关于房改房的近亲交易过程（补充最后交税价格） - 房产楼市 - 广州妈妈网

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CHENXP

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21楼

发表于 2017-11-22 14:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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我老公的奶奶由于年事已高，就想把名下的一套房改房过给我老公，本来想过给她儿子的，后来就想着一步到位， ...

请教一下：我有套房想过户给家公家婆（无房）我有两套（含想过户给老人的房）是不是也可以按这种近亲交易来走，当时我买这套房花了59万，近亲交易是按59万交税？税点多少？
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22楼

发表于 2017-11-22 15:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我准备也办近亲交易，请教下网签我一直写着录入数据与档案数据不符，我能否不网签，直接到房管局去办？
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23楼

发表于 2017-11-22 15:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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正常情况下你们应该可以用近亲交易的如果你确认要办这个手续了建议你先去房管局查册去查册的时候问一下你们的关系是否能用近亲交易如果可以用近亲交易那么是可以用你当年买房的价格来卖给你公婆
你公婆没房那么是免税的你们之间交易要1%
但你因为有2套房点数也是按国家规定的（我不太清楚2套房卖房子的点数）

前2年我爸爸也用近亲交易把一套当年买回来60w的房子卖给我妹妹
我妹妹名下没有房子我爸非唯一但是交易用了大概2w多不超3w 给你做一个参考

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24楼

发表于 2017-11-22 15:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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你最好先去查册因为数据都是按查册的为标准如果有疑问可以先不自己在家网签可以办交易单天卖家和买家用身份证在工作人员的帮助下立刻网签很方便的海珠区房管局在一楼咨询台右边

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25楼

发表于 2017-11-22 17:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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我老公的奶奶由于年事已高，就想把名下的一套房改房过给我老公，本来想过给她儿子的，后来就想着一步到位， ...

为啥不能赠与呢?应该更省钱呀。
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点评

hjqiqi 赠与以后出售费用高，交易是最好的，手续快，费率低。发表于 2019-2-20 13:50

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溪边晚钓之妇

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26楼

发表于 2017-11-22 18:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

原来还有近亲交易这回事，涨知识了
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27楼

发表于 2017-11-22 18:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不算近亲，祖辈卖房给孙辈，是直系亲属买卖。。
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28楼

发表于 2017-11-22 19:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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赠与也许会比较便宜（不确定，因为不了解税率）但赠与之后，我老公拿到手的房产证也是房改房房产性质没有变但如果买卖税费也许贵1~2仟税费，但就变成商品房，不会再受房改房这种历史遗留的问题影响这个房子以后有可能回迁新楼改成商品房就和奶奶以前的单位一点关系也没有了

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29楼

发表于 2017-11-22 19:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 cqw1222 的帖子
不算近亲，祖辈卖房给孙辈，是直系亲属买卖。。

当时咨询的时候工作人员说你们关系是直系亲属可以用近亲交易优惠
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30楼

发表于 2017-11-22 20:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 cqw1222 的帖子
不算近亲，祖辈卖房给孙辈，是直系亲属买卖。。

咨询的时候工作人员说这是直系亲属关系可以用近亲交易优惠政策
来自[广州妈妈网iPhone版]

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|青梅竹马_6295

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31楼

发表于 2017-11-22 21:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你好!请问一下妈妈想将房产给儿子，可以近亲交易吗？房子是商品房
来自[广州妈妈Android版]

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32楼

发表于 2017-11-22 21:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 |青梅竹马_6295 的帖子
你好!请问一下妈妈想将房产给儿子，可以近亲交易吗？房子是商品房

可以赠与，更便宜呀
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33楼

发表于 2017-11-22 21:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 |青梅竹马_6295 的帖子
你好!请问一下妈妈想将房产给儿子，可以近亲交易吗？房子是商品房

可以啊前2年我爸爸转了一套当年买60w的房子用近亲交易的方法卖给我妹妹了我妹没有房我爸爸非唯一房产所有税收大概2w不过3w 给你做一个参考用赠与的方式可能现在给的税费便宜点但当你儿子要把房子卖出去的时候税费会贵一点等于你现在赠与给你儿子所交的税白交了
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|青梅竹马_6295

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34楼

发表于 2017-11-22 22:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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可以啊前2年我爸爸转了一套当年买60w的房子用近亲交易的方法卖给我妹妹了我妹没有房我爸爸非唯一房产所 ...

可以按照妈妈买入时的价格交易吗？因当年买才几万元，现在应该市值两百万
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35楼

发表于 2017-11-22 22:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 |青梅竹马_6295 的帖子
可以按照妈妈买入时的价格交易吗？因当年买才几万元，现在应该市值两百万 ...

可以的近亲交易就可以啦我朋友老公的父母也是淘金的几万块卖入用近亲交易给我朋友老公才几千块
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36楼

发表于 2017-11-22 22:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 |青梅竹马_6295 的帖子
可以按照妈妈买入时的价格交易吗？因当年买才几万元，现在应该市值两百万 ...

可以啊我老公奶奶这个房子2w卖给我老公买回来不到一万现在也市值超了100w啊
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发表于 2017-11-22 23:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回迁房能不能近亲交易？现在回迁房的房产证写我老公的哥哥的名字？能不能卖给我老公？
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臭屁臻的妈妈

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38楼

发表于 2017-11-22 23:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我们试过了，税局会要求你们按照市值交税(税局想博大雾)你们可以不同意，他们会再提交申请，又多一周时间审批，你们多注意这个环节，记得自己的立场。反正确实是近亲，对未来交易也没影响，记得坚持立场。
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39楼

发表于 2017-11-22 23:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

留着，有用
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40楼

发表于 2017-11-22 23:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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我们试过了，税局会要求你们按照市值交税(税局想博大雾)你们可以不同意，他们会再提交申请，又多一周时间审 ...

我在海珠区房管局过户的一开始写2w 后来想写多1w来拿公积金工作人员说 “咁多” 搞到我都不好意思写多一点正常交易的话是可以立刻交税但用近亲交易需要5个工作日审批是否近亲关系之后才会通知过来交税的
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