还是按我们交易的金额来算要等5个工作日之后通知我们交税才知道了。
等我交完税之后再把费用明细发给大家参考参考。

--------------------------------------------------------------------------------------
奶奶只有一套,我们2夫妻没房,所以契税 1% ,2w是200元。(在此建议如果要取住房公积金的,想取6w就写交易6w,毕竟用1%的手续费就可以取出来是最便宜的,我写2w都后悔死了)
不动产登记费   80元
国土出让交易补地价收入  房产局核定你房子值多小钱的1%来算。这房子核定35w就交3500元(一般比市价低,这房子附近楼价接近3w,但核定的价格是接近1w,给各位做个参考)

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
101 
经验值
3828  
注册时间
2017-3-17 
赞分享,等围观税单
来自[广州妈妈iPhone版]

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
经验值
1586  
注册时间
2016-4-29 
谢谢楼主分享
来自[广州妈妈网iPhone版]

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
33 
经验值
5179  
注册时间
2017-2-8 
谢谢分享。
来自[广州妈妈Android版]
羽翼已丰

初 三

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
11 
经验值
1909  
注册时间
2017-4-21 
BB生日
2013-10-08
谢谢分享
来自[广州妈妈网Android版]

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

帖子
57 
经验值
385  
注册时间
2014-3-29 
请问这样的近亲交易可以使用公积金吗?然后要证明奶奶是老公的近亲需要什么证明文件?

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
1940 
经验值
10611  
注册时间
2010-7-24 


   
对对碰女神echo 发表于 2017-11-22 09:20
请问这样的近亲交易可以使用公积金吗?然后要证明奶奶是老公的近亲需要什么证明文件?
...


公积金贷款肯定是不行的,但过户后是不是能提取公积金余额,我觉得应该是可以的,有办过的说说吧

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
468 
经验值
1679  
注册时间
2013-10-24 
多谢楼主分享, 对我也有点用。

Rank: 20Rank: 20

帖子
3688 
经验值
46215  
注册时间
2008-6-18 
继承的房产,将来再交易时,税费是不是特别高?
来自[广州妈妈iPhone版]

点评

benben72  赠与的房产再出售才会20%个税,继承的1%个税,当然你主动交20%个税税局也不会拒绝  发表于 2017-11-22 12:56

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

帖子
26 
经验值
250  
注册时间
2010-1-14 
BB生日
2010-05-20
这么做可能不大好。后续转让可能要交高额个人所得税。建议找专业人士了解清楚。

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

帖子
57 
经验值
385  
注册时间
2014-3-29 
回复 benben72 的帖子

但好像提取的公积金是不能超过买房款的

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
40 
经验值
1368  
注册时间
2015-2-25 


   
回复 对对碰女神echo 的帖子
请问这样的近亲交易可以使用公积金吗?然后要证明奶奶是老公的近亲需要什么证明文件? ...


近亲交易其实也是正常交易 我是打算交易完之后去提取公积金的(非公积金贷款)叫资料的时候也要求了证明近亲的资料 但我老公和奶奶是同一个户口 户主是奶奶 所以老公那一页写着是孙子 如果你们是祖孙交易 就证明儿子和爸爸的关系 再证明爸爸和奶奶的关系应该就可以了吧 总之能带的资料都带上就好了
来自[广州妈妈网iPhone版]

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
40 
经验值
1368  
注册时间
2015-2-25 


   
回复 小小史努比 的帖子
继承的房产,将来再交易时,税费是不是特别高?


这个不是继承房子 是奶奶把房子卖给孙子的意思 我已经咨询过了 房改房如果是继承给儿子或者孙子 继承下来的也是房改房 而我们现在近亲交易是要交土地转让金 我老公之后拿到手的房产证就不是房改房了 是商品房了 近亲交易的只是买卖之间的税可以按你们实际交易来算,也就是本来房管局评估这房子是35w的 但你们合同上是写交易金额2w 如果不是近亲交易 那你们交易金额低于房管局评估的价格也按房管局评估的价格来算税率 但如果是按近亲交易就可以不受房管局评估价格影响 按你们合同上写的价格来算税率 (但必须等于或大于当年买房改房的价格)
来自[广州妈妈网iPhone版]

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
40 
经验值
1368  
注册时间
2015-2-25 


   
回复 小小史努比 的帖子
继承的房产,将来再交易时,税费是不是特别高?


这个是近亲交易 其实也是正常交易 其实每一次交易都是要房管局最后估价 例如这个一套房子你卖给朋友80w 但到房管局交易的时候估价是100w 那么你们交税是按照100w来交税 如果超出100w卖就按你们的实际交易来算税 而近亲交易只是不受房管局的估价影响 像我们这套房子合同上写交易金额是2w 但最后去房管局估价是35w 但因为近亲交易 所以不受估价影响 按合同金额算 房改房如果是赠与或者继承的方式过到老公名下 到我老公手也会是房改房的证 但因为现在是交易所以我们也要交土地转让费(1%) 所以到我老公手就是商品房了
来自[广州妈妈网iPhone版]

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
78 
经验值
5177  
注册时间
2013-3-22 
我想问如果唔交易,写公证,业主证明呢间屋系留比自己噶女的,甘样以后业主百年归老之后会唔会引来遗产仲会分到其他人?
来自[广州妈妈网iPhone版]

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
1940 
经验值
10611  
注册时间
2010-7-24 


   
继承的房产,将来再交易时,税费是不是特别高?

赠与的房产再出售才会20%个税,继承的1%个税,当然你主动交20%个税税局也不会拒绝

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
13 
经验值
2150  
注册时间
2012-10-11 
学习
来自[广州妈妈iPhone版]

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
40 
经验值
1368  
注册时间
2015-2-25 


   
回复 升爸爸 的帖子
我想问如果唔交易,写公证,业主证明呢间屋系留比自己噶女的,甘样以后业主百年归老之后会唔会引来遗产仲会 ...


最好就系交易啦 本来我老公d亲戚都话不如赠与方式给我老公(当时唔知道有近亲交易)但我上网睇过好多资料 就算赠与咗 房产证已经转咗名 都可以打官司 并胜诉 之后房产要求重新分配 所以我坚持用交易咖模式 一来房改房可以变成商品房 不使怕以后政策有d咩变动 而影响以后买卖 二来既然现在奶奶的女儿全部同意把房子给我老公 为免麻烦 直接过户 之前有朋友想买回迁房 回迁房比市价低 没有房产证产权本人愿意去公证房子卖给别人了 但咨询过律师 公证书也不能证明房产的权属 所以用公证书来买卖存在很大的风险
来自[广州妈妈网iPhone版]

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
78 
经验值
5177  
注册时间
2013-3-22 


   
回复 agnesau 的帖子
最好就系交易啦 本来我老公d亲戚都话不如赠与方式给我老公(当时唔知道有近亲交易)但我上网睇过好多资料  ...


谢谢你的意见
来自[广州妈妈网iPhone版]
关于房改房的近亲交易过程(补充最后交税价格) ...
快速回复

回帖后跳转到最后一页

广东省通信管理局互联网清理整顿 增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011754公安机关备案号:44010602000095 Copyright 2004-2024 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn 开发者:广州盛成妈妈网络科技股份有限公司 应用版本:11.12.0 应用涉及权限APP隐私协议

回顶部