|高手_8517

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大神留下***好吗？
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jhhyq

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做民宿房东必须要面对很多事情，比如要承担淡季行情风险才能有机会博取旺季高回报，比如希望避免长租过后房子被折腾的不成样子，比如退房后解决保洁问题，还有经常要处理和房客观念不一致所产生的分歧，以及要绞尽脑汁考虑如何运营推广才能提升入住率，等等。一些有情怀的房东，还要在客人离开以后，长年累月坚持维护宾主关系。
长租比民宿省心省事很多的，如果可以的话，能做长租还是长租好。不要以为民宿房东很风光啊，它基本上是比较适合那些闲的蛋疼，内心强大不甘寂寞，和喜欢虐待自己的人。
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jhhyq

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这位大侠是来自地产界的精英吗，有何高见？
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kgdrdfso

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谢谢亲中肯的建议！

|桔子设计

你好，请问一下经营民宿要办什么手续吗？还是租房和房东沟通好了就能开了？
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翀chong

满满的干货，感谢大侠的分享！我也一直有这种民宿情怀，乃于地理位置比较偏僻一直没有行动，看了你的分享又蠢蠢欲动的，在这里请教一下您，前两年在清远入手一套毛坯的房子，本打算装修了出租，2房1厅的估计可以租1300左右，房子小区环境也还可以，就是车位紧张不好停车，周边交通也方便，有大型超市等，靠近飞来湖，这些年来清远发展旅游，很多广东其他城市的过来这边旅游，我想把房子装修了拿来做民宿（做民宿装修应该比普通简装多花几万块），有亲戚在本小区里面住，想让他来打理，给他30%服务费，就是不知道在清远这个地方开民宿，有没人来住，值不值得这样做，希望您给予中肯的意见，谢谢！

jhhyq

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目前民宿领域从法律角度而言，是个真空地带，所以也可以说是无法可依的，因此现阶段不存在所谓的民宿证照。所以，几乎所有的民宿经营者，都是在悄悄地经营的。就因为没有相关法规，所以，理论上，能管你的职能部门太多了。至于与业主的沟通方面，最好事先能明确，争取得到对方的默认，不至于以后有事太被动。
 

jhhyq

   

翀chong 发表于 2019-4-1 14:55
满满的干货，感谢大侠的分享！我也一直有这种民宿情怀，乃于地理位置比较偏僻一直没有行动，看了你的分享又 ...

假设你的目的的想通过经营来获得理想利益的话，现阶段还是慎重考虑。当然单纯为了满足情怀的另说。
不过你的这个想法很好，有前瞻性，可以保留。
还是那些通用原则：
景区民宿，旺季可能收益不错，但是客源单一，不可避免会有季节性行情，那么淡季时候会面临如何覆盖成本的问题。
市区民宿，讲究的是房源适应性要强，客人的多样性，不能单纯依靠做游客的生意，以此来对冲淡旺季的风险，要做到这一点的话，就要求房源所处的地段应该具备很强的功能复合性，能吸引到更多类型的客人并符合他们的需求。
你可以将自己的房源对照上面2个原则，如果能轻松解决，才去考虑开办民宿。
 

不做大哥多年

一般人很难将自己正在从事的事业之精髓毫无保留的分享出来，特别是在自己做得很好利润很丰厚但又极具竞争的时候，楼主实属难得之人！文章及回复，均体现楼主文化层次、眼光见解的过人之处，愿有爱之人前路一直光明！不过，有爱的人，做什么都不会差的！在楼主这里受到启发的亲们，加油！！！
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不做大哥多年

一般人很难将自己的事业之精髓如此毫无保留的分享在大庭广众之下，特别是在自己做得很好利润很丰厚但竞争激烈的时候，楼主实属难得之人！文章及回复，均体现了楼主学识、眼光、见解的过人之处，愿有爱之人前路光明！不过，有爱之人，做什么都不会差的！被楼主启发到的亲们，加油！
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不做大哥多年

一般人很难将自己的事业之精髓如此毫无保留的分享在大庭广众之下，特别是在自己做得很好利润很丰厚但竞争激烈的时候，楼主实属难得之人！
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不做大哥多年

文章及回复，均体现了楼主学识、眼光、见解的过人之处，愿有爱之人前路光明！不过，有爱之人，做什么都不会差的！被楼主启发到的亲们，加油！
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不做大哥多年

楼主，评论怎么都被自动屏蔽啦，感恩分享！
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jhhyq

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不知道呢。可能系统的问题吧
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