jhhyq

回复 kateou 的帖子

可以的，在我看来，在市中心等老城区，只要地段选择得合理，单间等中小户型的适应性会更好。
来自[移动wap版]

kateou

在我看来。目前的的人选择民宿。其实价格还是第一考虑的因素。

海棠926

帽峰山自家房子，有意拿来经营民宿，没有经验，求大神建议

jhhyq

回复 海棠926 的帖子

你这个属于景区民宿，与本帖所讨论的市区民宿相比，无论是房源风格和经营手法都有很多不同哦。
来自[移动wap版]

jhhyq

回复 kateou 的帖子

这个要一分为二地看待。
注重价格的那些人，你还要看他是什么人群。旅游的学生党，临时开房的情侣，病患家属，远道而来办事的人，这些人基本上就是无所谓民宿不民宿的，为住而住的人。假如有价格更划算的地方，他们也会毫不犹豫背弃民宿的。所以我认为，严格来说这些并不能算是真正意义的民宿客人。因为还有更注重入住体验，感受民宿情怀，而不是价格高低的人。
还是以我为例，客人咨询最火爆的，订单最好的，恰恰不是价格最便宜的房子。这个现象其实很有点耐人寻味的。交通不是特别便利而价格也不是很便宜的房源，还能有不错的业绩，究其原因，我在以前的回帖里也有分析过了。
所以，对于民宿房客而言，价格也并非唯一考虑的，还有其他很多影响因素。只能说：相同价格比品质，相同品质比价格。
而对于民宿房东而言，价格反而是十分具有决定性的因素。很多房东都有这么个体会：被迫低价招来的，往往都是垃圾客。相应地，能接受一定价格的客人，通常会具备一定的素质。从这个角度看，房东们调整价格，正是过滤优质客人的一个重要手段。
来自[移动wap版]

crfpapa

小区里也好多做了民宿。好奇是民宿收入多还是长租收入多，民宿投入的成本和精力可能要更多一些吧

jhhyq

回复 crfpapa 的帖子

一般来说，长租是更省心一些的，也是必须的。
具体而言，你的民宿如果地段，户型，房态，价格几个因素配合得当的话，基本月收入都是会高于长租。这种房子到了传统的旺季，收益是会直线上涨的，最差最差起码都在1.5倍以上。
当然，有的房东也会考虑到，收入虽然比长租高，但跟投入的精力也要相比一下，看自己是否能适应，这无可厚非。
来自[移动wap版]

尉文妈

回复 jhhyq 的帖子

楼主啥时候出第二篇，很想直观了解一下经营情况来判断是否能开干，写得太好了，指引性很强，这么好的帖子发在这里有点浪费呀

多事

我关心的是，经常换人入住，怎么解决锁和钥匙问题？如果大堂有门禁，还得配多一个门卡？短租房，住客最关心的是安全问题吧。
来自[移动wap版]

多事

我在国内和国外都住过民宿。相对来说，租金比常规酒店稍低，而房间大很多。
我看重的是，在居民区内，可以观察当地人怎样生活，买水果、吃饭都很方便，还有洗衣机可以洗衣服～我是不喜欢把大包脏衣服带回家，尽可能在住地洗。第一次上门时会有点费劲，走一段就要问路。没有做过饭，也不太用空调，床品及卫生间目测卫生尚可，自己每天出门时把垃圾扔掉。
在国外是住在主人家旁边单独的套房里，可以玩别人家的狗，房东管早餐。在国内是住电梯公寓，有人来送钥匙，简易门锁，走时把钥匙放在屋里就行。
来自[移动wap版]

jhhyq

回复 多事 的帖子

安全问题是很重要。
但是，做民宿的人都会觉得那都是小菜一碟，很好解决的。
比如门锁。房间经常换人的话，直接就改用密码锁，每批房客都设置不同密码，就完美解决了。有些高端的密码锁还支持蓝牙，甚至wifi功能，民宿房东呆在家里上网就能远程修改客房的门锁密码。
比如钥匙，和楼下有门禁。这也可以解决的。那就是，事先让客人拿到钥匙和门禁卡，就OK了。
至于如何事先，我只能说，这里面的方法也是挺多的，民宿房东都是孙悟空，发挥你的小宇宙吧。。😀😃
来自[移动wap版]

多事

回复 jhhyq 的帖子

谢谢你！
来自[移动wap版]

|德邻行冬咚

最近计划将自住房搞成民宿，坐标越秀中路港润酒店隔壁。需要个设计师，楼主有这方面的资源介绍吗？
来自[广州妈妈iPhone版]

jhhyq

回复 |德邻行冬咚 的帖子

为了降低前期投入失误所产生的风险，自己很少通过重新设计装修去获得一个全新的民宿房源。要么是入手炒家房，可以快速上马运营，要么是因地制宜，运用少量软装去改造一个房源。
所以现实中的设计师我不是很了解。
来自[移动wap版]

kgdrdfso

回复 jhhyq 的帖子

请问下楼主  刚刚入手了一间623路二房一厅，6楼路梯，在长租和民宿间选择，两房和厅出阳台都对着沙面和珠江和白天鹅，景观和视觉都不错的，没有阻碍物。不知道一般旅客们是否能接受6楼高度，如果民宿一般可租多少钱？

jhhyq

原则上，楼梯6楼是有点超出了客人心目中所能接受的步梯黄金楼层的程度的，可以说是一种硬伤了。
但是，世事无绝对，当然会有例外。那就是，你的另一个卖点强大到足以抵消掉上面这个硬伤。
我在早期曾经经营过一套楼梯8楼的房源，爬8楼我自己都累到不行，而且周边视野内没有任何吸引人的景观，但仍然有不少年轻情侣预订。无他，位置不错，在沙园市场旁边，正适合那些装逼做大厨玩浪漫的狗男女，其次就是，房费真的不贵，干净清爽，通透明亮的一居室，才不到200块一晚，在草根一族当中还是很有市场的。当然，这更要归功于房源的租金成本够低，不到2000的租金，在没有投入硬装的前提下，理论上10天左右即可回本。所以，入夏后的旺季，这房源的业绩还是相当可以的。
至于你说的两房一厅的定价，民宿经营者正是看中了民宿房间的房费可以因为特色不一样而千差万别这一诱人之处。具体到你的房子，这个建议你还是先做个火力侦察，打听一下周边宾馆酒店的房费，再结合同地段同户型的房源的长租租金，按13一15天回本的原则，定出短租的日均房费。
来自[移动wap版]