小乐妈2012

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Dora020

你是楼梯还是电梯楼？物业会管的吧，包括新客人入住和退房
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jhhyq

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看社区性质吧。
有的社区本来就是适合大规模出租，即使有物业，有保安把守，进出也盘查，但对从事民宿出租还是没什么太大影响的。而有些社区，即使是单体楼，没有物业，没人管，也都不一定很适合的，主要还是不能忽视人文环境这个因素。
所以具体情况具体分析。
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aityan

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我家楼梯的老破小，物业管的不多。
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aityan

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话说家里那位让我主动去备案，自己还没想要到底要不要去出租屋管理中心做长租备案，就担心老被政府部门惦记。
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aityan

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欢迎给我们科普。
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fenger_2016

学习学习

晨琳

我兴趣，想加交流下

jhhyq

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如果不是被职能部门催办，暂时还是没必要主动去。
我以前就是这些部门滴，十分了解。。😀😀
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jhhyq

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帖子内容已经完成初稿了，这两天润色一下，可望本周内发布。
我喜欢逛水版，但水版的版主说尽量发在房版，不过我自己不是很喜欢房版的氛围。
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aityan

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😄😄，房版经常吵架。
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aityan

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好，听你的建议。
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aityan

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欢迎欢迎，不过我也是菜鸟一枚，知道的不多。
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小猪菲菲xq

我都有一套房子闲置，考虑过做短租房和民宿，就怕有某些法律风险不知道的担上了就不好了。再有也怕邻居有意见。

bb886

妈网都是有钱人，不住民宿。我觉得出去旅游住民宿比酒店还舒服干净，一家大小出游，选择民宿是超级舒服方便的。5月份旅了趟华东，8大1小都是民宿解决，还有万科的小区，事先房主会先跟我们说是朋友来玩的，不要说是租房子，而且我们也不会吵到邻居。

jhhyq

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我之所以会这样建议，其实主要原因不是教你去偷税，逃避检查。
而是按目前职能部门的办事流程，法律法规的指向性等方面来说，你主动去登记的话，基本上只能是适合做固定长租的情况。而民宿短租去办租赁备案，并不现实，也很难按以往的正常程序操作。
民宿最凸出的特点是住客更换非常频密，经常三几天就会换新客人。而正规的租赁备案，是需要租、承双方正式签订租赁合同，并提供双方身份证件，前往相关部门办理的，且受理后还要经过街道出管中心，区房屋租赁管理所，派出所，地税等各职能部门的审核，方才完成备案，可是等这事办完，黄花菜都凉了，客人不知道换了多少回了。按这龟兔赛跑的速度，房东哪里还愿意一有客人入住就去登记备案？傻的才会去。而且就算你去，实际上备案本身也没啥意义了，因为丧失时效性了。所以说，民宿房东主动去办登记备案至少在目前是不现实滴。
不过，话说回来啊，虽然你不一定去部门登记，但自己的分内事还是应当做好，最起码一条：人来登记，人走注销，这可是一直以来公安部门对房东的一个要求，这是不分长租短租的，符合以屋管人的原则。
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aityan

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这个肯定有的，每次入住都有身份证复印件呢，谢谢啦！
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aityan

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我们也喜欢住民宿，可以按自己喜好的风格去挑选房子，一大家子人还是住一间大房子，像家里一样。
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袖白雪

赞👍
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口袋猫咪

看得我心痒痒的。
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